大量拍卖前售出

UCaT

mchi11 发表于 2023-9-21 16:11
一般人年薪應該不到7萬的. 要買100萬以上價格房子. 應該不可能.

表示這個政權應該下台才對!

真的不炒就应该放开让民间自己建房，限制贷款，减少印花税，自由交易。有充足供应才有资格说不炒。你见过哪个国家限制粮食交易，粮价一跌就要救市的？真这么管说明这国家快要没粮食吃了

rockystar

还是维州好啊，悉尼的拍卖指导价就是个坑，成交价比指导价至少要高出20%

b10862035

mchi11 发表于 2023-9-21 16:11
一般人年薪應該不到7萬的. 要買100萬以上價格房子. 應該不可能.

表示這個政權應該下台才對!

等你有房子 又會希望房子可以炒

Trial-and-Error

好慌好慌

xq052b

mchi11 发表于 2023-9-21 16:11
一般人年薪應該不到7萬的. 要買100萬以上價格房子. 應該不可能.

表示這個政權應該下台才對!

所以回顾15年， 我们面临着三高问题：企业杠杆率高，产能过剩，商品房库存过多，这也是当年提出供给侧改革的背景，供给侧改革强调去杠杆、去产能、去库存。

这时候天空一声巨响，一位神人提出一个一箭三雕的政策，“涨价去库存”。具体实现方法是，通过棚改货币化，也就是拆迁不分房，改为发钱，房子被拆了人总得有个地方住吧，于是乎发的钱就又流入了房地产市场，房价就被推高，市面上没有拆迁房的人，看着房地产市场火爆，担心现在不买以后再买就太贵了，所以咬咬牙掏空6个钱包也把房子买了，企业的杠杆也就转移到居民头上了；房子的需求上来了，库存问题也就解决了。房地产市场火热，对水泥钢铁的需求又提振了，产能过剩问题也解决了。

这个政策一次性解决三个问题，唯一负面效果是把企业杠杆转移到居民杠杆头上，苦一苦百姓，如果真的成功了，这政策也不算失败，至少解决了三大燃眉之急，然而理想是丰满的，现实是骨感的，我们事后诸葛亮地来说，有两个问题：

1.政府高估了资本的道德，资本永远逐利，有了“涨价去库存”这一政策兜底，企业的资金链问题总算可以松一口气，但是这些企业从鬼门关走完回来想的不是金盆洗手，而是趁着需求旺盛继续加杠杆扩大生产，恒大融创就是例子，当年该爆的雷，今天才爆

2.涨价去库存的存在基础是“人们相信房价会涨”，（只有相信会涨，资金才会入场，才能推高房价，这一点可以看以前的文章：

自我验证机制与近期的事

但是房价不可能无限制的上涨，当房价涨到普通人难以企及的地步时，没有额外的钱进入房市时，这个击鼓传花的游戏就玩不下去了。

mmllyy

xq052b 发表于 2023-9-27 14:24
所以回顾15年， 我们面临着三高问题：企业杠杆率高，产能过剩，商品房库存过多，这也是当年提出供给侧改 ...

澳洲吗？

mchi11

mmllyy 发表于 2023-9-27 14:34
澳洲吗？

應該是CHINA吧? 他寫了棚改

merlot14

大量房子握在大机构手上 他们慢慢控制房地产