原来bylaw并不一定能禁止airbnb是吗？

xuan9230

https://www.fairtrading.nsw.gov.au/about-fair-trading/legislation-and-publications/changes-to-legislation/laws-for-short-term-rental-accommodation
https://www.afr.com/wealth/personal-finance/airbnb-bans-that-only-apply-to-investors-20220215-p59wk2#:~:text=So%20let%20me%20put%20this,limit%20for%20STRAs%20in%20Sydney.

从这两份蛮权威的信息来源，公寓的物业只能禁纯投资房做airbnb；但如果这个是自住房，就没法禁了。文中还给出了例子，自住房可以出去旅游，然后把自己的房子拿来做airbnb，只要一年不超过180天即可。身边确实也有朋友实际例子，airbnb被发现后门禁卡被锁，但仗着自住的身份，把strata告赢了。

想确认下，这个信息我理解是否正确？大家有经验吗？

再一点，身边有不少airbnb投资例子，入住率超过70%的 - 这不是违反了一年只能180天的规定吗，这是如何操作的？

leoyin2014

业主立案法团可以通过章程限制其分层计划中的短期租赁住宿，禁止在非业主主要居住地的地段进行短期租赁住宿。

也就是说Strata可以开会通过章程禁止，但是业主也可以否决，尤其是大多数业主都是投资客的情况

所以，你就大胆地干吧

xuan9230

leoyin2014 发表于 2023-12-9 04:35
业主立案法团可以通过章程限制其分层计划中的短期租赁住宿，禁止在非业主主要居住地的地段进行短期租赁住宿 ...

这个否决是指必须要在业主会投票里，票数多数吗？还是说只要我自己是业主，就可以不遵守他的短租bylaw呢

fishlegs

自己住，同时分租做airbnb好像是允许的

Forbne

自住分租一间做Airbnb可以的，但整套做就要服从bylaw

xuan9230

Forbne 发表于 2023-12-9 12:58
自住分租一间做Airbnb可以的，但整套做就要服从bylaw

那跟afr里面那个例子不一样 - 那例子明确说了，自己出门旅游一个月，整套airbnb出租出去可以

weaknet

Bylaw不是law，如果是在公寓里做出租，airbnb目前几乎无解。Strata没有惩罚违反bylaw的住户的权利，比如罚款，尤其是针对没有上升到警察和法院的违规，比如吐痰，比如不按规矩晾衣服等等，这是硬伤。

哎呀芒果

因为strata 没有权限停卡，停卡违法。悉尼这边有人告赢的，因为物业停卡，小孩在楼上 锁在家里。
airbnb 是council 管，council 会罚款，我这边见过罚$3000

eguan88

为啥会有Strata这种毒瘤的存在，费用高，不怎么服务，你花钱没获得多少服务还各种管着你。

Forbne

xuan9230 发表于 2023-12-9 22:42
那跟afr里面那个例子不一样 - 那例子明确说了，自己出门旅游一个月，整套airbnb出租出去可以 ...

你对分租和整套出租的理解有误，所谓整套出租是房东不住里面，个人私人物品搬走清空。Afr的例子其实还是分租，房东本质还是自住里面，只是出去旅游一个月，也不可能清空私人物品的，都还留在屋子里，说实话，就出去一个月，愿意让陌生人乱睡自己床，赚点外快的房东，也算奇葩了。

Poweregg

eguan88 发表于 2023-12-10 09:58
为啥会有Strata这种毒瘤的存在，费用高，不怎么服务，你花钱没获得多少服务还各种管着你。 ...

公寓不用strata模式用什么模式？
喷之前做个research

eguan88

Poweregg 发表于 2023-12-10 11:00
公寓不用strata模式用什么模式？
喷之前做个research

其实可以一个网站由政府搞，所有的住户在里面request服务，项目做不做住户投票即可。

Poweregg

eguan88 发表于 2023-12-10 12:41
其实可以一个网站由政府搞，所有的住户在里面request服务，项目做不做住户投票即可。 ...

政府？这效率不比私人更低
strata只要有几个负责的owner盯一下 strata公司只是打工仔而已 还是要听sc的

按你的投票修不修逻辑
二楼漏水 只漏到一楼某户人家 修不修？大部分owner选不修怎么办
一棵大树 有一定危险 投票不花钱砍 最后砸了人怎么处理

strata不是完美的机制 但比之前的corporate title好很多了