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dmxgaji

皮靴族

发表于 2023-5-24 11:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 dmxgaji 于 2023-5-24 12:20 编辑

3.235 -> 2.75

回帖说是分地了，不仔细看发现不了。这个不具有参考性，感谢指出具体细节

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Blackburnian	+ 4	可以休息很好，人生有其他事情要做.

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fly02

皮靴族

发表于 2023-5-24 11:38 |显示全部楼层

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华人房东，本来想快进快出，但是让高利息击垮了。

Momojam

布鞋族

发表于 2023-5-24 11:42 |显示全部楼层

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这是啥操作？把一个房间改成了厕所？

seawhale

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发表于 2023-5-24 11:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 seawhale 于 2023-5-24 11:53 编辑

fly02 发表于 2023-5-24 11:38
华人房东，本来想快进快出，但是让高利息击垮了。

华人不少疫情期间使劲加杠杆, 1.8, 2.0的时候疯狂贷款的

我做broker那个朋友, 最近收到的commission cancel notice的好多都是华人客户, 还不起了.

西人感觉还比较理性, 当然了也可能因为我那个朋友的客户多数都是华人, 也不排除西人也有疫情期间不理性的.

但是2021年11月到2022年7月买入的还只固定了2年甚至全浮动的, 不少都做了大冤种.

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dnr

银靴族

发表于 2023-5-24 11:50 |显示全部楼层

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买主也不差这一个米

stella_hq

银靴族

发表于 2023-5-24 11:51 |显示全部楼层

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怎么舍得割肉啊。

eguan88

水晶靴族

发表于 2023-5-24 11:53 |显示全部楼层

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最近看到一个Carlingford学区房也是。

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0k0k

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发表于 2023-5-24 11:56 |显示全部楼层

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怎么算出亏100万的？

WACT

金靴族

发表于 2023-5-24 11:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-5-24 11:58 编辑

100w税务抵扣，赢麻了。

以后其他投资赚钱了，可以抵扣100万，净赚100万

xq052b

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发表于 2023-5-24 11:59 |显示全部楼层

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Listed for Rent
$850/w
23 May 2022

租金好便宜啊

Mushroom

铜靴族

发表于 2023-5-24 12:01 |显示全部楼层

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一看就是键盘侠，翻几个网页就可以指点江山了。
这块地被分了！卖的是其中的一半原来的上次的那个房子，还把车库给弄没了。现在隔壁的一块地正在建新房。哦对了，不是华人业主，这是下北来的西人developer。

KudoLion

皮靴族

发表于 2023-5-24 12:06 来自手机 |显示全部楼层

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Mushroom 发表于 2023-5-24 12:01
一看就是键盘侠，翻几个网页就可以指点江山了。
这块地被分了！卖的是其中的一半原来的上次的那个房子，还 ...

我就说22年为什么1021平的地，这次卖变成600平，原来是分地了

dmxgaji

皮靴族

发表于 2023-5-24 12:10 |显示全部楼层

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Mushroom 发表于 2023-5-24 12:01
一看就是键盘侠，翻几个网页就可以指点江山了。
这块地被分了！卖的是其中的一半原来的上次的那个房子，还 ...

sorry网上的没有仔细看具体，如果是的话，需要更新

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-5-24 12:11 |显示全部楼层

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Mushroom 发表于 2023-5-24 12:01
一看就是键盘侠，翻几个网页就可以指点江山了。
这块地被分了！卖的是其中的一半原来的上次的那个房子，还 ...

你这样很不好，让楼主连泡面都没心情吃了！

seawhale

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-5-24 12:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 seawhale 于 2023-5-24 12:15 编辑

https://www.domain.com.au/proper ... ue-killara-nsw-2071

楼主看下, domain上记录的general信息是 21 Illeroy Avenue, Killara NSW 2071 is a House, with 5 bedrooms, 2 bathrooms, and 2 parking spaces. It is on a block of land that is 1091 square metres. The Domain property ID is IP-4838-QU, and the Government legal property description is 40/16277. 也就是说这个土地可能是1091平, 在2022年卖的时候, 当然也可能不准确

另外一个2022年的sold report上面是https://www.realestate.com.au/so ... w-killara-138371735
1043平

但是https://www.ratemyagent.com.au/r ... enue-killara-agykli
上面记录的2023年的拍卖是696平

也就是说3.25m买入的1043-1091平其中的696平卖了2.75m
这算是割肉么?

