买房出价被拒，一周后发现房子被卖掉，成交价格就是我出的价格，这样合理吗？

flyinfree

caridi 发表于 2023-11-23 14:55
我也是WA的。。。。。我家对面街月初刚刚卖了。。。。1.3M 直接CASH BUY。。。。2个home open就卖出去了。 ...

1.3M的现金买家，豪！！！！

caridi

flyinfree 发表于 2023-11-23 17:16
1.3M的现金买家，豪！！！！

我也很好奇我的新邻居是啥人。。。。啊哈哈哈哈

flyinfree

caridi 发表于 2023-11-23 17:17
我也很好奇我的新邻居是啥人。。。。啊哈哈哈哈

虽然咱珀村房价低，但1M的房子也是随便可见，只是能出百万现金的豪客，咳咳。。。我真想见一见。

苏苏

除了subject to的两个条款，还有可能是，比单收入、单身人士offer来说房东会尽量选是双职工家庭的offer。

Koala_nj

说起来都是泪
我当年也有一个我出到成交价的房子最终还是别人买下来的

sayaaz

李大哥 发表于 2023-11-15 17:09
嫌你事多？如果你真正看中了来个现款立付，要是我卖房少个十万八万我都卖给你。 ...

这个纯属卖方个人偏好，我们买的时候中介告诉我们别人是cash offer，问我们要不要加价。在WA 这些subject to 都是常规操作，没什么特别的。我们也是放这些subject to, 也没再加价，最后卖方卖给了我们。有的卖方嫌麻烦，有人出到底价了就懒得再拖，有的卖方就会让中介再去push 买家，总之看个人喜欢。

JhYu

宁可卖给出价低但没有这些条件的。

kiddkidd

Subject to finance, subject to building inspection价值3万，所以除非没有出价，要不就是房东脑子都是水才能卖你！

melmonash

LZ，move on吧。

rainyfriend

我以前试过出价59万unconditional, 另外一个出价59万5，5%deposit,30天settlement..房东选择了价格低的我。

milkzhan

flyinfree 发表于 2023-11-23 15:14
你可以随便报，没关系，中介也不一定就会把你的递交给房主，所以他们如果觉得你有希望，会要求你签OFFER ...

我们那时候买房都是追着中介出offer，那种口头说个价，人家中介根本不搭理。不知现在房市冷了吗？中介开始在意这种口头的出价了吗？

caridi

flyinfree 发表于 2023-11-23 17:23
虽然咱珀村房价低，但1M的房子也是随便可见，只是能出百万现金的豪客，咳咳。。。我真想见一见。 ...

是的 这几年房价涨的让我无法理解。。。。

flyinfree

milkzhan 发表于 2023-11-23 20:44
我们那时候买房都是追着中介出offer，那种口头说个价，人家中介根本不搭理。不知现在房市冷了吗？中介开 ...

一是看房子，二是看你开价到了哪个位置。。。比如房东想要50万以上的，那么任何45万以上接近50万的报价，中介在没有接受到任何50万报价的时候，都会希望能拿下纸面的OFFER。但是。。。如果手头已经有好几个人递交了纸面的50万PLUS的OFFER，那中介大机率是不会回复你的。

flyinfree

caridi 发表于 2023-11-23 23:45
是的 这几年房价涨的让我无法理解。。。。

主要是咱们珀村2014年到2020年这里创下了个天坑。。。只是由于疫情影响，21-22-23这三年一下子就把过去七年埋的坑给填平了还平地堆起了个小山丘来。。。。

zl5431

好像一般说cash buy其实也不真就都一把全款，也可以是买家有信心肯定能拿到贷款，如果额度不足自己能补齐。毕竟对于卖家来说都是一样收钱，也不存在因为买家财务问题要取消合同。

caridi

flyinfree 发表于 2023-11-24 12:54
主要是咱们珀村2014年到2020年这里创下了个天坑。。。只是由于疫情影响，21-22-23这三年一下子就把过去七 ...

