[其他讨论] 看了这条新闻不敢买公寓楼了 [复制链接]

发表于 2023-6-9 14:15 |显示全部楼层

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cwb1000 发表于 2023-6-9 13:07
活小不代表便宜主要的费用是在人来一趟外加路上2-3小时还干不了其他活。现在还是不会超过5k 再多我就自 ...

这是apartment10几层楼上的棚啊，能和你后院DIY一个的比价格？先不说影不影响外观，这approval下来都花费不小，结构没弄好风吹倒了砸了人怎么办？不得保险？再算上中间的费用，这左加加右加加能是3-4千能下来的？

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Udum

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发表于 2023-6-9 14:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 Udum 于 2023-6-9 13:18 编辑

cwb1000 发表于 2023-6-9 13:07
活小不代表便宜主要的费用是在人来一趟外加路上2-3小时还干不了其他活。现在还是不会超过5k 再多我就自 ...

重了。

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cwb1000

发表于 2023-6-9 19:17 来自手机 |显示全部楼层

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Udum 发表于 2023-6-9 13:15
这是apartment10几层楼上的棚啊，能和你后院DIY一个的比价格？先不说影不影响外观，这approval下来都花 ...

你在乱讲什么我们都是villa
就在二楼外面一棵树根本没人看得见

我们都有人自己建阳台的也没人管
啥都不看清楚就乱喷跟你毛关系不是说了我们就四户

Udum

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发表于 2023-6-10 00:08 |显示全部楼层

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cwb1000 发表于 2023-6-9 18:17
你在乱讲什么我们都是villa
就在二楼外面一棵树根本没人看得见

哦这就抱歉了，这贴说的都是公寓楼，我回复也是针对这，没看清你的是villa。

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水小米

发表于 2023-6-10 01:10 来自手机 |显示全部楼层

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谙旎发表于 2023-6-9 11:27
小Unit应该还好，不会碰大apartment。

小unit也有天价账单吓死个人

cwb1000

发表于 2023-6-10 08:37 来自手机 |显示全部楼层

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Udum 发表于 2023-6-9 23:08
哦这就抱歉了，这贴说的都是公寓楼，我回复也是针对这，没看清你的是villa。 ...

是啊你说就我们这么小的地方只要有业主和物业勾结
更别说那些几十户几百户的了

这里面水深得很物业公司维修回扣是行业共识。fair trading都知道的包括building保险的回扣有的人都写在报价里。我还碰到过物业把钱转到自己公司而不给tradie的。所以自己一定要上心参与并过问每件事，但是如果碰上质量问题那也没办法

skorpiun820

发表于 2023-6-10 11:23 |显示全部楼层

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cwb1000 发表于 2023-6-9 08:05
物业修理其实很正常包括自有房子其实也是需要各种维护的。主要问题在于如果有房东和物业联合搞钱这才是 ...

對的高級的公寓物業甚麼的都做得很好住戶也都是有錢人

可怕的是一般老公寓來幾個黑箱操作,開出價值數倍的special lvy簡直是要人命

Udum

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发表于 2023-6-10 11:37 |显示全部楼层

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skorpiun820 发表于 2023-6-10 10:23
對的高級的公寓物業甚麼的都做得很好住戶也都是有錢人

可怕的是一般老公寓來幾個黑箱操作,開出價值數倍 ...

高級的公寓strata是普通的几倍你不提了。

这种没有独立产权的房子就是这样，基本是人为刀俎。所以有能力避免的就免了。

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skorpiun820

发表于 2023-6-10 11:44 |显示全部楼层

Udum 发表于 2023-6-10 10:37
高級的公寓strata是普通的几倍你不提了。

这种没有独立产权的房子就是这样，基本是人为刀俎。所以有能力 ...

