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[其他信息] 这个房子什么情况，还不起贷款，被贷款公司或者银行拿出来卖了？ [复制链接]

che999

白金靴族

发表于 2023-6-27 14:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 che999 于 2023-6-27 13:15 编辑

14 Dillon Street, Ramsgate, NSW 2217

14 这个门牌号，应该不是华人买的

Property history

Dec 2021 Sold $3,400,000
Oct 2020 Sold $3,900,000

2021年比2020年亏了50万？什么情况

https://www.realestate.com.au/pr ... -ramsgate-142446960

玻璃心修复者

皮靴族

发表于 2023-6-27 14:12 |显示全部楼层

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是的买了新房结果崩不住了

che999

白金靴族

发表于 2023-6-27 14:13 |显示全部楼层

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玻璃心修复者发表于 2023-6-27 13:12
是的买了新房结果崩不住了

那为什么2021年比2020年还少了50万？

sky20000

金靴族

发表于 2023-6-27 14:15 |显示全部楼层

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倒霉透了

che999

白金靴族

发表于 2023-6-27 14:17 |显示全部楼层

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sky20000 发表于 2023-6-27 13:15
倒霉透了

应该能赚钱，或者不亏钱，最惨的2020买的那个人，这个2021年买的已经赚了50万了

但是也有可能，就是340万，也不是正确的市场价

Purplelight

金靴族

发表于 2023-6-27 14:19 |显示全部楼层

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啥情况都有吧？大概率离婚分财产什么的
赶快分个干净

玻璃心修复者

皮靴族

发表于 2023-6-27 14:19 |显示全部楼层

本帖最后由玻璃心修复者于 2023-6-27 11:43 编辑

che999 发表于 2023-6-27 11:13
那为什么2021年比2020年还少了50万？

这个是个很典型的builder套路

2020的sales是没有中介的，所以很可能owner就是builder 故意做了个很高的成交价位。
真的一次成交应该是 15/11/2021 这一下就做出了50多万loss 可以给他们公司扣税

这个新房东现在供不起了 GG思密达

这个房子故事还很多

之前这一大块地一起打包卖走了

https://www.commercialrealestate ... nsw-2217-2016426626

你看到的3.9m那个可能是打包一起卖的

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sky20000

金靴族

发表于 2023-6-27 14:24 |显示全部楼层

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玻璃心修复者发表于 2023-6-27 13:19
这个房子故事还很多

之前这一大块地一起打包卖走了

水深哦，实际只有一次真的交易？

玻璃心修复者

皮靴族

发表于 2023-6-27 14:25 |显示全部楼层

sky20000 发表于 2023-6-27 11:24
水深哦，实际只有一次真的交易？

那就要看具体的那一次打包交易细节了

https://www.commercialrealestate ... nsw-2217-2016426626

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che999

白金靴族

发表于 2023-6-27 14:38 来自手机 |显示全部楼层

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玻璃心修复者发表于 2023-6-27 13:19
这个是个很典型的builder套路

2020的sales是没有中介的，所以很可能owner就是builder 故意做了个很高的 ...

打不开你的网页，再发一次吧

玻璃心修复者

皮靴族

发表于 2023-6-27 14:43 |显示全部楼层

che999 发表于 2023-6-27 11:38
打不开你的网页，再发一次吧

https://www.commercialrealestate ... nsw-2217-2016426626

IP属地：由于相关法律法规及政策，该地址不予显示

che999

白金靴族

发表于 2023-6-27 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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玻璃心修复者发表于 2023-6-27 13:43
https://www.commercialrealestate.com.au/property/14-20-dillon-street-ramsgate-nsw-2217-2016426626

3.9 mil买了地，修了若干，卖3.4一套，房东亏啊

是不是现在卖不到3.4，要不房东怎么让银行来卖，手续费又高，不如自己找中介卖，损失小些

玻璃心修复者

皮靴族

发表于 2023-6-27 15:16 |显示全部楼层

che999 发表于 2023-6-27 11:50
3.9 mil买了地，修了若干，卖3.4一套，房东亏啊

是不是现在卖不到3.4，要不房东怎么让银行来卖，手续费 ...

所以我估计这个房子是他自主的所以把价格做高。因为不用给CGT

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hmy

木屐族

发表于 2023-6-27 15:26 来自手机 |显示全部楼层

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玻璃心修复者发表于 2023-6-27 13:19
这个是个很典型的builder套路

2020的sales是没有中介的，所以很可能owner就是builder 故意做了个很高的 ...

你的意思是2020年是左手倒右手？

木木山高

铜靴族

发表于 2023-6-27 17:59 |显示全部楼层

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看起来这个房子有很多故事

社区

皮靴族

发表于 2023-6-27 18:14 |显示全部楼层

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玻璃心修复者发表于 2023-6-27 13:19
这个是个很典型的builder套路

2020的sales是没有中介的，所以很可能owner就是builder 故意做了个很高的 ...

stamp duty 就要15万，capital loss 拿回20万左右，加上其他费用这钱也没剩下多少吧

AccSpecialist

草鞋族

发表于 2023-6-27 18:21 |显示全部楼层

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社区发表于 2023-6-27 17:14
stamp duty 就要15万，capital loss 拿回20万左右，加上其他费用这钱也没剩下多少吧 ...

这个多的几十万直接从公司进到个人口袋里，不用缴纳各种公司分红相关税收，个人还不用交CGT，不香吗
公司一卖再报个公司亏损，两边省钱
比老老实实从公司提现香多了

che999

白金靴族

发表于 2023-8-9 11:25 |显示全部楼层

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木木山高发表于 2023-6-27 16:59
看起来这个房子有很多故事

对啊，1个多月了，还在卖

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