悉尼父母购买house给孩子们

achilles

pan123au 发表于 2023-4-25 10:33
物价上涨是很难回落的，特别是加工过食品价格和劳动力的价格，加息只会让钱流去房租和还贷，抑制普通人的消 ...

“在加息过程中，普通人对经济前景不确定性和货币贬值的时间性，会促使普通人（特别是中老年）大量流动性不强的钱流入蓄水池之一房产，以确保货币不会贬值，抗击通胀”

这个完全没有逻辑，加息过程中房价价格和通胀会受抑制，持有成本升高，抗通胀压力不高，钱会流出房产。只有降息过程或者低息的高通胀条件下，钱才会流入房产用低成本求保值。

悉尼父母为孩子买房可不是今年才有的突发事件，疫情前就存在了。

pan123au

achilles 发表于 2023-4-25 13:41
“在加息过程中，普通人对经济前景不确定性和货币贬值的时间性，会促使普通人（特别是中老年）大量流动性 ...

疫情前，父母的钱要跟可以大量贷款的拼抢，肯定有所限制，现在利息5.5%，贷款比较难，父母的钱相对有优势。

悉尼的房价已降了13%和租金已涨了10-20%，这是公开数据，这就是为什么父母买悉尼house的原因，孩子不用付高额的房租，闲钱又可以保值而且不用付利息税---避税。 悉尼的租金回报是中等区house价格的2.5-3%， 如果租金回报过了3%，就会投资者进入市场买入。

achilles

pan123au 发表于 2023-4-25 14:15
悉尼的房价已降了13%和租金已涨了10-20%，这是公开数据，这就是为什么父母买悉尼house的原因，孩子不用付 ...

请注意逻辑。悉尼父母买房子的原因是孩子买不起，仅此而已。 18年19年甚至到29年都会一直都在买，不是今天才开始买的。这不是市场反转的原因。

pan123au

achilles 发表于 2023-4-25 14:17
请注意逻辑。悉尼父母买房子的原因是孩子买不起，仅此而已。 18年19年甚至到29年都会一直都在买，不是今 ...

我可没有说悉尼房价反转，只是说现在相对可以买到在预算内的好房子，去年就比较难，今年我在市场上遇到都是50，60岁local，不是年轻人。
去年年轻人可以大量贷款，今年年轻人贷款能力就明显不行了。

achilles

pan123au 发表于 2023-4-25 14:24
我可没有说悉尼房价反转，只是说现在相对可以买到在预算内的好房子，去年就比较难，今年我在市场上遇到都 ...

父母给子女买房这个事情也不必父母亲自上阵看房吧。父母来贷款买房的话房子房子得有父母的名字作为贷款担保，后续过户麻烦很多多花钱。不写名字的话直接refinance拿出补首付就得了。我还是没看出来为什么市场上遇到很多老年人就是给子女卖房这个逻辑点。可以是升级可以是downsize可以是置换等等等。不然的话等于说去年看房的年轻人现在突然就不来看房了因为父母给买就让父母决定自己住什么...这个...好像很勉强。

pan123au

achilles 发表于 2023-4-25 13:41
“在加息过程中，普通人对经济前景不确定性和货币贬值的时间性，会促使普通人（特别是中老年）大量流动性 ...

加息过程中房价价格和通胀会受抑制，持有成本升高，抗通胀压力不高，钱会流出房产。只有降息过程或者低息的高通胀条件下，钱才会流入房产用低成本求保值。---------------   年轻啊，父母的钱，一般都是全款或者孩子少量贷款，而且都是给孩子自住的，怎么会有”持有成本升高“ 一说，而且父母的钱也避税了，长期来看，在房价肯定是向上趋势的，特别是悉尼。

pan123au

achilles 发表于 2023-4-25 14:34
父母给子女买房这个事情也不必父母亲自上阵看房吧。父母来贷款买房的话房子房子得有父母的名字作为贷款担 ...

拍卖时，local 年轻人和父母一起参加， 或者父母电话遥控，加多少钱都要父母首肯的。

相信你的英文能力，自己看。

Cook viewed an inner west house at midday on Friday. Happy enough with the condition of the property and location, she went to the auction the next day with her son and walked away with the keys, in what she describes as a “very spontaneous” move.


a frustrated father bought a $3.8 million Paddington terrace for his children in their 20s

https://au.finance.yahoo.com/new ... uIIqS_nBPVnpYZxk7rG

achilles

pan123au 发表于 2023-4-25 14:38
加息过程中房价价格和通胀会受抑制，持有成本升高，抗通胀压力不高，钱会流出房产。只有降息过程或者低息 ...

父母买给孩子这种比例撑不起市场, 市场的主力推手是投资房投资者. 21年的大行情就是如此. 谈任何因素都是可以的但是要理清权重比.

pan123au

achilles 发表于 2023-4-25 16:23
父母买给孩子这种比例撑不起市场, 市场的主力推手是投资房投资者. 21年的大行情就是如此. 谈任何因素都是 ...

投资者一般都是买100万以下物业（80%不是house），父母买的都是近城或者离父母近的house，跟投资者买的物业有所不同，我看的都是 150-300万物业。

fayefaye

不知道这种情况，房契上是写谁的名字，还是family trust拥有？另外，人家从米国来，用米元买澳洲资产，汇率优势，简直白菜价。

pan123au

全款（父母避税）或者孩子少量贷款，写孩子名字，除非父母为了负扣祱，但一般不值得。

Lifekeeper

DDD888 发表于 2023-4-24 11:43
好贵的房子啊，我家两套房也只有180万新西兰元政府估价，澳大利亚人真有钱 ...

