反向腰斩？

achilles

cdfei 发表于 2023-5-11 16:47
一个7月卖掉，一个11月卖掉，相差不到4个月，那都是拍卖日期，没有人会标settle日期的 ...

非拍卖很多中介都把房子放到settle才下架标sold甚至期间一直不标under contract让潜在买家联系自己。哪里能看到这是拍卖？ 21年中到年底变化很快，这个区均价这段时间涨了快20万吧。还是拿其他时间段的比较有说服力。

cdfei

achilles 发表于 2023-5-11 18:16
非拍卖很多中介都把房子放到settle才下架标sold甚至期间一直不标under contract让潜在买家联系自己。哪里 ...

很难有这么短的时间卖一模一样的房子，这个已经算有说服力的了，我看着修好，隔着3个月卖的，就算那段时间比较火爆，3个月哪里能涨20万，开玩笑哦。

achilles

cdfei 发表于 2023-5-11 20:57
很难有这么短的时间卖一模一样的房子，这个已经算有说服力的了，我看着修好，隔着3个月卖的，就算那段时 ...

为什么不行？我21年5月份在昆州让中介看的helensvale的房子160万,到了10月底月份就涨到了190万，最后干脆不在昆州买了。这段时间本来就是快速上涨期，哪里都一样，所以到了年底很多人才都开始panic。 21年中和年底就是两个价。21年一年价格涨了快40%。贷款也是，年底给我的预批比年中多了快三十万我记得很清楚。

再说了你看看上面有几个人愿意买室内全朝南，完全无阳光的房子？本身就说明问题了。说差不多价那是骗自己。

achilles

这个事情其实也不用争, 都有数据的事情, 一查就知道了.
https://www.realestate.com.au/vic/murrumbeena-3163/
这个区, 21年年中均价是145万上下, 到了年底均价就是165万了. 涨了快20万.   

巧了, 这套朝南的164.5万成交的正好踩在了中价位上, 也就是说它要放在年中那会儿卖只能卖145万吧, 正好和那套朝北的差了15-20万. 所以就是我上面说的, 两个价格看上去差不多, 那是因为是朝北的那套卖早了卖亏了, 并不是说南北两套值一个价. 至于这个区比去年底跌没跌, 图形说了算.