拍卖场上的bidders, 都是投资客

tina-go

潜水老虎 发表于 2023-12-4 16:56
很简单啊，1.5M的房一般自住贷不下来，能贷下来的估计也不会在那个区买自住
如果说没地税说明楼主朋友投资 ...

可能差不多的意思吧。我只知道我朋友没有地税，其他俩人我不认识不知道他们有没有地税。我朋友也是问我觉得值多少，觉得我对这个价位和她这周围的区还算熟悉吧。我觉得她也没出高，但是也没捡漏。

tina-go

vcsg 发表于 2023-12-4 15:08
最后漏没捡成，还被拍卖带了节奏。也许是那种破房对自住买家没有吸引力的，中介放个低价guide来吸引捡漏 ...

房屋Condition 非常非常一般，自住买家应该是觉得要装修下。租客标准算是正常吧。但是也不能算破。

阿姨

投资客真烦人。

xq052b

vcsg 发表于 2023-12-4 11:24
我指的是带granny的房子，带一个审批过的，或再带一个未审批的，租给老印，再二房东分组，倒是妥妥的能到 ...

能放两个GF的后院还是蛮大的，一般的地没法塞两个的

花正红

maxinfang 发表于 2023-12-4 10:58
不能具体案例具体分析了
我觉得 可能是 投资客捡漏  撞上了
不过  1.5m house 租金回报很高的

1.5m?1500/w, 层主想多了

maxinfang

花正红 发表于 2023-12-4 18:09
1.5m?1500/w, 层主想多了

现在没这回报 真的出不了手 否则就是雷锋投资了
快进快出 赚captical 在我看来是 炒房 与我价值观相背

花正红

maxinfang 发表于 2023-12-4 18:33
现在没这回报 真的出不了手 否则就是雷锋投资了

悉尼最近5-10年都不可能，GC可以

jiajiaru

自住房买家 有贷款能力的早就上车了，没贷款能力的 随着利息升高就更加没有贷款能力。 现在的自住房买家普遍都抱着会跌的心态，投资者嗅到了自以为别人嗅不到的商机。

syd8888

潜水老虎 发表于 2023-12-4 16:56
很简单啊，1.5M的房一般自住贷不下来，能贷下来的估计也不会在那个区买自住
如果说没地税说明楼主朋友投资 ...

就算五年涨了100万，扣掉持有成本这年回报率也并不怎样啊，毕竟现在钱存银行都有5%不用操心任何事

潜水老虎

syd8888 发表于 2023-12-4 20:24
就算五年涨了100万，扣掉持有成本这年回报率也并不怎样啊，毕竟现在钱存银行都有5%不用操心任何事 ...

这就是个老生常谈的问题了。
假设首付30万，每年亏2万，5年后涨了100万，各种税费就算又花了10万，5年内赚了80万，比30万存银行每年5%多了72.5万。
但是目前看这类房产不可能5年涨100万，估计也就2，3十万的涨幅，大致和存银行差不多。
值不值得做就看个人了

NZAUS

真有可能是投资客，首先悉尼市场mid 1.5m的house，刚需一族想有点生活期望的根本看不上。你想中国印度的中产，希望有个好的环境的，孩子有个稍微像样的学校上的，根本看不上1.5m的house。低收入的人群现在的贷款利息也负担不起这个价位的house。

tina-go

NZAUS 发表于 2023-12-5 08:29
真有可能是投资客，首先悉尼市场mid 1.5m的house，刚需一族想有点生活期望的根本看不上。你想中国印度的中 ...

是啊。中国印度就说普通人儿，怎么也得early 2m 那种。