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楼主:aussky

[自购小窝] 拍卖实录 23 Michael Street North Ryde NSW 2113 [复制链接]

aussky

皮靴族

发表于 2023-3-27 11:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 aussky 于 2023-3-27 13:14 编辑

现在duplex建筑基本价格140W, North Ryde附近的DUPLEX尤其是这个地点轻松买到250W。

土地： 271W
Stamp duty: 14W
建筑： 140W
Demolition + landscape: 10W
利息： 15W
不可预见费用： 10W
总费用： 460W

投资这么多两年只能赚40-50W左右，但是两年之后房价啥样？

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something110

银靴族

发表于 2023-3-27 13:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 something110 于 2023-3-27 14:03 编辑

aussky 发表于 2023-3-27 12:57
现在duplex建筑基本价格140W, North Ryde附近的DUPLEX尤其是这个地点轻松买到250W。

土地： 271W

还有设计费用，council contribution和卖房的中介费用。
如果是投资拿出来卖，还要交房价的10% GST。
所以如果这房子要是每一套不卖个2.7都没利润可言。

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忙啊...

jw29

铜靴族

发表于 2023-3-27 13:06 |显示全部楼层

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人mountain, 人sea 写成人山人海不是很好吗，你打字也方便，读者看着也轻松

spriaut

木屐族

发表于 2023-3-27 13:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 spriaut 于 2023-3-27 14:16 编辑

aussky 发表于 2023-3-27 11:57
现在duplex建筑基本价格140W, North Ryde附近的DUPLEX尤其是这个地点轻松买到250W。

土地： 271W

算少了几样，我补下，

申请cdc，天气施工延误，售卖时间至正式settle交割，

2个月申请，14月施工上市，售卖chapion一般3-5周，settlment standard 6wks，最后分地整个过程再allow 额外4周。 so total耗时，20个月打底

现在的利率已经大部分是6%，我们算6.5%，这里的80% home loan + construction loan of 1.4million 这里就差不多要 300k上下的利息还款

公司形式是28% tax？每个公司不同，这里大家就自己脑补下。。。。。

个人名义卖第二套要算上CGT

估计搞一轮下来就是2年的高级打工收入了。。

最后还有一组是deposit 的20%+stamp duty如果投入了银行saving，不投入这套房按照现在的利息就20个月是 6万块钱的利息