黄金海岸核心好区Benowa的好房拍卖，亏损

spin123

https://www.domain.com.au/proper ... ard-benowa-qld-4217

装修漂亮大气，domain估价1.95，上次交易2021年12月是1.76，我作为看客觉得勉强能卖1.7吧

今天下午3点半，在场大约20、30人，在最近几周来说已经算人比较多了

大概4、5组人注册参加，包括1个中介代理远程买家

没有一开始等待的尴尬，大哥A很快给1.2

1.3
1.4
1.54
1.6 （大哥B）

这时候没人加价，大哥A问是不是 on the market，拍卖师没有说

停下来后把大哥B叫去negotiate，这离开始才不到5分钟，我心想不会这么快就结束了吧？

结果大哥B很快出来，看来是不愿意加价了，拍卖师说让大家等等，在跟卖家沟通

拍卖师说让大家再等等，在跟卖家沟通

拍卖师说让大家再等等，在跟卖家沟通

这样10多分钟过去了，看来卖家不甘心亏这么多

最后拍卖师出来

1.605 （vendor bid）
1.606 （大哥A ）on the market（这么便宜？）
1.608
1.61（这位是华人大姐，第一次出价，看起来想偷袭？）
1.611 （大哥A ）

最后成交就只是1.611

大概算了一下，上次交易 1.76 + 印花税 = 1.85，这次交易成本不知道多少？亏损至少 13%

Mason879

Benowa waters的平层带泳池旱地房，去年最多也就是160出头的水平。卖家居然花176，这已经是双层好装修的价格了。现在急着卖，那也只能是160出头成交了，这恰恰证明现在的房价，跟去年比，并没有跌。卖家去年买高的原因，大概率是被前房主一些比较花哨取巧的小翻新给蒙蔽了。另外，这条街的靠水的房子，也很多中国土豪，街道名气非常大，挺招贼的，所以这种街道好不好，那就见仁见智了。

spin123

Mason879 发表于 2023-9-23 18:41
Benowa waters的平层带泳池旱地房，去年最多也就是160出头的水平。卖家居然花176，这已经是双层好装修的价 ...

这条街靠水的我们够不着

旱地房看了两个，另外一个52号好像有投资潜力，上个月给offer1.5，卖家居然counter offer 1.7，不敢相信

Mason879

spin123 发表于 2023-9-23 18:48
这条街靠水的我们够不着

旱地房看了两个，另外一个52号好像有投资潜力，上个月给offer1.5，卖家居然coun ...

52太破了，虽然是双层，170我是觉得贵了，也不知道是不是这条名街带来的溢价。但是在我看来，这条街就是个负溢价。投资不要买双层，更贵，结构性沉降风险更高。

bbb12345

不用担心，花这个价钱在黄金海岸买房的都是不差钱的。

DaftPunk

不应该auction 直接收价比较好

weaknet

这价格不错了。

看起来层高不错，卧室的面积也不小，没有那种townhouse一样特小的卧室。主路边，地块方正。

自住的话，前面点那个湖一圈的房子感觉挺值的，河道边的现在太贵了，很多都要$4M价格了。