以下情况能否提前退租

cryptozotpyrc

1, 房子3个月后到期，房东要盖新楼，plan已经approved 了，但他还没正式邮件通知我。
2，同楼其他unit房客对热水shared Bill不满，私自关停hws，导致我这也没热水。report给房东，房东不管。
3，同楼其他unit租户把一条公共pathway给锁住了，导致取快递很不方便，反映给房东一周未解决。
以上问题可否要求提前退租，bond 能去要回么？

房东是直租，没中介。南澳。

补充内容 (2023-11-27 08:49):
补充一条
4，正楼上租户经常晚上8点后还蹦蹦跳跳，跟地震一样。和房东提过，没效果。

114890015

第二条可以找房东谈谈，其他两条没啥用。

Laker2

如果公事公办的话，你作为房客要给房东发Notice to Remedy。一般7天期限。如果对方拒不整改，你可以提起仲裁。然后才可以要求退租。

luckyc

没有热水洗澡属于emergency，房东不及时处理立马停止交租，时间久了可以要赔偿，这是argue point

滤霸

1，没通知你就可以一直住到通知开始计算，租约写的需要提前多久通知就是多久，只要不强制驱逐你就不违约。
2，这个可以有
3，公共区域，不涉及“不适合或不安全居住”，和租约就搭不上任何关系，仲裁也不会得到支持的。除非这路是指定的安全疏散通道或许可以扯一下。

cryptozotpyrc

滤霸 发表于 2023-11-27 07:24
1，没通知你就可以一直住到通知开始计算，租约写的需要提前多久通知就是多久，只要不强制驱逐你就不违约。
...

唉，就是后面2条住的闹心。

cryptozotpyrc

Laker2 发表于 2023-11-27 00:20
如果公事公办的话，你作为房客要给房东发Notice to Remedy。一般7天期限。如果对方拒不整改，你可以提起仲 ...

请问如果这样可以提前退的话，我还要补充房租到合同截止日么？

cryptozotpyrc

补充一条
4，正楼上租户经常晚上8点后还蹦蹦跳跳，跟地震一样。和房东提过，没效果。

paulaxing

热水这种生活必须你要书面邮件给房东马上解决，不解决你有理由可以不付房租。任何必须要有邮件作为证据。我也是房东，房客说洗碗机坏了，我马上告诉中介我买新的立刻换，不麻烦中介找人。

cryptozotpyrc

paulaxing 发表于 2023-11-27 09:28
热水这种生活必须你要书面邮件给房东马上解决，不解决你有理由可以不付房租。任何必须要有邮件作为证据。我 ...

好的，已经邮件通知了。确实打电话他不给解决，发邮件当天就有热水了。

cryptozotpyrc

paulaxing 发表于 2023-11-27 09:28
热水这种生活必须你要书面邮件给房东马上解决，不解决你有理由可以不付房租。任何必须要有邮件作为证据。我 ...

另外比如这种“楼上租户经常晚上8点后还蹦蹦跳跳，跟地震一样。 ” 影响休息的事，是不是也可以发邮件做证据不给房租或提前搬走不算违约？

fitr

cryptozotpyrc 发表于 2023-11-27 11:33
另外比如这种“楼上租户经常晚上8点后还蹦蹦跳跳，跟地震一样。 ” 影响休息的事，是不是也可以发邮件做 ...

不是 ， 但我就好奇 其它住户把热水关了，那他们怎么用热水

cryptozotpyrc

fitr 发表于 2023-11-27 14:19
不是 ， 但我就好奇 其它住户把热水关了，那他们怎么用热水

都用不了

fitr

QLD暖的洗澡不用热水了吗。。。。

wolf123

fitr 发表于 2023-11-27 13:50
QLD暖的洗澡不用热水了吗。。。。

譬如那个邻居出去旅游了，把热水关掉，反正少用几天电，他就少替别的邻居出钱咯，遇到和楼主一样的自己不去打开，那就偷着乐咯。

cryptozotpyrc

luckyc 发表于 2023-11-27 00:22
没有热水洗澡属于emergency，房东不及时处理立马停止交租，时间久了可以要赔偿，这是argue point ...

今天突然又没热水，是不是可以找仲裁？多久可以找？

cryptozotpyrc

wolf123 发表于 2023-11-27 14:57
譬如那个邻居出去旅游了，把热水关掉，反正少用几天电，他就少替别的邻居出钱咯，遇到和楼主一样的自己不 ...

热水开关在他们家附近，一直盯着，打开一会就没关掉，根本没办法沟通。

wolf123

cryptozotpyrc 发表于 2023-11-27 14:58
热水开关在他们家附近，一直盯着，打开一会就没关掉，根本没办法沟通。 ...

这个应该要跟STRATA联系解决，当然做为租客，找房东无疑是没毛病的。

cryptozotpyrc

luckyc 发表于 2023-11-27 00:22
没有热水洗澡属于emergency，房东不及时处理立马停止交租，时间久了可以要赔偿，这是argue point ...

今天用凉水洗的澡，有点感冒了。。。

Forbne

不可以提前退租

Forbne

但是楼主可以不要一个月押金立刻搬走

wdq2347

我觉得热水那个完全不能忍。敢关阀门，就去Amazon上买一个铁的阀门锁给罩上。如果那户人敢撬开，继续私自关停热水，蹲在不远处拿手机或摄像头拍下来，然后和那个人沟通，再敢随便关阀门就通知council外加报警，提交视频证据。

spaulss

笑死，果然身边炒币的都是买不起房子的

红蝴蝶

楼主是否可以退租，你最好联系一下fair trading ，有专门的部门处理这类问题，他们会给你意见。担心英文不够好，可以打131450 有翻译。

cryptozotpyrc

红蝴蝶 发表于 2023-11-29 18:05
楼主是否可以退租，你最好联系一下fair trading ，有专门的部门处理这类问题，他们会给你意见。担心英文不 ...

问过了，得有处罚，基本上就是未完成的房租。去仲裁的话，说是也是大概率会判有赔偿。

但不想让他们这么占便宜。

澳洲对租客权利的保护真的是太差了。

红蝴蝶

cryptozotpyrc 发表于 2023-12-1 11:35
问过了，得有处罚，基本上就是未完成的房租。去仲裁的话，说是也是大概率会判有赔偿。

但不想让他们这么 ...

热水是紧急情况，必须马上修理，这是有法律规定。 你问fair trading 这种情况怎么样处理吗？提供的房子不适合人类居住，考虑一下这个理由退租。

cryptozotpyrc

wdq2347 发表于 2023-11-29 10:45
我觉得热水那个完全不能忍。敢关阀门，就去Amazon上买一个铁的阀门锁给罩上。如果那户人敢撬开，继续私自关 ...

报警了，这边警察你也知道，丢东西都找不到，更何况这还不算丢失，呵呵

cryptozotpyrc

Forbne 发表于 2023-11-28 12:57
但是楼主可以不要一个月押金立刻搬走

不止吧？可能还得交剩下几个月的房租。

剩最后几个月房东就干这种恶心人的事

kevin2005

cryptozotpyrc 发表于 2023-12-1 18:52
报警了，这边警察你也知道，丢东西都找不到，更何况这还不算丢失，呵呵 ...

这些事根本不归警察管。澳洲警察不是国内的片警，没有这些职能，不会搭理这些民事纠纷。除非你和对方打起来，这个就归警察管了，但也只是限于不要打起来。

热水这个可以咨询一下本州的租房管理机构，多少天没有热水应该是可以合法中止租房合同的。

邻居这个没办法，房东管不了，也没责任。