2023年7月29日 悉尼清出率72%

fademark

讨论到抬杠了，没意思

他在另一个帖子还举个小溪190的例子，那房子破旧不堪没有阳光的，3年前也就120万
最近270-290的例子他确说是个例代表不了什么，只能说为了说服自己找理由了

tina-go

fademark 发表于 2023-7-31 10:49
讨论到抬杠了，没意思

他在另一个帖子还举个小溪190的例子，那房子破旧不堪没有阳光的，3年前也就120 ...

三年前120多 就是2020吗，

现在190？

小溪的涨幅真是很惊人！这种房子都能有这种涨幅。

anklos

asschemer007 发表于 2023-7-31 10:23
我的回复里已经说的很清楚了，$1.8m 在Epping 买的house 会有各种各样的问题的..

我举那些例子只是为了 ...

明白了吗

什么叫用魔法打败魔法？

asschemer007

fademark 发表于 2023-7-31 10:49
讨论到抬杠了，没意思

他在另一个帖子还举个小溪190的例子，那房子破旧不堪没有阳光的，3年前也就120 ...

真不是抬杠，现在有太多像你这样的人了，说话之前没有做任何的功课，张嘴就来

自己哪怕多看看最近的成交记录，也不至于被别人抓到把柄，不是吗？

iamssgg

tina-go 发表于 2023-7-31 10:54
三年前120多 就是2020吗，

现在190？

其实哪个房子还是算比较值了，这个价位上车cherrybrook。最近一块地560平还卖了145，也是差一个房子是主路，这个地大，地要贵20万的。

看了下地图，地势较低，房子单层，也盖的比较矮，客厅采光更差。树很多，而且维护的也不好，有些小树可以砍掉，其实光线不好可以加天窗，装修下我觉得还是挺值的。来山区一般都喜欢双层次新房，所以可能竞争客户较少。

Momojam

请问有哪位知道这个房子卖了多少钱么？
120 Fox Valley Rd, Wahroonga

fademark

tina-go 发表于 2023-7-31 10:54
三年前120多 就是2020吗，

现在190？

来个2020年硬伤房例子，想找硬伤房还不容易吗？@007

fademark

asschemer007 发表于 2023-7-31 11:00
真不是抬杠，现在有太多像你这样的人了，说话之前没有做任何的功课，张嘴就来

自己哪怕多看看最近 ...

小溪很多硬伤房就不到2m啊，这有什么功课不功课的，能代表小溪普通house的价格吗？

同理你非要选两e硬伤房说事，只能说是自我安慰

bageyalu

看来空军都阵亡了，只有7哥在坚守阵地

bbb88888

cherrybrook overpricing 了， 看看cherrybrook 与gordon的比较。虽然说gordon那个离火车站远，但是gordon那个房子比较新，地也大，而cheerybrook那个去metro也要十多分钟，价格也比gordon那个贵几万。可别说cherrybrook 小区完胜gordon，那会笑死人的。

https://www.domain.com.au/4-ridg ... nsw-2126-2018584544
https://www.domain.com.au/62-elg ... nsw-2072-2018375247

asschemer007

bageyalu 发表于 2023-7-31 12:31
看来空军都阵亡了，只有7哥在坚守阵地

我只是就事论事，客观评论，不多不空；

看到不符合客观事实的言论，别怪我不客气哈

iamssgg

bbb88888 发表于 2023-7-31 12:53
cherrybrook overpricing 了， 看看cherrybrook 与gordon的比较。虽然说gordon那个离火车站远，但是gordon ...

https://www.realestate.com.au/so ... sw-gordon-141309900

这个gordon只有600多平，卖了400万。主要是近火车站

tina-go

fademark 发表于 2023-7-31 11:45
来个2020年硬伤房例子，想找硬伤房还不容易吗？@007

这房子现在可以卖多少？

1.9m?

bbb88888

iamssgg 发表于 2023-7-31 13:44
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-gordon-141309900

这个gordon只有600多平，卖 ...

这gordon是5房，而且4分钟去火车站，这和cherrybrook我提到的那间根本没得比。要比就比条件差不多的。现在cherrybrook卖出来的，不少比gordon相同条件的价格差不多。所以我觉得，作为一个偏远地区的cherrybrook，那是over pricing

iamssgg

bbb88888 发表于 2023-7-31 14:27
这gordon是5房，而且4分钟去火车站，这和cherrybrook我提到的那间根本没得比。要比就比条件差不多的。现 ...

这个房子和房子都太老了，所谓五房远不如哪个四房，哪个四房楼下也可以弄一个一房的。火车站更近一点是真的。

fademark

tina-go 发表于 2023-7-31 13:53
这房子现在可以卖多少？

1.9m?

不好说，但我觉得180+总应该可以吧

onlyoung

bbb88888 发表于 2023-7-31 12:53
cherrybrook overpricing 了， 看看cherrybrook 与gordon的比较。虽然说gordon那个离火车站远，但是gordon ...

这个Gordon 的看起来很划算啊，我要是有三百万肯定买Gordon

asschemer007

bbb88888 发表于 2023-7-31 12:53
cherrybrook overpricing 了， 看看cherrybrook 与gordon的比较。虽然说gordon那个离火车站远，但是gordon ...

Gordon 这个我碰巧去看过；

是在悬崖边上的一套房子，后院泳池边就是悬崖；

前院低于路面，马路对面是密林，晚上不开车都不能走路，路边停车也就别想了，房子格局不太好，卧室在楼下，阴暗潮湿；

我看房后， 中介一直在追着打电话，可见有多难卖…

最后能卖近$3m 也算很高的价格了。

bbb88888

asschemer007 发表于 2023-7-31 19:00
Gordon 这个我碰巧去看过；

是在悬崖边上的一套房子，后院泳池边就是悬崖；

的确，其实这个gordon，由21年的260万升到295万也不算升了很多。如果是投资房，扣上12万左右房产税+两年的利息与中介费，也就是赚十几，二十万当作当年的总收入。税后估计能赚个几万-十几万（要看贷款多少），但是这还比不上两年买银行股分红得多。

Momojam

iamssgg 发表于 2023-7-31 13:44
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-gordon-141309900

这个gordon只有600多平，卖 ...

尼尔森街是Gordon最贵的一条街了，这条街均价都6+了，地很平，路也比较宽一点。Elgin破度比较大，还离森林近，这两个房子其实没有什么可比性的。

fademark

bbb88888 发表于 2023-7-31 12:53
cherrybrook overpricing 了， 看看cherrybrook 与gordon的比较。虽然说gordon那个离火车站远，但是gordon ...

cb和gordon没有可比性，差太远了

HolyHH

iamssgg 发表于 2023-7-31 13:44
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-gordon-141309900

这个gordon只有600多平，卖 ...

Nelson是Gordon第一名街。这条路不少面宽40米+，1000w+豪宅。
不光是火车站的问题。两个地理位置没有可比性。

xiaohao1

疯狂了

selina79

domain可真鬼，每周六出个高一点的数据，然后隔两天悄咪咪调整数据，别人又不会再去查看