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[行情讨论] 一小时直接under contract是什么情况 [复制链接]

whoisit

皮靴族

发表于 2023-11-17 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 whoisit 于 2023-11-17 16:58 编辑

REA刚放出一小时不到直接under contract，甚至都没一小时，因为我每隔半小时就刷一次，算一小时的话买家也不可能完成看房签合同。卖的也很便宜，中介是有什么猫腻在里面吗，如果有猫腻，为什么要挂在网上卖呢?

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tina-go

白金靴族

发表于 2023-11-17 17:07 |显示全部楼层

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早就卖了吧。

人家就是想让你wow一下

结果你真的wow了，还发个帖，让大家感受了dooside貌似好火爆呀的感觉。

他的目的达到了

melmonash

白金靴族

发表于 2023-11-17 17:13 来自手机 |显示全部楼层

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有买家了

flyinfree

金靴族

发表于 2023-11-17 17:19 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-11-17 17:07
早就卖了吧。

人家就是想让你wow一下

还是值得怀疑的，因为如果是OFF MARKET SALES 就没有挂上网的必要，那是要额外加钱的。。。。所以，事实上就是在拿到房源而且已经交了给网站打广告的钱之后才UNDER OFFER，这个时间就算不是一小时也应该是极短，短到没法取消到挂网站吧，不然。。。多少也是钱不是？

0k0k

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-11-17 17:42 |显示全部楼层

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也许是操作错误

TGTG

皮靴族

发表于 2023-11-17 17:44 |显示全部楼层

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就只打算让你蹭蹭

whoisit

皮靴族

发表于 2023-11-17 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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0k0k 发表于 2023-11-17 17:42
也许是操作错误

不是操作错误，我一直刷这个区，这周都没有这套，就今天中午突然一下就放出这套直接undercontract，然后就被移到sold然后标出价格，价格比同类型的低好几万

老肥猪

布鞋族

发表于 2023-11-17 17:48 |显示全部楼层

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本帖最后由老肥猪于 2023-11-17 17:50 编辑

估计住附近邻居，附近的人比较清楚当地价格，之前估计进去看过了，怕中介对外开放增加竞争，所以看到中介要对外开放了，赶快出价到了房东心理价位

老白

木屐族

发表于 2023-11-17 18:16 来自手机 |显示全部楼层

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碰到好几次过这样的情况，

中介合同里收了卖家的广告费，种种原因，没上市就卖掉了。中介会继续往出挂，避免卖家投诉违反合同，反正是卖家出的的钱。更主要的是中介等于拿了卖家的钱给自己做广告，增加曝光了。

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
jz1215	+ 2	有共鸣

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whoisit

皮靴族

发表于 2023-11-17 18:26 来自手机 |显示全部楼层

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老白发表于 2023-11-17 18:16
碰到好几次过这样的情况，

中介合同里收了卖家的广告费，种种原因，没上市就卖掉了。中介会继续往出挂，避 ...

卖家为什么广告还没放就接受报价呢，让中介开一个open home，就有更多潜在买家，价格就可能多卖好几万，急的话一次open home就卖不就行了

merlot14

皮靴族

发表于 2023-11-17 19:14 来自手机 |显示全部楼层

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操作其实早卖了

jessieweiyi

皮靴族

发表于 2023-11-17 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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whoisit 发表于 2023-11-17 18:26
卖家为什么广告还没放就接受报价呢，让中介开一个open home，就有更多潜在买家，价格就可能多卖好几万， ...

一般一个房子在放到REA前就已经开始inspection了。经常收到中介off market oppoturnity的短信。价格合适的话，着急的话就卖出去了。

Forbne

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-11-17 20:37 来自手机 |显示全部楼层

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中介在广告刊登前就已经带客人看过了，我就被中介提前带看过，中介都有小本本，知道哪些客人对哪些地方感兴趣

fishlegs

银靴族

发表于 2023-11-17 20:53 |显示全部楼层

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老白发表于 2023-11-17 17:16
碰到好几次过这样的情况，

中介合同里收了卖家的广告费，种种原因，没上市就卖掉了。中介会继续往出挂，避 ...

我感觉这个是正解

隔壁的老王

皮靴族

发表于 2023-11-17 20:59 |显示全部楼层

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经常在Real Estate上面看到有这种直接就是private sale卖了的，放到网上时就写的sold了，房屋照片就1张，不需要再多拍来吊买家胃口，反正已经买了。
这种情况不稀奇

肉

木木山高

铜靴族

发表于 2023-11-17 21:07 |显示全部楼层

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抢手货

yl002

银靴族

发表于 2023-11-17 21:44 |显示全部楼层

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我看的几个区也有看到多2-3个这样的情况，其实就是中介签了合同了，在准备的期间（有些房东需要1-2周整理清洁或staging）但是这段时间里，中介手中有那个区域的潜在买家的（因为他们在open类似的房子时候已经收集很多买家资料了）然后中介会电话或短信或email这个马上上市的房子，有些买家很急的，就会直接去看了，乱糟糟的房子无所谓，照看。然后就卖了。。。因为合同已经签了，中介也为了给自己打广告，所以还是会挂网站，就直接under contract了。。。

解答了吧

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echo0215

草鞋族

发表于 2023-11-18 02:56 来自手机 |显示全部楼层

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七月份刚买了个off market 的房子跟19楼说的情况大概一致。我们收到短信通知周六去看了一次房子，周二收到中介电话说房东已经在考虑一个报价了问我们能不能出更高，我们的出价周三早上被房东接受 (subject to inspection report)，然后安排building inspection 还有双方律师谈各种条款，周四下午看过inspection report 后exchange contract and cooling off period start。cooling off 结束后在REA和domain 上看到sold 的广告。我不太想信息放到网上去，跟中介交涉，得到的答案是他们是系统自动从他们公司的数据库链接过去的，他们后面撤掉了domain上的广告但REA还在。