有錢人收幾倍他們無所謂的目標客戶也不是我這種打工人

是的公寓能不碰就不碰

bjcxyd

发表于 2023-6-10 12:20 |显示全部楼层

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房顶的事，都是小事

下面的地基出了问题，就真的要命了

cai9801

发表于 2023-6-10 12:32 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲公寓质量和维修费的问题，导致公寓根本不敢买。

沧海一粟a

银靴族

发表于 2023-6-10 12:35 来自手机 |显示全部楼层

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cai9801 发表于 2023-6-10 11:32
澳洲公寓质量和维修费的问题，导致公寓根本不敢买。

悉尼公寓漏水非常普遍，其实中国公寓漏水也很普遍，但是中国维修费便宜啊。悉尼动不动就几百万澳币修个漏水，真是吓死人…

cai9801

发表于 2023-6-10 12:35 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2023-6-8 11:14
买十几二十年的apt还可以的

有大问题早就暴露了

公寓维修费无解，物业随便找人修，都是天价，其中贪污腐败，房东就是韭菜，很难避免。

weekends

发表于 2023-6-10 13:20 |显示全部楼层

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质量最差的应该是那些低层新公寓（3-5层）或者高密度联排。尤其是那些小开发商的
高层公寓怎么说还是钢筋混凝土，大公司设计建造
低层公寓基本是house的建造方法，多快好省，质量不可能好

玻璃心修复者

发表于 2023-6-10 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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呵呵那种新的house如果有点大问题随便就20万没了

沧海一粟a

银靴族

发表于 2023-6-10 14:21 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由沧海一粟a 于 2023-6-10 14:42 编辑

玻璃心修复者发表于 2023-6-10 12:58
呵呵那种新的house如果有点大问题随便就20万没了

新house修一下20万，将来house升值，可以把维修费赚出来。公寓交了维修费，卖房的时候还亏钱..我朋友2018年买的parramatta 公寓78万，没有任何维修，今年2月64万卖了….如果有大修，估计连60万也卖不到…

Udum

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发表于 2023-6-10 14:34 |显示全部楼层

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玻璃心修复者发表于 2023-6-10 12:58
呵呵那种新的house如果有点大问题随便就20万没了

是你的房子随便修了20万，还是想象出来的，或者是来自最神秘人物”我朋友“？

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阿姨

发表于 2023-6-11 22:40 |显示全部楼层

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这里的strata根本就是只拿钱不管事，表面看看光鲜，等你碰到问题你看看能解决不。

eguan88

水晶靴族

发表于 2023-6-12 12:01 |显示全部楼层

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阿姨发表于 2023-6-11 21:40
这里的strata根本就是只拿钱不管事，表面看看光鲜，等你碰到问题你看看能解决不。 ...

strata就是靠赚维修差价和管理费的，最好问题多一些。

紫薯

木屐族

发表于 2023-6-12 20:04 |显示全部楼层

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83007655 发表于 2023-6-8 10:36
这个跟开发商没关系了吧， 20年的房，因1户上告，引起多方效应，

总之，各种的规章制度增多，只会让物 ...

让小部分人想为自身的利益的念头闷杀在摇篮里

愿闻其详

水小米

发表于 2023-6-12 20:16 |显示全部楼层

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cwb1000 发表于 2023-6-10 07:37
是啊你说就我们这么小的地方只要有业主和物业勾结
更别说那些几十户几百户的了

是的楼里买保险大型维修需要strata出面联系的 commission都是写明在strata annual report里的比例不低的

strata management是门无本生意倒霉的都是业主养了房子还要养活这帮蛀虫

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cwb1000

发表于 2023-6-12 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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水小米发表于 2023-6-12 19:16
是的楼里买保险大型维修需要strata出面联系的 commission都是写明在strata annual report里的比例不低 ...

他们就像吸血的蚂蟥

proz

布鞋族

发表于 2023-6-12 21:25 |显示全部楼层

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总想到那个2018年圣诞的opal tower

w79661

发表于 2023-6-12 21:28 |显示全部楼层

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如何加入委员会？

阿姨