Villa是strata title但不需要strata而是交insurance, 这种房子是不是有升值潜力?

fancyrush

villa是strata title 但是一幢楼只有两户，不需要交strata只跟另一户share building insurance， 目前还没问insurance多少钱。。外观看起来就是所谓的duplex/semi-detached， 中介说是因为council当年没有批semi, 规划成了strata title.....

既然是strata title那么就是没有地咯。。这种房子是不是升值潜力还是比duplex差了很多呢？我也不是很懂，是不是torrence title的duplex因为有地今后就一定会升值潜力大很多？反正duplex因为跟人家共用墙，也是不能推到重建了 这种torrence title 还会很值钱吗？

ssis2010

区别就在买保险上吧。strata title 要跟邻居一起买。torren title 一般要求更严格。也就是说council 会要求地大 面宽之类。torren title的相对可能贵一点点。但是现在好像也没什么在乎了。

Forbne

升值的潜力主要在于能不能推倒重建，用不用是另一码事。

gcc

老实说，title 的价值在于未来可以推倒重建。

现在很多双拼，就算Torrence title 又如何？你也不能单独推倒，这种Torrence title, 其实没有多少价值。就是听着好听而已。

bbc007

gcc 发表于 2023-9-20 14:39
老实说，title 的价值在于未来可以推倒重建。

现在很多双拼，就算Torrence title 又如何？你也不能单独推 ...

至少不用交物业费，也不用担心special levy

iamssgg

padding的terrance也不能推到，但非常贵，location也很重要。strata title的麻烦就是很多室内装修可能也需要strata委员会批准，但torrent title的terrance内部可以想怎么装就怎么装，只要没有结构改造就不需要council批准

gcc

bbc007 发表于 2023-9-20 15:36
至少不用交物业费，也不用担心special levy

恩，是的。

楼主说的那个，也是没有物业费的。

我觉得，只要没有物业费，townhouse, villa 和 duplex 其实都差不多，都有公共墙，也都不能独自推倒。

静好如初

还有这样的哇～

bbc007

gcc 发表于 2023-9-20 17:20
恩，是的。

楼主说的那个，也是没有物业费的。

townhouse villa 是有物业费的，DUPLEX 没有物业费，而且有私家车道，大部分townhouse villa都没有私家车道，这样算下来DUPLEX还是要好一些。

mycatandfish

不能推倒的话其实啥都差不多，少户型加上不用给strata就很好了，交通学区因素也会在涨价因素里面，如果自住的话选择合适自己的就好了毕竟也不是大家都有钱一步到位买house，以后置换吧。

sheepYY

bbc007 发表于 2023-9-20 19:50
townhouse villa 是有物业费的，DUPLEX 没有物业费，而且有私家车道，大部分townhouse villa都没有私家车 ...

楼主说的这个villa是没有物业，也即没有物业费了。

木木山高

名目繁多，记不住。

还是House Townhouse Unit靠谱。

fancyrush

sheepYY 发表于 2023-9-20 20:45
楼主说的这个villa是没有物业，也即没有物业费了。

对的，没有物业，所以不需要交strata fee.  感觉山区附近还有挺多类似这种房子的，就是双拼房 duplex/semi-detached, 但是不是torrence title, 是strata title...

fancyrush

mycatandfish 发表于 2023-9-20 20:19
不能推倒的话其实啥都差不多，少户型加上不用给strata就很好了，交通学区因素也会在涨价因素里面，如果自住 ...

哎 是呀 要是有钱 谁还不想直接买House呢，主要就是目前的预算 买独立house就要compromise太多 感觉没太有必要了  结果看的duplex还是strata title...哈哈哈

fancyrush

gcc 发表于 2023-9-20 17:20
恩，是的。

楼主说的那个，也是没有物业费的。

嗯嗯 好的

duplex即使有torrence title但是也不能推到重建，跟house 还是有本质区别的。。。。那么duplex的title也就没那么重要了

cwb1000

纯粹好奇 strata抬头没有物业费的是怎么规定，口头协议？
万一有大修另一半跳出来要筹钱怎么办？有什么法律和规定可以避免？

sheepYY

fancyrush 发表于 2023-9-21 17:02
对的，没有物业，所以不需要交strata fee.  感觉山区附近还有挺多类似这种房子的，就是双拼房 duplex/sem ...

如果你这个villa是四房或以上，价格低于duplex那就很有潜力，如果是三房我觉得意义不大，一班villa得物业费也就500不到，一年2000，这算20年也就4w左右的差价，撬动杠杆很小。但如果是四房就有稀缺性了

momo1627

north ryde 这样房子多的很，不阻止人家卖2米以上。2年前看到都卖2.1还是位置，房型

tina-go

sheepYY 发表于 2023-9-21 18:28
如果你这个villa是四房或以上，价格低于duplex那就很有潜力，如果是三房我觉得意义不大，一班villa得物业 ...

对。三房Th villa遍大街都是

啥title 不title人家也不稀罕。

稀缺的是四房，而且一定要面积大一点，格局好一点，house-like的那种。像个入门级别的小house, 就可以从众多Th villa中脱颖而出了。

再装修装修，拎包入住，就更好了。

fancyrush

momo1627 发表于 2023-9-22 09:57
north ryde 这样房子多的很，不阻止人家卖2米以上。2年前看到都卖2.1还是位置，房型 ...

位置和房型都是普通duplex， 一个屋子一劈两半住两户人家 看着跟双拼房无异 屋子一半跟另一户接壤，，但就是strata title。
山区貌似不少这种，我才看房一个多月就碰到了两个这样的房子了.... 据agent说是跟hills 那边council 起初的规划有关, 价格么，因为面积略大于普通townhouse，肯定卖的是要比一般相近年份的townhouse贵一截的。。。但还不至于贵到接近house。

momo1627

fancyrush 发表于 2023-9-22 16:28
位置和房型都是普通duplex， 一个屋子一劈两半住两户人家 看着跟双拼房无异 屋子一半跟另一户接壤，，但 ...

north ryde 5房 2年前就是这个价，特意问过 strata 只有保险。