一个负责任的中介是多么的重要

alan_baby

值不值得你说了算，毕竟你给的钱。
难得看到夸中介的。

猫和熊猫

60现在看太少了，我涨60后邻居房子涨租160/周

Amy_XY

Pippa 发表于 2023-4-18 14:35
不一定的。看合约。我有个房子的中介合同是按租金收入收佣金但新租约不额外付费给中介。这情况下中介就希 ...

请教一下这是怎么谈下来跟中介的合约？哪家中介不收new leasing的费用？
一般这个费用是两周的租金，中介要open for inspection，还要审核application—-你是怎么谈下来的这个不收费免费劳动？

wooweb

aa23 发表于 2023-4-17 22:46
大实话，中介最在乎自己利益，所以有能力有精力的房东会自管

买面包多贵？
咱们从种麦子开始，到收割，磨面都干，然后做面包。省很多钱啊。

wooweb

Pippa 发表于 2023-4-17 23:36
感觉涨幅温和了

慢慢来，不要一次割刀韭菜底。

BubblesAu

wooweb 发表于 2023-4-18 12:34
今天，中介就回复，4月到期的，已经签好新租了。加价60块每周。
挺好的。
...

那原先租金是多少？

Pippa

Amy_XY 发表于 2023-4-18 14:56
请教一下这是怎么谈下来跟中介的合约？哪家中介不收new leasing的费用？
一般这个费用是两周的租金，中介 ...

这个中介本来在连锁中介干的，后来自己开了公司，拉走一部分熟客。她当初卖大包就是这样签约，不收新租约的费用但按照租金收入收的佣金应该比市场稍微高一点点。因为我们是希望长租好租客的，就觉得她这样操作对双方都好。但涨租的时候自己要看紧一点，催一下他们，

Pippa

wooweb 发表于 2023-4-18 15:14
慢慢来，不要一次割刀韭菜底。

一年只能割一次，现在没法太温柔了

阳光下的小强

这么多回复的就没有人问LZ是哪个中介 这么负责吗？

wooweb

阳光下的小强 发表于 2023-4-18 00:38
这么多回复的就没有人问LZ是哪个中介 这么负责吗？

我不会告诉你的，需要自己找。
一个好的中介也是建立自己财务组合的重要核心竞争力。

wooweb

BubblesAu 发表于 2023-4-18 00:15
那原先租金是多少？

3房townhouse，600升到660每周

AlanTse

wooweb 发表于 2023-4-18 12:43
今年还要约着见一次。
一个很漂亮的鬼妹

真相在这里啊

tina-go

同意。楼主应该高兴，这个租客好。

按理说哈，租客好的情况下，中介作用不那么大。

租客差，中介作用才大。

好房旺势，找哪个中介卖都行。硬伤房又是熊市，好中介的重要性凸显

wooweb

AlanTse 发表于 2023-4-18 02:21
真相在这里啊

因为要买房啊，重新签合同

znby

Lifekeeper 发表于 2023-4-18 14:26
我的中介非常不负责任

房子价格她给我的建议，因为太高了，广告打出去一周没有人来看。我让她降下来，一周 ...

周末不开放的话，还得你自己open？ 当时就得换中介了

如果现在已经有租客，直接换中介，负责人换了这么多次，流动性太大，中介肯定不可能会认真负责

早点换其他中介，甚至还能谈谈，降些中介managing fee

Lifekeeper

znby 发表于 2023-4-18 20:47
周末不开放的话，还得你自己open？ 当时就得换中介了

如果现在已经有租客，直接换中介，负责人换了这么 ...

谢谢你的宝贵意见。

刚开始的时候知道中介周末不上班，觉得很难接受。后来发现自己Open home 也挺好的。可以直接了解租客的需求，租金的价位是否合理，房子的优缺点，open的时候和潜在租客的聊天顺便了解他们的个人情况。

也算是因祸得福吧。

最后我把我觉得合适的潜在租客推荐给中介，如果他们收到这个潜在租客的房屋申请，可以直接开始处理申请。

aa23

wooweb 发表于 2023-4-18 15:11
买面包多贵？
咱们从种麦子开始，到收割，磨面都干，然后做面包。省很多钱啊。
...

当然，独立屋自己种菜，洗瓦，割草，修门……齐活

wooweb

Lifekeeper 发表于 2023-4-18 06:02
谢谢你的宝贵意见。

刚开始的时候知道中介周末不上班，觉得很难接受。后来发现自己Open home 也挺好的。 ...

周末，物业经理不上班，但是openhouse啊。
我都要求周末open house ，这样才有大量租客来看房。
可以跟中介要求。
你不要求，他们就weekday给你开。
自己的事情，还是要在意一点。
租出去以后。就没有什么事情了。

cocohuijing

雾沉半垒 发表于 2023-4-18 13:07
有一说一，我租房中介做了八年，我是很烦租客走的，outgoing inspection是最容易和租客还有房东产生矛盾 ...

请教, 如果是同一个中介换租客, 签新约, 中介收2周的letting 还是一周?

wooweb

cocohuijing 发表于 2023-4-18 06:25
请教, 如果是同一个中介换租客, 签新约, 中介收2周的letting 还是一周?

换租客，都是两周。

wooweb

aa23 发表于 2023-4-18 06:03
当然，独立屋自己种菜，洗瓦，割草，修门……齐活

这不是小农经济？怎么进行科学化大生产？
产业升级在哪里？

Lifekeeper

wooweb 发表于 2023-4-18 21:07
周末，物业经理不上班，但是openhouse啊。
我都要求周末open house ，这样才有大量租客来看房。
可以跟中 ...

中介已经明确表示了没有周末open home.他们办公室周末不上班。

说真的，我也是第一次听说中介周末不安排open home ，真是以前没见过这样的

wooweb

Lifekeeper 发表于 2023-4-18 07:09
中介已经明确表示了没有周末open home.他们办公室周末不上班。

说真的，我也是第一次听说中介周末不安排 ...

我的中介，物业经理不上班，但是小弟上班，open house。人少，安排不过来，所有我专门强调要周末open，2周租出去

雾沉半垒

cocohuijing 发表于 2023-4-18 21:25
请教, 如果是同一个中介换租客, 签新约, 中介收2周的letting 还是一周?

这个收费不同中介不一样，有的一周有的1.1周有的偏远地方两周都有，你要看你当时和中介签到agency agreement是如何约定收费的

znby

cocohuijing 发表于 2023-4-18 21:25
请教, 如果是同一个中介换租客, 签新约, 中介收2周的letting 还是一周?

这是你自己和中介谈的，有收1周，收2周，收1.5周都有

续签合同，有的中介收费，有的中介不收费

nicolala

Lifekeeper 发表于 2023-4-18 14:26
我的中介非常不负责任

房子价格她给我的建议，因为太高了，广告打出去一周没有人来看。我让她降下来，一周 ...

这得赶紧换掉，周末还不open的不行啊