也有便宜房子，很多宜居的房价

Aerfwzj

看了新闻原文，这小孩的父母本来就在给小孩付全额rent，这次就是不付rent了，改买一套房了。从财务上来看这更划算。这新闻也不能代表什么，说白了就是个地主家的傻儿子没什么能力负担不起自己在悉尼的奢华生活，有钱父母看不下去了拉一把

achilles

pan123au 发表于 2023-4-25 16:47
投资者一般都是买100万以下物业（80%不是house），父母买的都是近城或者离父母近的house，跟投资者买的物 ...

我不同意80%投资者都是买100万物业。我自己就从没买过100万以下的投资房房子，像悉尼100万以下也没有house可以买，20 21 22两年进场买house投资的很正常，市面上大把大把的house是投资房150到250区间的很常见。

pan123au

achilles 发表于 2023-4-25 18:38
我不同意80%投资者都是买100万物业。我自己就从没买过100万以下的投资房房子，像悉尼100万以下也没有hous ...

像悉尼100万以下也没有house可以买，----- 当然有，不少

20 21 22两年进场买house投资的很正常， ------ 是吗，按现在6% 利率，你也知道要亏多少。

市面上大把大把的house是投资房150到250区间的很常见 ---- 如果拿来开发还行，要是出租，不就不说。

achilles

pan123au 发表于 2023-4-25 20:41
像悉尼100万以下也没有house可以买，----- 当然有，不少

20 21 22两年进场买house投资的很正常， ------ ...

悉尼中价位130万，100万以下有多少比例自己估算，那些地方1升值潜力能不能和150以上的地方比自己想，house投资就是靠增值一条路。

不了解可以问问broker有多少人21,22年拿个小头首付，甚至一分钱不出拿equity贷个150万出来买房，看看是不是正常操作，固定两三年的还没到期没到亏的时候，且亏也没亏太多租金也涨了，买house投资的本来就做好打算每年赔钱，这都亏不起那就是裸泳者活该被洗盘出局，这小部分人就是市场的不安定因素。

讲这么多主要就是讲，150万到200万出头买投资房的人多的是。每年贴个两三万靠增值翻盘很正常，何况要是高租金地区比如昆州还能持平甚至正现金流。反正house投资的专拣100万以下的我是没见过几个特别是这几年。

fa19

achilles 发表于 2023-4-25 18:38
我不同意80%投资者都是买100万物业。我自己就从没买过100万以下的投资房房子，像悉尼100万以下也没有hous ...

这么说你手里还剩下四套100万以上的房产，5年后翻倍，您总资产一千万刀，加上其他资产，换算成人民币，您是半个亿万富翁了！ 羡慕啊

pan123au

achilles 发表于 2023-4-25 21:01
悉尼中价位130万，100万以下有多少比例自己估算，那些地方1升值潜力能不能和150以上的地方比自己想，hous ...

年轻人，人生赢家。这么年轻就这么有钱和这么多房子。

pmp6

achilles 发表于 2023-4-25 21:01
悉尼中价位130万，100万以下有多少比例自己估算，那些地方1升值潜力能不能和150以上的地方比自己想，hous ...

你的策略是对的。100万以上的投资房比较好。2百万以上的千万不要买，溢价太高，而且也不好出租。

但是你有一点我不认同了，买什么房也不能买亏现金流的房。现金流是实实在在的。而未来增值虚得很，不要做过大期望，跟自己画大饼。

pan123au

pmp6 发表于 2023-4-25 21:35
你的策略是对的。100万以上的投资房比较好。2百万以上的千万不要买，溢价太高，而且也不好出租。

但是你 ...

哪里不对啊，假设工资是30万加上租金16万，按6倍贷款也只有300万不到，自己要拿出200多万现金，不可能空手套白狼。

pan123au

自己靠工资存200多万，可能性不大。

achilles

pan123au 发表于 2023-4-25 22:39
哪里不对啊，假设工资是30万加上租金16万，按6倍贷款也只有300万不到，自己要拿出200多万现金，不可能空 ...

工资肯定贷不了，公司可以。

asschemer007

在高通胀高利率时期，买投资房注定是一个失败的决定，尤其是租金回报差的大地破房..

不但严重影响生活质量，而且风险极高。

lycans

身边的有小孩的朋友只要有能力都会额外多买1，2套房子预留给小孩， 不希望自家儿女输在起跑线上。

pan123au

asschemer007 发表于 2023-4-26 08:31
在高通胀高利率时期，买投资房注定是一个失败的决定，尤其是租金回报差的大地破房..

不但严重影响生活质量 ...

楼上贷了400多万都不担心，你慢慢等悉尼房价腰斩，

asschemer007

pan123au 发表于 2023-4-26 11:25
楼上贷了400多万都不担心，你慢慢等悉尼房价腰斩，

腰斩基本是不可能的；

大地破房的价格走势一定是随着利率的上升或者高利率的保持，而缓慢下降的, 最近的数据也证明了；

好房子价格可能会持平，因为会有大批的新移民来接盘。

pmp6

pan123au 发表于 2023-4-25 22:39
哪里不对啊，假设工资是30万加上租金16万，按6倍贷款也只有300万不到，自己要拿出200多万现金，不可能空 ...

贷款也不能贷太多。负现金流不是好现象。

pan123au

pmp6 发表于 2023-4-26 12:20
贷款也不能贷太多。负现金流不是好现象。

有负扣税，不怕，政府给你买单40-50%

pmp6

pan123au 发表于 2023-4-26 13:19
有负扣税，不怕，政府给你买单40-50%