又是房子的问题， 坐标墨尔本

很好奇，很想问一下大家。

坐标墨尔本，你们愿意把钱都花在升级自住房，买一个好的自住房给全家一起住， 但是没有剩余的钱去投资，以后孩子大了要靠自己去买房。 还是把钱分散投资，在一个喜欢的区买一个一开二的townhouse 自住, 然后剩余的钱投资在一般的区域， 买2个破house 出租，但是自己要贴钱进去投资房，而且房子升幅一般，不知道啥时候才能涨？

你们会怎样选择？谢谢

问得好奇怪啊。你投资两个破房，不断投钱进去，孩子就能有房了吗？

本来我有三套房，都是不贵的小三房house，一套自住两套投资，升幅都一般，利率涨了不少供得挺累自己又住的不爽。现在突然想通了，还是要对自己好一点。所以卖掉自住和一套投资房，换个好一点的自住房让自己每天在家更开心。

没人规定要跟孩子留房，把自己养老搞明白先把

本来想选后者，现在想明白了选前者

都不选，LZ没啥投资眼光啊

我也是命不是特好的人，因前世没修很好。现在住着平凡的自住，自我住得舒服也方便，算了。投资是旧房，当年25万入，所以一直供房压力不大，升值也不很高。手上持有将来可能落魄downsize的一房，出租很好，就搁着吧，自住不升级了，否则要卖掉破房和小房，没租金收入感觉更没安全感。

JhYu

为什么匿名？

hotfix

自住
后院奶奶房或者tiny house
最后老了大house也打理不动了，卖了downsize，留下部分养老，剩余的钱能资助多少就资助多少

阿暮

楼主的意思就是把现在的破房子卖掉，然后换一个townhoue，然后多余的钱+存款，买2个后额，将来留给2孩子
你算过自己怎么贷款么？其次自己的现金流问题，每个月要还贷多少？租金现在不足以cover还贷。一年的land tax，各种费用，这些额外的收入是否会影响原来的生活水平？
另外两套是作为投资房，你是不能直接过继给孩子（自住房也一样），需要stump duty，所以只能出售，这样要扣税，到孩子手上其实没多少钱
如果楼主目前来看没有办法增加收入，还是不要折腾了，买一个自己可以负担的house或者unit之类的，作为投资房，将来孩子长大了把现在的自住房卖了（免税），钱分给孩子，然后再搬去新买的房子，等再到老死，依旧作为自住房出售，钱分给孩子，结束

matt_deepblue

儿孙自有儿孙福，为啥不考虑自己？

cannysh

我觉得现在买个大的自住房，万一以后孩子有需要，就downsize，多出来的钱支持孩子。而且没有capital gain。
多一套投资房，孩子还不一定满意location和size，卖了给孩子cash还要交税，负现金流还要每个月贴钱，正现金流每个月要多交税。

dows026

孩子根本就看不上你的房，还是对自己好点吧。

费尔哥

这个其实是与自己的养老金理财有关系的，同时又兼顾到投资或微下一代提供帮助，都是要多方面考量的， 楼上回帖都只是回答了部分，所以是没有什么很大的参考价值的。要回答楼主的问题， 要结合自身的各方面来综合考虑的。

费尔哥

有时候问理财”砖家“，他们都自说自话的，也是比较片面的

费尔哥

回顾本人经历数十年的“理财”，似乎才刚刚有些明白一些真正的“道理”，当然楼主想知道，私聊比较好，不然，理财机构会“lost ”客户的。 哈哈

helnandez

肯定拿来升级自住房，房子是用来住的，买啥投资房，有啥用

ADT

对自己和家人好些，升级自住房。将来这个房子卖了孩子还是可以分的财产

珀墨双城

自住优先

smartadam

自住爽了再投资。。 不过楼主眼光有问题啊，投资的好是没有楼主这样的问题的。

yangerxi

买房

mark19831106

自己开心就好

Flyingfree

我是买了套较新的学区房（4 X 2）的，然后头有点现金，过几年再买套投资房。。。以后一个孩子留一套便是。