Domain清空率数据的问题

waynepublic

对于6月17日的Domain数据，除了有人question的上报数量。最重要的一点大家可以自己查看验证一下。
这周sold prior to auction的比例很高，而且如果随机点几个进去看details，绝大多数这些所谓的sold prior to auction都是在6月初甚至5月底卖的，本应该统计进previous weeks但是现在被统计在了这周，甚至有private treaty sales也统计在内。。。
最终数据是中介们上报的，这样无底线上报错误数据是为了什么呢？

木木山高

今天好像很多渠道都提出质疑，实际成交数据比网上公布的数据要低。

tina-go

你说的第一种情况，我知道的。因为是拍卖提前卖的，scheduled for 17/6 auction, 肯定就算在这周里。

第二种情况，能不能举个例子，太好奇了！

waynepublic

我随机看了一下，这些本不属于本周的sold prior to auction的sales占今天上报的总的sold的比例大概能有三分之一甚至更多，可见注水有多么严重。

dmxgaji

waynepublic 发表于 2023-6-17 23:13
我随机看了一下，这些本不属于本周的sold prior to auction的sales占今天上报的总的sold的比例大概能有三分 ...

我擦，开始操控数据无底线的割韭菜了

bjcxyd

墨尔本成交了3百多，比鼎盛时期少了一半

价格也许变化不大，接盘却少了一半

tina-go

waynepublic 发表于 2023-6-17 23:13
我随机看了一下，这些本不属于本周的sold prior to auction的sales占今天上报的总的sold的比例大概能有三分 ...

能不能举个例子

看看是不是本来schedule 在这周末的？提前卖的。

waynepublic

tina-go 发表于 2023-6-17 23:12
你说的第一种情况，我知道的。因为是拍卖提前卖的，scheduled for 17/6 auction, 肯定就算在这周里。

第二 ...

太多了，随便举几个：
26 Greenview Parade, Berowra
https://www.domain.com.au/26-gre ... medium=sharelisting

Sent via the Domain App

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2/79 Edward Street, Bondi Beach
https://www.domain.com.au/2-79-e ... medium=sharelisting

Sent via the Domain App


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10/15-18 The Esplanade, Botany
https://www.domain.com.au/10-15- ... medium=sharelisting

Sent via the Domain App

--------------
39A Harden Street, Canley Heights
https://www.domain.com.au/39a-ha ... medium=sharelisting

Sent via the Domain App

------------------
91A Lord Howe Dr, Hinchinbrook
https://www.domain.com.au/91a-lo ... medium=sharelisting

Sent via the Domain App

waynepublic

以上这些都是报在今天的sydney auction结果里的。你可以自己随便点几个看看。几乎很少有有6月10号以后的。

tina-go

waynepublic 发表于 2023-6-17 23:19
太多了，随便举几个：
26 Greenview Parade, Berowra
https://www.domain.com.au/26-greenview-parade-be ...

谢谢啊。

我的意思是，他们是schedule 在6月17拍卖，但是提前卖的吗？

如果是的话，他们确实属于6月17号的战绩。

八月晨天

哈哈开始玩儿不要脸了

tina-go

waynepublic 发表于 2023-6-17 23:20
以上这些都是报在今天的sydney auction结果里的。你可以自己随便点几个看看。几乎很少有有6月10号以后的。 ...

谢谢啊。

我看到，他们很多是 5月15号上市， 5月18号上市

开放两周，提前卖了。

那他们5月15 18 上市时候，确实是schedule 在这周末拍卖啊。（上周长周末）

提前卖的价格，高不高，我不懂。我只是觉得这样统计，（如果上市时候，是schedule 在这周末拍卖，就算这周战绩）是合理的。

waynepublic

sold之后原来的auction date已经看不到了。我有history数据应该能看到，我晚些比对一下。不过，如果按这样的规则，理解成加息之后市场依然很强劲，显然是misleading的，如果这么高比例的sales都是几周前完成的。

tina-go

我个人也有疑问的，还是在上报数量。

流拍的不上报

卖的很好的也不上报

还有很多中介在weekday晚上拍，也不知道，我完全没看到这些数据的上报

留意看看下周啥时候，会修正这周六的数据的。

waynepublic

上报数量今天的比例是百分之60，是略低与以往的周，大约百分之66。
既然大家是以week by week auction clearance作为一个指引，那么应该是以sale date作为锚定日期而不是schedule auction date。

张凌赫三姨

waynepublic 发表于 2023-6-17 23:41
上报数量今天的比例是百分之60，是略低与以往的周，大约百分之66。
既然大家是以week by week auction clea ...

反证了Realestate 更准确透明 它公布的恰好是66%

tina-go

张凌赫三姨 发表于 2023-6-18 07:08
反证了Realestate 更准确透明 它公布的恰好是66%

也不正确啊
我关注的好几个结果，都没有报上来。
俩网都查了，就没见到，是流拍了，还是卖了多少钱。

河马也是马

tina-go 发表于 2023-6-18 07:19
也不正确啊
我关注的好几个结果，都没有报上来。
俩网都查了，就没见到，是流拍了，还是卖了多少钱。

我看了几个流拍都没报 从中介角度出发 不报流拍对清空率数字更有利

tina-go

河马也是马 发表于 2023-6-18 11:06
我看了几个流拍都没报 从中介角度出发 不报流拍对清空率数字更有利

按理说是的呀。

可是我看拍卖卖的很好的价格，也不上传到auction report 啊

所以我觉得，这数据不是中介在意的职责，，，，

中介在四点更新了自己fb 宣传刚出来的拍卖价格，但是Realestate拍卖报告和domain拍卖报告，都没有看到任何信息。

所以，客观的说，没上报的，有卖出的，也有流拍的。两面都有。

看看周二周三，应该会有修正的吧。

toshibalin

清空率在被操控，很可怕，正常应该在60%以下

waynepublic

张凌赫三姨 发表于 2023-6-18 07:08
反证了Realestate 更准确透明 它公布的恰好是66%

是的，相对来说Domain的数据失真严重。
Domain的网站并没有break down summary，多少是sold at auction，多少是sold before and after auction，corelogic和REA是都显示这个数字的，我认为比较重要。所以我们借助corelogic auction results（https://www.corelogic.com.au/our-data/auction-results）。可以看到悉尼sold prior to auction明显大于sold at auction。可见这个影响对于最终的数据影响有多大。值得注意的是其他州sold prior to auction比例低很多。
结论是，最终的市场真实拍卖清空率应该是在大约2到3周后体现出来。还是拭目以待。

河马也是马

waynepublic 发表于 2023-6-18 11:38
是的，相对来说Domain的数据失真严重。
Domain的网站并没有break down summary，多少是sold at auction， ...

关键还是report分母数被人控制 想报就报 不想报就不报 分子没啥用 如果Schedule 10套 只拍出1套 只报1套 清空就是100%

waynepublic

河马也是马 发表于 2023-6-18 11:50
关键还是report分母数被人控制 想报就报 不想报就不报 分子没啥用 如果Schedule 10套 只拍出1套 只报1套  ...

你可能没有看懂我的帖子的意思。分子（total sold）中超过一半的房子都是在5月多和6月初卖的，这个数字是无法告诉市场在当前加息之后对拍卖真实的影响的。如果把这一半的sold去除的话，数字会是什么。所以需要再等两到三周这个噪音才会去掉。

河马也是马

waynepublic 发表于 2023-6-18 12:02
你可能没有看懂我的帖子的意思。分子（total sold）中超过一半的房子都是在5月多和6月初卖的，这个数字是 ...

OK 我说的是问题的另一方面 不过我也会等待你的数据清洗结果