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[修房建房] 防火cladding更换费用 [复制链接]

helloliuc

草鞋族

发表于 2023-11-4 21:36 |显示全部楼层

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悉尼的一个小公寓，31户，之前两年没在澳洲，没关注AGM，今年才认真读了一下，发现有这么一段

Subject to the loan contract entered into with **** that a Special Levy of $3,276,xxx.00 inc GST be raised to the Administrative Fund (Group: Project Remediate) pursuant to S79, S81 & S83 of the Act for the purpose of cover Strata Loan Repayment. The special levy be due and payable in 120 monthly installments commencing from 15/12/2023 in accordance with unit entitlement.

更换费用300多万？30户均摊的话岂不是每户要均摊到10万+？这个费用是不是太高了？

最近楼里两个在卖房子的不知道是不是这个原因。。。

yumintaoaud

铜靴族

发表于 2023-11-4 21:49 |显示全部楼层

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看看哪个楼?

otsxiaoxiao

皮靴族

发表于 2023-11-5 14:45 |显示全部楼层

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每年额外10k strata，悉尼的公寓吃人不吐骨头

frankliuyes

木屐族

发表于 2023-11-5 15:16 来自手机 |显示全部楼层

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十年贷款，估计更换费用不到三百万，比如一百五十万，再加十年利息和buffer变成三百万

Auking

银靴族

发表于 2023-11-5 16:18 |显示全部楼层

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31户住宅楼，大约平均20米外墙，层高3米，每户60平方米外墙，总共大概2000平方米。外墙改造330万，就是$1650每平方米。
推荐给认识的搞外墙的朋友呗
好活

wollonguy

皮靴族

发表于 2023-11-8 16:09 |显示全部楼层

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正常，肯定是请人估过价了。

gcc

铜靴族

发表于 2023-11-8 17:29 来自手机 |显示全部楼层

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Auking 发表于 2023-11-5 16:18
31户住宅楼，大约平均20米外墙，层高3米，每户60平方米外墙，总共大概2000平方米。外墙改造330万，就是$165 ...

这种肥差，物业肯定找关系户啊。。。

kongbaoyu

木屐族

发表于 2023-11-8 17:58 |显示全部楼层

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gcc 发表于 2023-11-8 17:29
这种肥差，物业肯定找关系户啊。。。

维州都是政府出钱，由政府出标的，跟物业无关，新州不清楚

syyxwz

草鞋族

发表于 2024-6-13 15:38 |显示全部楼层

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300万有一点贵啊我们楼278户的，报价也报到接近3m, 后来找朋友公司换的，不到1m, 供参考

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2024-6-13 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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syyxwz 发表于 2024-6-13 14:38
300万有一点贵啊我们楼278户的，报价也报到接近3m, 后来找朋友公司换的，不到1m, 供参考 ...

这也太便宜了

icyphish

铜靴族

发表于 2024-6-13 15:48 来自手机 |显示全部楼层

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meadowbank....?

fabrica

皮靴族

发表于 2024-6-13 16:06 |显示全部楼层

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防火，防盗防公寓

chloe12

草鞋族

发表于 2024-6-18 17:22 |显示全部楼层

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公寓现在市场真的困难

黑神话悟空

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-6-19 14:08 |显示全部楼层

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这报价太高了，真是抢钱

yl002

银靴族

发表于 2024-6-19 14:27 |显示全部楼层

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外墙的问题已经好几年了
LZ这是中奖了，逃不过了
你要参与业委会，要求拿至少3个quote才行，看看有没有便宜的
但是这笔费用逃不过了，就算你现在卖房，买家看了strata report也会砍价或者叫你把special levy一次付完的
其实疫情前就开始说这个事情了，VIC是是政府负责，NSW是自费。。。其实那个时候就要看看自己大楼的外墙是什么材料，如果是普通涂料或砖的，就没事。是别的那种，就小心了，那时候就该考虑卖房了，那时候卖，不影响卖价，现在不行了，都在strata report里了，买家都看得到了。
哎

wander518

布鞋族

发表于 2024-7-16 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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icyphish 发表于 2024-6-13 14:48
meadowbank....?

Epping Park的

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