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[行情讨论] 媒体开始转向预测房价涨幅- 未来五年涨幅可达70% [复制链接]

shijie

木屐族

发表于 2023-5-14 14:33 来自手机 |显示全部楼层

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https://www.couriermail.com.au/p ... 95323ec4-1684034963

https://www.dailytelegraph.com.a ... 95323ec4-1684035221

预计未来五年，大布里斯班部分地区的房价将攀升70%以上/ 新州部分地区房价将翻倍

PropTrack的独家分析显示，如果房价继续以过去5年的速度增长，到2028年，购房者将需要额外支付20万澳元，才能负担得起布里斯班一套普通住房。

布里斯班房价中位数预计将上涨32%，达到84.5万澳元。涨幅最大的郊区是Ipswich和Churchill，到2028年，后者的房价中位数预计将从45万跃升至77.9万澳元。

而Bellbowrie的售价中值预计将在5年内上涨71%，至155万澳元，之后是Newtown，售价中值将升至95.9万澳元。

5年后黄金海岸的房价中值将攀升60%，达140万澳元，阳光海岸的房价中值将达110万澳元。黄金海岸Worongary的房价中位数预计上涨最多，其次是Tallebudgera和Burleigh Waters。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，昆州不太可能经历与疫情期间相同的增长率，但对于长期投资者来说，这可能是一个机会，可以研究在哪里投资以获得最佳的资本增长。

Colliers的住宅项目营销和销售总监Jon Rivera表示，基础设施支出、移民和2032年奥运会等因素意味着，昆州东南部有潜力在未来五年内超越其他州。

据《每日电讯报》5月13日报道，如果房价继续保持近年来的趋势，那么五年后，在新州偏远地区买房的人，将需要平均花费100万澳元。

而在热门的靠树和靠海地区，买家可能需要支付更高的价格。PropTrack的数据显示，Byron Bay以及附近的Casuarina和Suffolk Park地区的住宅价格将超过270万澳元。

而像Newcastle， Wollongong和南部海岸等地区，以及Thirroul、Hamilton South、Caves Beach、Gerringong和Kiama等郊区，其房价将达到平均200万澳元以上，将比现在翻一倍。

房地产研究机构Hotspotting的总监Terry Ryder指出，租金上涨是促使更多人购买房产的决定性因素之一。

PropTrack的价格建模分析了过去五年的价格走势，并预测了未来价格，结果显示，到2028年，新州偏远地区只有50个地方的房价仍有可能低于70万澳元。

这些地区包括像Lismore这样受到洪水影响的地区，以及Broken Hill和Cobar这种位于远西和中西部的城镇。

在悉尼以外，新州最昂贵的郊区将是位于Southern Highands的Burradoo，这是名人和悉尼有钱人购买豪华度假别墅的热门地。

根据PropTrack的预测，目前该郊区的住宅中位价为280万澳元，如果之前的价格趋势重演，到2028年将达到519万澳元。