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楼主:Sammy

[自购小窝] 公寓选哪层比较好？ [复制链接]

pmp6

金靴族

发表于 2023-4-25 16:44 |显示全部楼层

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fa19 发表于 2023-4-24 21:01
没有必要为了考虑那百分之零点零几的顶楼漏水几率而忍受楼上带来的不确定噪音干扰。就算漏了，也是全楼出 ...

1.顶楼的漏水几率很大，比其他楼层大得多。
2.修的费用确实不是你负担，但是漏起来你肯定不舒服。你肯定不喜欢天天催strata manager维修。另外，漏水是非常不好修的，特别是新房地基还没settle，你修了之后还会继续出现新问题。顶层的漏水问题不是一劳永逸的。

fa19

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发表于 2023-4-25 16:58 来自手机 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2023-4-25 15:44
1.顶楼的漏水几率很大，比其他楼层大得多。
2.修的费用确实不是你负担，但是漏起来你肯定不舒服。你肯定 ...

你说的是国内的观点，这里是澳洲。顶漏几率很低，你可以去调查一下，问问附近邻居朋友。

为了一辈子都可能遇不见的顶楼漏水问题，去承担楼上噪音问题，是不理智的。漏水，钱可以解决，但是楼上的邻居的噪音污染，不是钱能解决的。住了一辈子房子憋憋屈屈白天还要拉上窗帘，就为了那极小几率的顶漏可能性，哈哈，挺可爱的。

问问看吧，顶楼是最贵的。

fa19

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发表于 2023-4-25 17:00 来自手机 |显示全部楼层

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monmonda 发表于 2023-4-25 15:28
刚卖掉ground floor的人来了。
考虑卖的话顶楼-底层-中间，其他楼层不知道，ground floor的优缺点我来说说
...

主要是安全问题

monmonda

木屐族

发表于 2023-4-25 17:05 |显示全部楼层

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fa19 发表于 2023-4-25 16:00
主要是安全问题

公寓安全问题还能比house差吗，我以前的公寓，一楼是和路边平行的，基本是两米高的围栏，底就更不担心了，行人道旁边基本有植物带，然后围栏，然后往下跳两米多才到院子，只要门禁靠谱，如果不靠谱一楼最惨

fa19

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发表于 2023-4-25 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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monmonda 发表于 2023-4-25 16:05
公寓安全问题还能比house差吗，我以前的公寓，一楼是和路边平行的，基本是两米高的围栏，底就更不担心了 ...

没必要，住的又不是house, 承担那个风险干啥

liberaloz

银靴族

发表于 2023-4-25 17:12 |显示全部楼层

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jhua4597 发表于 2023-4-23 12:47
您好！选择公寓的层数确实是个比较重要的决策。下面是我给您的一些建议：

考虑个人喜好和需求。您可以优先 ...

冒昧问一句，这是用ChatGPT生成的回答吗

pmp6

金靴族

发表于 2023-4-25 21:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 pmp6 于 2023-4-25 20:40 编辑

fa19 发表于 2023-4-25 15:58
你说的是国内的观点，这里是澳洲。顶漏几率很低，你可以去调查一下，问问附近邻居朋友。

为了一辈子都 ...

我把我看到的分享一下。顶楼和车库漏水是常见问题。不要说我没研究过，我就是研究过后跟你说这话。不要跟我说国内，我完全不了解国内的情况。

meriton的新楼盘，各种漏水，尤其是顶楼，和车库。

fa19

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禁止发言

发表于 2023-4-25 22:15 来自手机 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2023-4-25 20:38
我把我看到的分享一下。顶楼和车库漏水是常见问题。不要说我没研究过，我就是研究过后跟你说这话。不要跟 ...

你说的是公寓
楼主要买老unit，跟新楼盘不搭界。
我们都说的两回事。

新公寓的话，漏水都算小问题，最大的问题是不断上涨的物业费，和最后脱不了手。

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-4-26 09:49 来自手机 |显示全部楼层

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monmonda 发表于 2023-4-25 15:28
刚卖掉ground floor的人来了。
考虑卖的话顶楼-底层-中间，其他楼层不知道，ground floor的优缺点我来说说
...

很多老公寓一层是没院子的没院子的底层最便宜

谢广坤

光脚族

发表于 2023-4-26 12:22 |显示全部楼层

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3层的老unit肯定是顶层最好，不用担心楼上的噪音问题。

CC2010

光脚族

发表于 2023-4-26 18:38 |显示全部楼层

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中间层

hohoho

金靴族

发表于 2023-4-26 18:43 来自手机 |显示全部楼层

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我要penthouse :)

hhhhh123

光脚族

发表于 2023-4-28 11:33 |显示全部楼层

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中层

Sammy

皮靴族

发表于 2023-4-28 14:30 |显示全部楼层

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lashss 发表于 2023-4-22 10:43
快20年了。一共18户。三层。翻新外墙屋顶，加油漆，还有各种漏和维修。一共报了个价，平均每户大概四万。 ...

整体翻新也算是大工程了，不能业主自己多找几个报价吗？

红蝴蝶

铜靴族

发表于 2023-4-28 15:48 来自手机 |显示全部楼层

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CC2010 发表于 2023-4-26 17:38
中间层

同感，我住过旧公寓定层，夏天没有空调就是活受罪，最底层楼里人们都经过，会有躁音，住过中间层最舒服。

Sammy

皮靴族

发表于 2023-4-30 13:21 |显示全部楼层

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真心感谢楼上各位的回复，对于从没住过公寓的我有很大帮助，涨知识了。

CC2010

光脚族

发表于 2023-4-30 16:00 |显示全部楼层

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红蝴蝶发表于 2023-4-28 14:48
同感，我住过旧公寓定层，夏天没有空调就是活受罪，最底层楼里人们都经过，会有躁音，住过中间层最舒服 ...

而且底楼潮湿。

CC2010

光脚族

发表于 2023-4-30 16:01 |显示全部楼层

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红蝴蝶发表于 2023-4-28 14:48
同感，我住过旧公寓定层，夏天没有空调就是活受罪，最底层楼里人们都经过，会有躁音，住过中间层最舒服 ...

顶楼的太热。

combot

银靴族

发表于 2023-5-1 11:06 |显示全部楼层

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买楼花能自选的话顶楼往下一层，其他情况基本考虑中上

jerryclark

金靴族

发表于 2023-5-1 12:17 |显示全部楼层

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顶层。走楼梯锻炼身体延年益寿

kimi168

草鞋族

发表于 2023-5-1 13:40 |显示全部楼层

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我住过中层，一般好处都有，坏的是隔壁客厅的电视声音，两家客厅相连，晚上时常常躲卧房。

AuMech

木屐族

发表于 2023-5-1 14:24 |显示全部楼层

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才4层的楼, 如果有人在一楼院子里抽烟或者烧烤, 楼上会很难受

红蝴蝶

铜靴族

发表于 2023-5-1 20:39 来自手机 |显示全部楼层

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CC2010 发表于 2023-4-30 15:00
而且底楼潮湿。

同意。

红蝴蝶

铜靴族

发表于 2023-5-1 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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kimi168 发表于 2023-5-1 12:40
我住过中层，一般好处都有，坏的是隔壁客厅的电视声音，两家客厅相连，晚上时常常躲卧房。 ...

新公寓隔音不好。我选公寓都是故意买2000年前盖的房子。有一个公寓都是40年前盖的楼房，质量杠杠滴，住百年估计没有问题。现在没有这样质量的房子。

超人不会肥

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禁止发言

发表于 2023-5-2 00:38 |显示全部楼层

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我个人喜欢高层底层不如住house

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