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[贷款相关] 两个房子找不同银行申请房贷 [复制链接]

xiaohuangniu

木屐族

发表于 2023-6-4 00:47 |显示全部楼层

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请问如果一个房子自住一个投资, 能否找不同银行做房贷? 主要是想拿两个cashback. (monkey23)

两个房贷分开会有啥缺点吗?

谢谢指教.

lashss

皮靴族

发表于 2023-6-4 05:25 来自手机 |显示全部楼层

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可以。没想到有啥缺点

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wby666

银靴族

发表于 2023-6-4 05:41 |显示全部楼层

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多交395

Lazycat1205

草鞋族

发表于 2023-6-4 06:14 来自手机 |显示全部楼层

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可以分开做，之前帮一个客户做了ANZ和Westpac两家银行，总共拿了$8000的cash back,没有什么缺点，选的产品不同，有的不需要$395。现在有的银行都取消Cashback了要做这种要趁早

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Kdst494

皮靴族

发表于 2023-6-4 07:06 来自手机 |显示全部楼层

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缺点就是麻烦点，但是优点不要太多，cash back拿两份，而且两个都能做成自住房利率，利率上又省了不少

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NZAUS

银靴族

发表于 2023-6-4 08:40 来自手机 |显示全部楼层

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没啥缺点，只要两个银行的policy都符合，杠杆不是拉满就行。有些客户杠杆要拉满，去两个银行就贷不了那么多了。

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heroxk

版主

发表于 2023-6-4 09:32 |显示全部楼层

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Loan size没有合在一家，会不会利率不够好

水小米

铜靴族

发表于 2023-6-4 09:39 |显示全部楼层

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heroxk 发表于 2023-6-4 09:32
Loan size没有合在一家，会不会利率不够好

会一般总贷款额到一定程度银行会给额外折扣

不过 ls也说了如果分开两家银行可以都做成自住房这就赚回来了毕竟再同一家银行不会允许两个自住房

再一个分开两家可以拿多一份cashback

我支持分开要快 CBA已经没有了

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浩浩妈妈

皮靴族

发表于 2023-6-4 10:06 |显示全部楼层

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水小米发表于 2023-6-4 09:39
会一般总贷款额到一定程度银行会给额外折扣

不过 ls也说了如果分开两家银行可以都做成自住房这就赚 ...

同一家银行也不是没可能都是安自住贷的。

xiaohuangniu

木屐族

发表于 2023-6-4 10:47 |显示全部楼层

谢谢以上各位回复. 现在两个房子的房贷都是一个银行, 我是不是不能两个同时refinance, 必须refinance完了一个再refinance第二个?

lashss

皮靴族

发表于 2023-6-4 12:11 来自手机 |显示全部楼层

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xiaohuangniu 发表于 2023-6-4 10:47
谢谢以上各位回复. 现在两个房子的房贷都是一个银行, 我是不是不能两个同时refinance, 必须refinance完了一 ...

贷款额度够就可以。我当时是a,b 互转。两个同时进行的。

tina-go

白金靴族

发表于 2023-6-4 14:42 |显示全部楼层

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关键是额度够

A银行肯给你这A额度，是基于你两房都在它的security 基于你两房的equity基础上，给你A额度。

你挪走一个房子，也许A银行的serviceability 通不过了。

看你杠杠拉的多高了。

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xiaohuangniu

木屐族

发表于 2023-6-4 16:17 |显示全部楼层

tina-go 发表于 2023-6-4 14:42
关键是额度够

A银行肯给你这A额度，是基于你两房都在它的security 基于你两房的equity基础上，给你A额度。 ...

杠杆都不高, LVR=60%, 让我去试试

tina-go

白金靴族

发表于 2023-6-4 17:16 |显示全部楼层

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xiaohuangniu 发表于 2023-6-4 16:17
杠杆都不高, LVR=60%, 让我去试试

那没问题的。

你可以撤走一个的

车雪尼

皮靴族

发表于 2023-6-5 10:00 |显示全部楼层

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