高层公寓2025年会暴跌吗

asschemer007

公寓暴跌的可能性非常小，毕竟公寓的性价比很高，租金回报好，需求大…

但公寓价格想涨，也不容易，即使现在租金飞涨，但售价就是不涨…

vcsg

asschemer007 发表于 2023-7-11 12:49
公寓暴跌的可能性非常小，毕竟公寓的性价比很高，租金回报好，需求大…

但公寓价格想涨，也不容易，即使现 ...

房价不涨就是跌，只凭租金收入不如买大盘ETF。现在公寓无贷款的也就纯5%上下的收益，有贷款的更低。ETF收益率超公寓，还有潜在的资本升值，套现容易，相对于公寓极不容易出现偶然事件影响流通或者收益。

merlot14

asschemer007 发表于 2023-7-11 12:49
公寓暴跌的可能性非常小，毕竟公寓的性价比很高，租金回报好，需求大…

但公寓价格想涨，也不容易，即使现 ...

暴跌可能性小过大楼开裂漏水可能性 买了就要提心吊胆 想想人家租金高也是应该的

yl002

vcsg 发表于 2023-7-11 13:45
房价不涨就是跌，只凭租金收入不如买大盘ETF。现在公寓无贷款的也就纯5%上下的收益，有贷款的更低。ETF收 ...

嗯 做投资真的没啥意思。自住的话，再怎么说，还有个居住属性。
公寓就算租金高，那也是因为现在利息高。。。如果算上 strata，中介，保险，康扫，水，等费用，还有CGT啥的。公寓最近N年不涨，还有跌的。套现也难。。。真心是最大的亏本买卖。

fish0185i

还记得那时候的口号2025中国制造….现在都不知道哪里去了…下一个口号是什么

arthurkw

700一周的两房，墨尔本都快没了

aimaomi

公寓的strata就是个不定时炸弹。 之前住的一个小三层的unit，2003年盖的，小区一共35户。 住了6年 交了三次special levy， 差不多2w。 基本的strata fee 也从住进去1200 涨到2700。 原因是小区都是退休老人，周一到周五各种service。 好处是环境真心好，但是我加入OC后看到大家花钱的方式后马上决定卖房。  

tina-go

aimaomi 发表于 2023-7-11 22:16
公寓的strata就是个不定时炸弹。 之前住的一个小三层的unit，2003年盖的，小区一共35户。 住了6年 交了三次 ...

请问什么是 他们花钱的方式

他们啥方式的

aimaomi

tina-go 发表于 2023-7-11 22:44
请问什么是 他们花钱的方式

他们啥方式的

小区大部分都是退休老人，像我们这种带孩子的家庭就四五家吧。 covid 封城期间，他们也要坚持每周打扫卫生，小区外面的driveway也是要吸的。 当时我在oc 就提议暂时不清洁，oc的老人就反对了。 再就是我和另外一个年轻的 看那个清洁费用非常高，提议换一个便宜的，同样的工作算下来一年要比现在的便宜2.5w。  但是OC里有个老的一直说我们和现在的合作了9年，说他们很好， 而且新的清洁公司便宜那么多她不敢相信他们的工作效果。在新的清洁公司来的那天那老人故意不给钥匙。 正好临近业主大会，开会的时候老人就在那里各种举证啊 说那个清洁公司多好。

还有小区做放火检查的，每年检查都有好多东西要换，我不知道别的是否正常。 但是我们楼里的应急灯非常给力，结果电池也要被换掉，因为他要通过紧急照明90分钟测试。 问过朋友 一般对那种特别密特别高的公寓才做90分钟测试，我们这种一楼10户的 5分钟抽根烟就走了。 没人会做这个检查，但是我们小区这种每年都是被人盯着找问题。 我不记得具体的数字，但是防火的每年都要花不少钱。 非常的浪费。
还有garden 我们小区草坪基本上非常少，也没有花和杂草。 但是garden 每周来，其实就是老人非常喜欢有人来service的感觉

aimaomi

对了 小区里井盖，柱子啥的 或者地上的减震带 每年还要刷那个油漆，非常正式的搞几天????????????????。  然后地面哪块砖破了 马上也要修一天。 所有的事都是急事，住了6年 门口的vistor parking 基本上工作日都是停的tradie的车…

aimaomi

????

vcsg

aimaomi 发表于 2023-7-11 23:29
小区大部分都是退休老人，像我们这种带孩子的家庭就四五家吧。 covid 封城期间，他们也要坚持每周打扫卫 ...

