请问投资房售出后增值税（CGT）应该哪个財年交？

qqe

请问假如一个投资房于2023年5月份拍卖成功售出，settlement date (过户日期）是7月份，那所产生的增值税是要算在2022至2023財年还是算在2023至2024財年？谢谢

perfectstock

按settle日期算

detox

应该是按合同日期，合同所在的那个财年

Ngshun

肯定settlement 那天

hellochina

按照合同日期

gcc

按签合同的那天，就是5月份。

2KMUM

我的会计说按settle 日期算，我们7月1号拍卖的，8月份settle, 明年才交cgt.

pxipk

出售房產是依照合約日期，下列內容來自ATO網站:

If there is a contract of sale, the CGT event happens when you enter into the contract. For example, if you sell a house, the CGT event happens on the date of the contract, not when you settle.

Example: contract of sale

In June 2022, Sue entered into a contract to sell land she owned.

The contract settled in October 2022.

Sue made the capital gain in the 2021–22 income year (the year she entered into the contract), not the 2022–23 income year (the year settlement took place).

sarahlin

按照contract时间来，ATO网页讲得很清楚了：If there is a contract of sale, the CGT event happens when you enter into the contract. For example, if you sell a house, the CGT event happens on the date of the contract, not when you settle.

https://www.ato.gov.au/Individua ... eordisposalofasset1

sarahlin

2KMUM 发表于 2023-8-15 15:22
我的会计说按settle 日期算，我们7月1号拍卖的，8月份settle, 明年才交cgt.

你这个不管哪种说法都是发生在2023-24财年的事情，但CGT是按照contract来的。

qqe

过户律师说按settlement date 算， 会计师说按签合同那天算，所以非常疑惑。

chaaann

肯定是按contract date. 楼上都已经quote了ATO的website了。不需要疑惑了。

chaaann

肯定是按contract date. 楼上都已经quote了ATO的website了。不需要疑惑了。

2KMUM

sarahlin 发表于 2023-8-15 16:28
你这个不管哪种说法都是发生在2023-24财年的事情，但CGT是按照contract来的。 ...

好像是哈，我们lucky, 晚交好，拖一拖。

sarahlin

2KMUM 发表于 2023-8-15 16:14
好像是哈，我们lucky, 晚交好，拖一拖。

是的，如果用會計可以到25年5月才提交，省點利息是點。

gzpippen

说settlement date的那些accountant都是忽悠人的

禾禾禾

qqe 发表于 2023-8-15 15:50
过户律师说按settlement date 算， 会计师说按签合同那天算，所以非常疑惑。

所以一个是过户师 一个是会记师

忙碌的华侨城

合同的时间