[行情讨论] 房产市场其实就是大宗金融产品，跟移民无关 [复制链接]

发表于 2023-5-8 22:31 来自手机 |显示全部楼层

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ryu2011 发表于 2023-5-8 20:36
18,19年可没有现在这种万物疯涨的情况，所以和现在没有可比性。

但是那个时候也没有一年房贷利率提高4%，其实基本面都差不多的

谙旎

金靴族

发表于 2023-5-8 23:19 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2023-5-8 18:11
回头看历史，那么18-19年跌的基础在哪里呢，移民和留学生也是正常流入。

上次16年那波高峰我记得就是外国买家托起的，特别是中国买家。

17开始，特别是18-19年多国政府都出了不少foreign buyer restrictions, 包括澳洲，加拿大，新西兰等，然后过了一段时间这些国家房价就陆续大跌。

那时候咱们也出现了Per capita recession。

那次和这轮疫情高峰不一样。疫情的这波高峰跟外国买家关系不大，不是好多都被各自封锁中么。除了金融政策导向，主要还是政府发太多钱的锅。

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nzpisces

发表于 2023-5-14 18:41 |显示全部楼层

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澳洲去年死亡人口是19万多，移民刚好抵消人口减少

Deisler

布鞋族

发表于 2023-5-15 00:35 |显示全部楼层

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一看LZ就是有大智慧的

peterpengau

发表于 2023-5-15 13:18 |显示全部楼层

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问题是来的移民都是有钱的，有资产的，澳洲这房价和他们的资产比不值一提，移民来了直接全款。

icac

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发表于 2023-5-15 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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研究那麼多幹嘛？現在租房800/週，貸款還貸的話也是800/週（害怕就固定個3年）。買肯定比租划算

icac

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nzpisces 发表于 2023-5-14 15:41
澳洲去年死亡人口是19万多，移民刚好抵消人口减少

出生人口呢

dmxgaji

发表于 2023-5-17 07:59 来自手机 |显示全部楼层

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最终还是受控于利率政策

nzpisces

发表于 2023-5-18 22:17 |显示全部楼层

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icac 发表于 2023-5-15 14:33
出生人口呢

婴儿不一定有住房需求

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sheepYY

发表于 2023-5-18 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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房地产，短期看金融，中期看政策，长期看人口，放之四海皆准

CousinTimmy

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发表于 2023-5-19 15:31 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2023-5-15 14:33
出生人口呢

移出人口呢

张凌赫三姨

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发表于 2023-5-20 12:44 |显示全部楼层

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CousinTimmy 发表于 2023-5-19 14:31
移出人口呢

悉尼每年都有10几万移出人口其实都没算上直接放弃悉尼的新移民

aqldu

发表于 2023-5-20 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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nzpisces 发表于 2023-5-18 21:17
婴儿不一定有住房需求

居然有人给你加分？你俩数学是怎么学的？：）去年有没有从17变成18的？

Jovani

银靴族

发表于 2023-5-20 22:59 |显示全部楼层

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也不是完全对，人多的了，即使留学生，新移民不马上买房，但会推高房租，这样刺激投资，房价也会涨。
就像任泽平说的，短期看金融，中期看产业，长期看人口。
没有人口支撑，最终房产会没有未来，但短期金融起主要角色。

maxinfang

金靴族

发表于 2023-5-20 23:01 来自手机 |显示全部楼层

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澳币现在那么不值钱这波移民的划算的一笔

Bluehope219

发表于 2023-5-21 15:32 |显示全部楼层

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今年房价不是一直在涨吗？哪里看到被压制了？还死死的？？？反正墨尔本华人区的房子好卖得很，高出起拍价不少。

v26v26oo

发表于 2023-5-21 15:47 来自手机 |显示全部楼层

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Bluehope219 发表于 2023-5-21 14:32
今年房价不是一直在涨吗？哪里看到被压制了？还死死的？？？反正墨尔本华人区的房子好卖得很，高出起拍价不 ...

那是因为指导价都低开，故意造成超出指导价很多的假象，中介一贯的套路了。房价还是看各大网站的整体市场形势吧

dmxgaji

发表于 2023-5-21 18:20 |显示全部楼层

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Bluehope219 发表于 2023-5-21 14:32
今年房价不是一直在涨吗？哪里看到被压制了？还死死的？？？反正墨尔本华人区的房子好卖得很，高出起拍价不 ...

如果市场都向上的，那怎么只有华人区看着好像在涨，外面都在跌，一旦华人区不接盘了。。。。

张凌赫三姨

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发表于 2023-5-21 18:50 来自手机 |显示全部楼层

v26v26oo 发表于 2023-5-21 14:47
那是因为指导价都低开，故意造成超出指导价很多的假象，中介一贯的套路了。房价还是看各大网站的整体市场 ...

绝对有道理悉尼房市就是被10大头部中介操控的

momo1627

布鞋族

发表于 2023-5-22 13:01 |显示全部楼层

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房价涨跌主要原因
https://tradingeconomics.com/australia/home-loans

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张凌赫三姨

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