老人移民过来买房的问题

尹小雅

老人打算把房子卖了过来买一个小公寓住，问题1. 几百万人民币怎么带/汇过来？过来以后是放她的账户还是我的？
2. 买房子是买在我名下还是老人的名下？

紫菱儿

如果是永居，移民前的财产不超过七十万美元的澳币可以一次性过来，我在几年前有办理过。

尹小雅

紫菱儿 发表于 2023-3-31 12:16
如果是永居，移民前的财产不超过七十万美元的澳币可以一次性过来，我在几年前有办理过。 ...

请问户口要注销吗

ausox

户口注销干嘛, 又不是入籍了

紫菱儿

我是二线城市，没有要求注销，不知道其它城市是如何要求的

ausox

3种方法
1.找多人换汇, 一个名额7万多澳币蚂蚁搬家
2.外管局申请移民资产转移
3.地下钱庄

Siva

建议卖房之前，先去当地的外汇管理局咨询，我当年做的时候，工作人员说他们业务量很小，其实政策很透明，但是很多人没有想要去走这个渠道，遇到的办事人员很热心，跟银行说不清楚，还加了私人微信跟进。
有些人卖了房子过一阵才去问，很多材料不好补。特别是关于税费以及房款的收款账户必须是汇款银行所在。万一这笔税后收入又拿去转账汇款买基金理财什么的，或者过户的时候为了节约税费房价压低，最后都很难办理。
至于收款银行账户，不需要汇到本人账号。我们当年是写了一个简单的申明，说明老人家同意澳洲收款人是某某，账号是多少。
这里面唯一不可控的就是手续成功时候的汇率。但是通过正规渠道，整体资金没有任何风险，税务局如果要查，也有全套纳税证明。

Siva

房子如果不买在老人家自己名下，就会变成你们的投资房，每年的税务问题，以及最后卖房的时候，都会比较费钱费力。
自住房如果没有住满天数，也会有额外税费。
用老人家的名字，他们不一定能搞到贷款额度，短缺的资金要有你们的offset账号里支持

jdsy

老人买房，当然写在老人名下，一来是享受澳洲首次购房的优惠条件，二来也是保护老人的财产权，也是保护你的利益。
一旦写在你的名下，首次购房的奖励和优惠没了，其次，如果你已经购房，这房还变成了投资房，以后的各种税，够你喝一壶的，再则，你父母的房子在你的名下，就是你们夫妻的共同财产，你说呢？

ilovmd

楼主国内那个城市的，每个城市的政策是不一样的，如果是北京上海这种大城市的，有自己的政策的。去问问当地的外汇管理局就可以了。如果是小城市可能没啥限制呢。

如果楼主的父母已经打算移民，那就用自己的名字买吧，还有首个房产的一系列优惠（虽然每个州都不一样）

cute-hebe

jdsy 发表于 2023-3-31 12:39
老人买房，当然写在老人名下，一来是享受澳洲首次购房的优惠条件，二来也是保护老人的财产权，也是保护你的 ...

分析的太有思路了

XIE

如果你父母年龄大，身体不好，买在你名下。- 一旦父母一方进养老院，你不用担心你父母的房子交公，卖房子。前提： 你老公/你老婆可靠，不要在父母倒下前离婚。
如果你父母年龄小，身体好，买在他们名下。享受一点小钱。提范点你的伴侣。
问一问Financial Planner 如何规划。

shadowintopiece

可以跟父母联名吗？我们自己贷款不够，投资房又要多交税，如果没有分歧，这样算一举两得吗？

wangwalter

shadowintopiece 发表于 2023-4-2 17:47
可以跟父母联名吗？我们自己贷款不够，投资房又要多交税，如果没有分歧，这样算一举两得吗？ ...

no

浅水湾

wangwalter 发表于 2023-4-2 18:17
no

为什么no

浅水湾

shadowintopiece 发表于 2023-4-2 17:47
可以跟父母联名吗？我们自己贷款不够，投资房又要多交税，如果没有分歧，这样算一举两得吗？ ...

