短期交易又上市卖的，不一定是hold不住，也是为了赚钱吧St Ives 十个月23%涨幅

tina-go

5 Tambu, St Ives

去年十月，3.001m

今年七月底，拍卖售出了3.7m

没有改动，装修

九个月涨幅23%

onlyoung

这个如果是投资属性的话怎么不等到满一年再卖呢，满一年CGT减半

zyuadl

3,4百万的房子，跌涨有那个价格区间的特点，不能拿来套1,2百万的价格区间。

tina-go

onlyoung 发表于 2023-8-8 14:09
这个如果是投资属性的话怎么不等到满一年再卖呢，满一年CGT减半

人家也可能是自住吧 或者租给亲戚朋友 或者空着把地址 水电 council 挪过来就行，租金几个月才多少钱啊。省CGT是大头啊。

多久都不交CGT

HolyHH

有人可以解说一下St Ives的惊人涨幅背后的原因么？至今不是很理解。

maxinfang

HolyHH 发表于 2023-8-8 14:17
有人可以解说一下St Ives的惊人涨幅背后的原因么？至今不是很理解。

同不理解
19 20年 好友的280w 卖掉所有公寓 买了一套st ives 我当时也不理解
悉尼真的是 让我明白一句话 选择 比努力更重要

tina-go

maxinfang 发表于 2023-8-8 14:27
同不理解
19 20年 好友的280w 卖掉所有公寓 买了一套st ives 我当时也不理解
悉尼真的是 让我明白一句 ...

我觉得也是因为3m 买入价划算啊。

如你所说，也是选择。

时机的选择，物业的选择。

maxinfang

在当时看 我是不会觉得3m 买入划算的 未来视角

tina-go

maxinfang 发表于 2023-8-8 15:31
在当时看 我是不会觉得3m 买入划算的 未来视角

可能我和你都不了解这个区吧

2021峰值，如果值3.8m的话，懂行的有预算的买家，肯定敢3m下手的。那时候固定一年4% 利息？

现在悉尼house很多区回到峰值了。更别说st ives这种区了。

见到合适价格，别犹豫，也是选择吧。

Momojam

我去看了圣村一套也是去年差不多时间段买进的房子，1.9买进的，没有任何Reno，今年5月房东想卖2.3+，现在又不卖了，不知道是不是想等更高的价格。

maxinfang

tina-go 发表于 2023-8-8 15:36
可能我和你都不了解这个区吧

2021峰值，如果值3.8m的话，懂行的有预算的买家，肯定敢3m下手的。那时候固 ...

未来视角 才能看到峰值 和 回来。。。

比如 2020 封城那刹那 悉尼东区400卖块地 老板破产 周转
谁知道 接下去会如何 不敢接 事后懊悔 但是仔细一想 我怎么会知道 我活到了的今天 呢 所以 看了答案 解题 总是容易很多
如果我知道  那我会100%贷款5年了

Momojam

圣村虽然没有火车，但是有公交可以直接到city，197路公交车可以到Gordon火车站和Mq Metro。shopping centre有wws和coles，咖啡店也不少，生活挺舒服的。房子大多在高地，视野挺好的。A3开20多分钟可以到海边，学区也不错。

木木山高

整个市场，暗流涌动。

wxm611

人赚不到认知以外的钱，现在3.7 ，有没有人觉得2030年能卖6 mil  ？ 全世界的钱都在贬值。

yuanfangdaye

这种几百万的投机行为只适合某些人在某些时机。 也见过去年买的，今年卖的，赔了上百万的。

Pippa

也许人家离婚了，被迫卖房分钱呢

as5540088

一直就说去年7月到年底是最低点啊。买的便宜，可惜有的人不信，还在等新低笑

tina-go

as5540088 发表于 2023-8-8 17:46
一直就说去年7月到年底是最低点啊。买的便宜，可惜有的人不信，还在等新低笑 ...

这个recovery， 悉尼house普涨7%-10% 是有了。

涨的神勇的，具体到某个房子，20%有的。

谙旎

如果是自住，非搬家等因素的前提，不是现在hold不住也是可能是担心hold不住，或者看空，及时避损或止损吧，自住买卖，还得一进一出，那是得2个stamp duty，再买进也不便宜，除去买卖成本，这700K的差价,拿卖房的钱再买入，也见不得买到什么更好的。几个月的买卖是下策了。

当然如果是个人投资，这就很正常。有时候不亏就是赚，何况这也是赚了。这种操作，除去Stamp duty，买卖成本，机会成本，税收，最后算起赚得不多，大约也就二三十万左右，当然也赚了。可是房主打算卖的时候肯定也不知道能卖到3.7, 这是价格不错了。

不过投资房买卖，进进出出，都不是什么大不了的事，况且很多人也不只一套投资房。有时候买卖决策也不一定和房产有关，可能是其他方面需要钱，又或者是转投其他领域，不管怎样，直接拿钱离场，倒也轻松。

st ives高峰期，有很多新建差不多都是是到6-7左右的，向上不封顶，不少还是是以前3甚至2以下拿的地，那些尝到甜头的大概会想继续，或者也有想复制的。于是地价搞到了4左右。就算是自住买家，大概也有人觉得4买块地，2建个房，还能建自己喜欢的，总共6下来还不错。所以反过来，如果新建什么时候买不到超高的价了，中间利润不多了，也就不会有那么多人要买接近4的地开发了。不过那区在建房目前还真的的很多，就看都建好了以后，会不会有足够的人来接盘。

房产机会主义者

as5540088 发表于 2023-8-8 17:46
一直就说去年7月到年底是最低点啊。买的便宜，可惜有的人不信，还在等新低笑 ...

其实反弹和机会一直都有，只是更多人不是靠研究地产和信息去把握，而是靠许愿。

pan123au

正常，短炒，10个月全款赚50万，全贷款赚35万。

pan123au

短炒是很好积累自有资金的方法。靠工资积累自有资金是非常困难的。

limyae2009

HolyHH 发表于 2023-8-8 14:17
有人可以解说一下St Ives的惊人涨幅背后的原因么？至今不是很理解。

我来分析一下圣村，说的不对的地方砖头过来正好给邻居建房 ：）


1，拥有NSW最好的公立和私立小学（之一），相比其它好的学校，族裔的比例均衡，不一边倒。这是其它区没有的优势。

2，中学部附近私校选择很多，公校里的ST IVES HIGH是教育部的明星公校，大量拨款，前年又新增语言学校，并有NSW天才班项目。

3，日常购物方便，商场里有Coles, WWS和【新冠期间别人都买不到蛋肉只有它有】的Harris Farm ：）所有澳洲主流银行都有分行。

4，虽然不通火车，但居民要么不用上班要么开车上班。194也能直达city，195到火车大站。

5，绿化环境优美，只要不靠大马路，治安良好。

6，人们相对素质较高，居民以家庭成分为主，本科或以上学历占总人口的51%，Professional + Manager比例高达62%



优点说了那么多，缺点就下次再说了 ：）

akosakos

limyae2009 发表于 2023-8-9 19:40
我来分析一下圣村，说的不对的地方砖头过来正好给邻居建房 ：）

老龄化程度没有上北别的一些区高。

WACT

光交易成本就要30万。。。。。