昨晚在网上围观了我家隔壁街的一场网上auction。。。。刺激的不要不要的。。。我们本着八卦的心态看看这个小区到底能涨成啥样。。。。结果震惊。。。

这个房子小2层而已。。。。HOME OPEN了三周然后直接网上拍卖。。。。我们几个邻居都去看了啊哈哈哈哈。。。。闲着也是闲着。。。我觉得850k-880k 吧。。。再多我就觉得不值得了。。。地小是硬伤

然后 开价785k....第一个open就飙到820k了。。。。。。然后昨天晚上6点30竞拍结束。。。。6：20分飙到920K.。。我觉得是不是大家都疯了。。。。卖房子也凑黑5嘛。。。。然后六点半准时我看价格是940k....结果今天早上再次八卦发现6：30-6：40 还有场外加赛。。。。就一千一千的拼啊。。。。最后。。。


955K成交。。。under offer

这就是perth的目前的房市。。。。

caridi

zl5431 发表于 2023-11-25 03:23
好像一般说cash buy其实也不真就都一把全款，也可以是买家有信心肯定能拿到贷款，如果额度不足自己能补齐。 ...

因为一般中介不是都先under offer然后几周后再sold贴上去嘛。。。。这户人家open 一周后直接贴了sold。。。。所以我才觉得应该是现金玩家

flyinfree

caridi 发表于 2023-11-27 15:24
昨晚在网上围观了我家隔壁街的一场网上auction。。。。刺激的不要不要的。。。我们本着八卦的心态看看这 ...

K...我居然减了5%。。。NND，是不是我命太苦了。。。唉，被11月加息吓了一下，加上借了朋友的钱要还，所以就。。。。

现在，觉得有点吐血。。。

flyinfree

caridi 发表于 2023-11-27 15:24
昨晚在网上围观了我家隔壁街的一场网上auction。。。。刺激的不要不要的。。。我们本着八卦的心态看看这 ...

BTW，珀村拍卖的不多啊，你那个区是在南边还是北边啊？

zl5431

caridi 发表于 2023-11-27 12:24
昨晚在网上围观了我家隔壁街的一场网上auction。。。。刺激的不要不要的。。。我们本着八卦的心态看看这 ...

看区，有些区就是神经病，winthrop，landsdale，等等。我穷，没钱给信仰充值。

shuaiwhy022

caridi 发表于 2023-11-23 14:55
我也是WA的。。。。。我家对面街月初刚刚卖了。。。。1.3M 直接CASH BUY。。。。2个home open就卖出去了。 ...

   我也在看这个价位的，之前卖的那个是不是Mt pleasant?

flyinfree

shuaiwhy022 发表于 2023-11-27 16:31
我也在看这个价位的，之前卖的那个是不是Mt pleasant?

珀村南区1-1.5M区间可选择还是挺广的，在北区，这个预算就有点紧张了。

caridi

shuaiwhy022 发表于 2023-11-27 16:31
我也在看这个价位的，之前卖的那个是不是Mt pleasant?

不是 mt pleasant现在要1.5了。。。。

caridi

flyinfree 发表于 2023-11-27 15:40
BTW，珀村拍卖的不多啊，你那个区是在南边还是北边啊？

不南不北。。。是一个很小众的区。。。所以我不理解为什么房价杀疯了。。。。。

北部现在稍微像样的要1.5-1.7M了。。。。南部不了解。。。我之前住在北部

caridi

zl5431 发表于 2023-11-27 16:25
看区，有些区就是神经病，winthrop，landsdale，等等。我穷，没钱给信仰充值。 ...

landsdale给我钱我都不去。。。。远到天边。。。。

caridi

flyinfree 发表于 2023-11-27 15:39
K...我居然减了5%。。。NND，是不是我命太苦了。。。唉，被11月加息吓了一下，加上借了朋友的钱要还 ...

我这个区很偏门。。。也不是学区房。。。。就是环境不错。。。。房源很少。。。。。

oliver530

凡是卖房还有任何其它选择都不会接受subject to finance的报价。因为这玩意儿太容易操控，想毁约就毁约。完全是不平等条约。如果有诚意，建议不要加这个。

zl5431

caridi 发表于 2023-11-27 13:54
landsdale给我钱我都不去。。。。远到天边。。。。

可能人家也没要去住，纯粹挣快钱。看看近期都涨多少了，完全不可理喻。

flyinfree

oliver530 发表于 2023-11-27 17:30
凡是卖房还有任何其它选择都不会接受subject to finance的报价。因为这玩意儿太容易操控，想毁约就毁约。完 ...

可能你们东部的房市太火，基本上珀村绝大多数房屋买卖都有三大基本条款的。