新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 请教关于负扣税和cgt问题

精华好帖回顾
· prius V 万公里简报，同时召唤墨尔本的车友 (2013-1-18) bennytang	· 2020自愿隔离日记- 你敢进来吗？ (2020-1-30) Pippa
· 美食美刻---重口味第五波--大盘鸡，火爆腰花，干煸肥肠，宫保鸡丁，水煮肉片，红烧大排 (2014-7-9) ta_xiang	· 原创****《开贴说橱柜》****陆续上图中... (2011-6-4) iamwhoami

查看: 1802|回复: 1

[个人所得税] 请教关于负扣税和cgt问题 [复制链接]

mightyview

皮靴族

发表于 2023-10-12 01:10 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mightyview 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mightyview 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

简化下问题
请问投资房，买的时候20万，印花税5000
假设每年都负扣税1万，10年后投资房增值到50万
请问cgt是怎么算的呢

谢谢

shine_on

版主

发表于 2023-10-12 03:16 |显示全部楼层

此文章由 shine_on 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shine_on 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最初cost base 20+0.5=20.5万
你要看的不是你每年负扣税多少，而是你每年claim了多少depreciation，然后20.5万减去这10年里claim的depreciation就是你现在的cost base。假设你10年里claim了5.5万depreciation，那么你现在的cost base就是15万。（如果你在这10年里incur了capital expenditure，比如装修了厨房什么的，把它加到cost base里去）
然后50-15=35万capital gains
Apply 50% discount，17.5万
再乘上你个人税率就行了

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
mightyview	+ 4	你太有才了

查看全部评分

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 请教关于负扣税和cgt问题 [复制链接]

评分

发表回复

浏览过的版块