可以，我们就是这样的

bbb12345

浅水湾 发表于 2023-4-2 18:24
为什么no

因为你已经有自住房

bbb12345

XIE 发表于 2023-4-2 10:05
如果你父母年龄大，身体不好，买在你名下。- 一旦父母一方进养老院，你不用担心你父母的房子交公，卖房子。 ...

10年后才可以进公立养老院吧。10年内进养老院一样要卖房交押金的。

wangwalter

浅水湾 发表于 2023-4-2 18:24
为什么no

因为在澳大利亚，父母不能和子女联名贷款

damogao

wangwalter 发表于 2023-4-2 18:37
因为在澳大利亚，父母不能和子女联名贷款

依据是什么？谁说的？我们的banker说可以啊

Siva

shadowintopiece 发表于 2023-4-2 17:47
可以跟父母联名吗？我们自己贷款不够，投资房又要多交税，如果没有分歧，这样算一举两得吗？ ...

你们可以合资买，无所谓是不是亲属，买房合同请律师过目，写好出资比例，每个人的权利。
贷款的时候可以用你的收入证明。
但是这个房产就是你们几个人共有的投资房，没有首次自住房的优惠（假设你们已经自己买房享受过）。怎么按每个人的比例收税也有讲究，问问专门做房产的律师。

geelongwest

紫菱儿 发表于 2023-3-31 12:16
如果是永居，移民前的财产不超过七十万美元的澳币可以一次性过来，我在几年前有办理过。 ...

那么请问，如果资金超过了七十万美元，比如大约90几万美元，如何转移，可以走正规渠道一笔汇出吗？
我昨天在上海的一个论坛看到有人说今年外管局又有新规，说什么移民转移资产，一年不得超过五十万人民币，所以一千万资产要分二十年年汇出，不知是否属实。

紫菱儿

我当年办理时，办理处文件上写得清清楚楚，最多不能超过七十万美元的澳币。其实多出二十几万，很容易消化掉的，钱庄换一些、父母赠予，这儿取现，刷卡消费，方法还是很多的。

Siva

geelongwest 发表于 2023-4-3 07:27
那么请问，如果资金超过了七十万美元，比如大约90几万美元，如何转移，可以走正规渠道一笔汇出吗？
我昨 ...

父母两人的财产，可以分两人的额度汇出。或者问问外管局，是不是按照日历的一年限定了的最高金额。
我们当时遇到外管局的人很清楚政策，教我们全套手续特别是税务证明要怎么折腾。倒是银行的人业务不熟，怕着怕那，拿出一本书照着问我们，我们说这些材料原件都给外管局了，他们跟外管局确认审批手续就好。所以一开始卖房就要选定一个业务熟练的银行做收款账户，可以问外管局他们比较经常审批的是哪家。

那种几千万财产的人，可能有其他更高级的渠道？

Siva

geelongwest 发表于 2023-4-3 07:27
那么请问，如果资金超过了七十万美元，比如大约90几万美元，如何转移，可以走正规渠道一笔汇出吗？
我昨 ...

普通人不需要移民每年也可以汇款5万美元。如果办个卡境外消费根本没有限量。舍得信用卡手续费的话，完全可以在澳洲直接十万十万的刷卡。
移民财产转移是一次性的，每个人一辈子只能申请一次，不可能让你每年弄一次。

geelongwest

Siva 发表于 2023-4-4 10:38
普通人不需要移民每年也可以汇款5万美元。如果办个卡境外消费根本没有限量。舍得信用卡手续费的话，完全 ...

对，我们就是小老百姓就这一套自住房，希望正规渠道一笔汇出，不要有后患。可惜老人走了一个，只能用一个名额。

听说国内外汇储备紧张，故此卡移民转移资产的。

GAMUM

先用自己家里人的名额用正常外汇名额换了，剩下的用钱庄。如果购买的房子是65万以下这肯定写老人家的名字，起码省了印花税。遗嘱写好就行啦，省事