在大通胀和国民高收入的前提下，盼房价腰斩的小伙伴们会等到花儿也谢了吗？

Deisler

买个house租金毛收入2%，钱放银行利率5%

SoftSome

Deisler 发表于 2023-5-28 19:04
买个house租金毛收入2%，钱放银行利率5%

即便按你的利率，交了税后是1%和2.5%,差别只有1.5%，不算房子的增值或减值

jimmyshi

房子是家庭的最基本元素，新移民这么多，需求强。
现在物价涨得真是厉害。房价不跌已经很好了。

apostrophe2a

6

AC-Monster

留言混分换鞋穿

两把刀

周六看一套，周一已经under offer。

腰斩？我不奢求腰斩，斩1/3就够，空军多多发帖啊

asschemer007

SoftSome 发表于 2023-5-28 09:36
200万的闲钱，放银行的话，利息刨去税是4万左右,买了投资房的话租金刨去税也是4万左右吧 ...

$200万放银行，存款利率是4.8%左右; 如果放对冲，是5.5%左右；

$200万在悉尼买house, 毛租金回报是2.5-3%左右，如果去掉管理费，空置费，地税等等，回报率也就2%左右；

4.8%和2%，哪个更好？

SoftSome

asschemer007 发表于 2023-5-30 17:12
$200万放银行，存款利率是4.8%左右; 如果放对冲，是5.5%左右；

$200万在悉尼买house, 毛租金回报是2.5-3 ...

税后是2.4%和1%左右，差别是1.4%左右，还是按你给的利率，我肯定买房

asschemer007

SoftSome 发表于 2023-5-30 18:22
税后是2.4%和1%左右，差别是1.4%左右，还是按你给的利率，我肯定买房

自住可以买，投资还是算了吧；

那点收入连风险回报都不够..

SoftSome

asschemer007 发表于 2023-5-30 18:47
自住可以买，投资还是算了吧；

那点收入连风险回报都不够..

嗯，各村儿都有各村儿的高招儿{:12_781:}

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-5-30 18:47
自住可以买，投资还是算了吧；

那点收入连风险回报都不够..

自住也得还贷款啊

SoftSome

张凌赫三姨 发表于 2023-5-30 19:46
自住也得还贷款啊

能拿到贷款却不买房的绝对是高人{:12_781:}

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-5-30 17:12
$200万放银行，存款利率是4.8%左右; 如果放对冲，是5.5%左右；

$200万在悉尼买house, 毛租金回报是2.5-3 ...

很多200万House 租金在1000$左右 按照6％ 利息 12万 租金5万 年亏7万 买房税费加其他费用 第一年亏10几万 也就是说弟1年可能倒亏6％ 存款接近5％ 也就是说买房跟存款比倒亏了11％

i-am-leo

张凌赫三姨 发表于 2023-5-31 00:03
很多200万House 租金在1000$左右 按照6％ 利息 12万 租金5万 年亏7万 买房税费加其他费用 第一年亏10几万 ...

算的没毛病，可一个是银行的钱，一个是自己的，不能说没赚到就丢了一个亿呀

要是可以100%贷款，只要房产能20年一番，现在的利息下平本，

catherine_wen

最关键的还是移民吧。澳洲还没放开移民呢，稍微开点口子来澳洲的人会非常多。年初回了一趟国，亲戚朋友好多咨询我润的话题，而且不是随便问问的。现在国内中产以上的家庭多多少少都在想移民的事儿，教育是一方面，还有一方面是大家都懂得不可说因素。这只是中国，还有印度呢，还有欧美人想来澳洲的也不少，只是澳洲现在太难了，大家都首选加拿大了。

pan123au

一边买房，一边等腰斩，两手都抓重点。

SoftSome

历史上看90%左右的时期房价上升或持平，10%左右的时间房价下降，所以抓住这10%的时间窗口是挺不容易的，就像著名空军代表李白说的那样，两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山

hhse

detox 发表于 2023-5-22 09:19
是没怎么跌，但原因不是你说的这些

请教下啥原因~~