投资房加盖了一套granny flat,折旧报告是否有必要？

realmlx

有一套投资房（很旧）在出租，后院加盖了一个granny flat （和前面的房子本来就有篱笆隔开，对原租客影响不大），刚盖好。各种审批费用，builder盖房的费用，大概15万左右。

不知道是否需要找评估师出个折旧报告。

我找到一个自动估算的网站，duotax，没有问granny flat的造价，就让填了一下所在的州，几个屋，建成时间，然后估计第一年$9500，第二年$7500,这个看起来还可以。

但是网上还有资料说，每年仅可以申请$3,750的折旧扣除（$150,000 x 2.5%）。这个感觉太少了，好像没什么必要搞折旧报告了。

再考虑到未来的资本利得税（CGT），感觉花钱做折旧报告更没意义了。


麻烦有经验的朋友给个意见哈。


BTW，地砖是找朋友铺的，给的现金，要是决定做折旧报告的话，是不是还是得有invoice才行？

jslu

这个granny flat 现在的价格算便宜。