层主，这就是大锅饭的现象，花钱给某些人买服务或者放心，但是花大家的钱。服务是自己实打实享受到了，哪怕其他人不需要这个服务也都得买单。我之前楼里就有这种一定要strata花钱买engineering report让自己放心没有结构性问题，然后买了一份还不够还要第二份。strata本质就是大锅饭，成本高效率低的问题是与生俱来，所以如果不想每年多花无畏的冤枉钱，那些漂漂亮亮的高楼小区都要避免。都是钱砸出来的。

tina-go

aimaomi 发表于 2023-7-11 23:29
小区大部分都是退休老人，像我们这种带孩子的家庭就四五家吧。 covid 封城期间，他们也要坚持每周打扫卫 ...

明白了。

人的生活阶段不同，重心真的不一样。

pan123au

yl002 发表于 2023-7-11 14:04
嗯 做投资真的没啥意思。自住的话，再怎么说，还有个居住属性。
公寓就算租金高，那也是因为现在利息高。 ...

townhouse 相对好一些，涨幅比例不如house。

tina-go

pan123au 发表于 2023-7-12 10:17
townhouse 相对好一些，涨幅比例不如house。

那真的不如买 小land的house呢。涨幅起码house.

红泥小火炉

脑洞可真大。。。

aimaomi

vcsg 发表于 2023-7-12 08:58
层主，这就是大锅饭的现象，花钱给某些人买服务或者放心，但是花大家的钱。服务是自己实打实享受到了，哪 ...

对的 就是这样， 所以我之后就卖了。

pan123au

tina-go 发表于 2023-7-12 10:20
那真的不如买 小land的house呢。涨幅起码house.

10年涨幅，一般公寓 涨幅小于50%，townhouse，vllia 涨幅大概在50- 70%， house 涨幅 在 70%-100%。从来不买公寓的。

vcsg

pan123au 发表于 2023-7-12 11:01
10年涨幅，一般公寓 涨幅小于50%，townhouse，vllia 涨幅大概在50- 70%， house 涨幅 在 70%-100%。从来 ...

10年公寓涨幅能有30%就不错了。加上租金，大概也就是比银行存款好那么点吧。能在银行存10年的也算头铁，我想投资公寓的初衷总不至于光只是要跑赢银行活期吧？公寓在可预见的将来，收益大概也就是跑赢银行存款了。大跌是得有黑天鹅事件，但是大涨，看看公寓区那巨大的供应量和要解套的户数，就知道不可能了。

pan123au

vcsg 发表于 2023-7-12 11:12
10年公寓涨幅能有30%就不错了。加上租金，大概也就是比银行存款好那么点吧。能在银行存10年的也算头铁， ...

所以从来不买公寓。

stella_hq

差价再大点就可以投资了。

BlockMeOutNow

地理位置好，质量过关的公寓我的认知是要大涨或者说追涨。至于什么STRATA，都是小钱。但我的观点是，不能满足自住需求（或通过改造可以满足自住）的投资房不是好投资房。也就是说，我个人认为只有三室公寓增值潜力最大。好位置的公寓是有巨大需求的，尤其是很多DOWNSIZE families 还有就是小家庭。很多人看重生活轻负担和便利超过住房面积。

pan123au

公寓可以大批量向上复制，价格很难上涨。townhouse，house 就比较难复制，

flyfish668

可能跌少少，但不会升值

xiwu

楼主太多"肯定"了

Pippa

好地段低密度的公寓可以投资。下一代年轻人的购买力也就够的着这类物业了。高密度公寓不建议

noAddedSugar

aimaomi 发表于 2023-7-11 23:29
小区大部分都是退休老人，像我们这种带孩子的家庭就四五家吧。 covid 封城期间，他们也要坚持每周打扫卫 ...

有没有可能你们小区的老人有些跟外面的清洁，gardner有拿好处? 你换新的或是换便宜的他们才那么抗拒，不然oc fee省点钱大家应该都开心

noAddedSugar

BlockMeOutNow 发表于 2023-7-12 15:10
地理位置好，质量过关的公寓我的认知是要大涨或者说追涨。至于什么STRATA，都是小钱。但我的观点是，不能满 ...

小家庭带娃的需要三房。但Downsizing 一般不是就退休夫妻? 为什么会选三房？

BlockMeOutNow

noAddedSugar 发表于 2023-7-14 22:03
小家庭带娃的需要三房。但Downsizing 一般不是就退休夫妻? 为什么会选三房？  ...

即使是DOWNSIZE，也需要一个书房，还有一个客房孩子回来可以住住。有的老年人怕吵，也会分屋睡。