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ydon8102

布鞋族

发表于 2023-5-24 12:13 来自手机 |显示全部楼层

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稍微做点功课再发吧。这是subdivision了，分地的cdc都已经下来了。去council网站上看看就知道了啊。

dmxgaji

皮靴族

发表于 2023-5-24 12:13 |显示全部楼层

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seawhale 发表于 2023-5-24 12:11
https://www.domain.com.au/property-profile/21-illeroy-avenue-killara-nsw-2071

楼主看下, domain上记 ...

如果是分地的话，那这个案例不是，我已经更新了

xq052b

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发表于 2023-5-24 12:14 |显示全部楼层

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seawhale 发表于 2023-5-24 12:11
https://www.domain.com.au/property-profile/21-illeroy-avenue-killara-nsw-2071

楼主看下, domain上记 ...

这就说的通了

23年的照片跟22年的照片都不一样，连外墙都不一样，我还以为owner刷墙了

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Suiyi2021

皮靴族

发表于 2023-5-24 12:16 |显示全部楼层

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赚了

pan123au

金靴族

发表于 2023-5-24 12:33 |显示全部楼层

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楼主加油，悉尼房价脚趾斩就靠你了。

cherryxiaoxi

布鞋族

发表于 2023-5-24 12:39 |显示全部楼层

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21号业主，把其中的一片地347m2卖给了隔壁（划到了隔壁的23-25号上去了）不知道是不是售出，但看到CDC。

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dmxgaji

皮靴族

发表于 2023-5-24 12:47 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-5-24 12:33
楼主加油，悉尼房价脚趾斩就靠你了。

no，我认为正常-15%-20%是合理的货币紧缩结果，腰斩之类的我从没说过

dmxgaji

皮靴族

发表于 2023-5-24 12:47 来自手机 |显示全部楼层

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cherryxiaoxi 发表于 2023-5-24 12:39
21号业主，把其中的一片地347m2卖给了隔壁（划到了隔壁的23-25号上去了）不知道是不是售出，但看到CDC。

347这么小的地不知道能干啥？

cherryxiaoxi

布鞋族

发表于 2023-5-24 12:50 |显示全部楼层

dmxgaji 发表于 2023-5-24 12:47
347这么小的地不知道能干啥？

划给隔壁了，隔壁变大了。

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谙旎

金靴族

发表于 2023-5-24 12:55 |显示全部楼层

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掉了一点地。但是装修了一下，外观旧砖房外观变了，现在是全白。然后室内粉刷了一下。

seawhale

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禁止发言

发表于 2023-5-24 12:59 |显示全部楼层

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cherryxiaoxi 发表于 2023-5-24 12:50
划给隔壁了，隔壁变大了。

这块地划给隔壁的话, 这种算是卖地还是怎么算?

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摩羯星

木屐族

发表于 2023-5-24 13:15 |显示全部楼层

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我觉得LZ分析还都是有事实依据的，都有例子举出来，不是空口白牙胡说的，一旦别人指出不实之处，他也没有恼羞成怒的。

CousinTimmy

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-5-24 15:10 |显示全部楼层

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人家lz找了30套房價下跌的實例，就一套搞錯了，有些人就雞凍了

asschemer007

银靴族

发表于 2023-5-24 15:41 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2023-5-24 11:53
最近看到一个Carlingford学区房也是。

这套2022年1 月$245万买进，做了装修后，这周$238万卖出；

亏了几十万…

坚持不懈的

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2023-5-24 15:52 |显示全部楼层

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stella_hq 发表于 2023-5-24 11:51
怎么舍得割肉啊。

很多这种割肉的本身就是投资/投机者，这里可能亏了，别处可能赚了。就跟买卖股票一样，不可能每笔都赚，但是也不会像自住房买家一样那么不舍得割肉。

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