昆州租赁法改革：已经明确的 信息和方向

ioioioz

大智慧 发表于 2023-3-25 20:43
悉尼的租售比一直是最差的，然而原本我预计悉尼的房价增长率将超过昆州和塔州。

但是，现在的情况是悉尼 ...

悉尼的高房价势必让一些人选择更合适的州，给其他州带来机会。

Pippa

大智慧 发表于 2023-3-25 20:43
悉尼的租售比一直是最差的，然而原本我预计悉尼的房价增长率将超过昆州和塔州。

但是，现在的情况是悉尼 ...

大哥，还是太短了，你才买了三四年啊，再等一个周期吧。按我自己的经验，一个周期至少八年（我猜可能会变成十年）

Pippa

ilovefamily 发表于 2023-3-25 20:44
一个孩子得给一套，我这么想的。。

层主豪啊！我只求留个物业未来帮忙养老就很知足了。

大智慧

Pippa 发表于 2023-3-25 20:47
大哥，还是太短了，你才买了三四年啊，再等一个周期吧。按我自己的经验，一个周期至少八年（我猜可能会变 ...

十年八年付现金流影响我再贷款买房的borrowing capacity。人生没几个八年，赶紧清掉悉尼房子liability保平安。

大智慧

ioioioz 发表于 2023-3-25 20:46
悉尼的高房价势必让一些人选择更合适的州，给其他州带来机会。

是的，人口流动把房价增长份额摊到了其他州。

fa19

大智慧 发表于 2023-3-25 20:49
十年八年付现金流影响我再贷款买房的borrowing capacity。人生没几个八年，赶紧清掉悉尼房子liability保 ...

那你是买在最高点了。
而且你极其可能卖在最低点。

ioioioz

大智慧 发表于 2023-3-25 20:49
十年八年付现金流影响我再贷款买房的borrowing capacity。人生没几个八年，赶紧清掉悉尼房子liability保 ...

哈哈，你还要买房。你这明明就是楼上提到的韭菜呀

ioioioz

大智慧 发表于 2023-3-25 20:53
是的，人口流动把房价增长份额摊到了其他州。

昆州估计租房更难了

fa19

ioioioz 发表于 2023-3-25 20:30
你挺贪心呀。还要cover P&I

是我贪心还是你妒忌?
聪明人早就正现金流了，cover p&i的人多了，他们不是贪心，而是精明。

ioioioz

fa19 发表于 2023-3-25 20:55
是我贪心还是你妒忌?
聪明人早就正现金流了，cover p&i的人多了，他们不是贪心，而是精明。 ...

嫉妒

大智慧

fa19 发表于 2023-3-25 20:53
那你是买在最高点了。
而且你极其可能卖在最低点。

哈哈哈，我在2020年新冠疫情刚开始时购买了悉尼的房产，当时整个市场都处于恐慌之中。其实，我本来也不想买，但最终我通过砍价15%的方式成功买下了这套房子，卖家估计也是急需出手。

最终，这套房子的买价比卖家2015年购买时的价格还低。

是不是买在高点看图

大智慧

ioioioz 发表于 2023-3-25 20:53
哈哈，你还要买房。你这明明就是楼上提到的韭菜呀

买悉尼的房子是韭菜，没错。所以我要处理掉这套悉尼的负资产房产，不做韭菜。

ioioioz

大智慧 发表于 2023-3-25 21:04
哈哈哈，我在2020年新冠疫情刚开始时购买了悉尼的房产，当时整个市场都处于恐慌之中。其实，我本来也不想 ...

哈哈。你对得起你的名字

ioioioz

大智慧 发表于 2023-3-25 21:05
买悉尼的房子是韭菜，没错。所以我要处理掉这套悉尼的负资产房产，不做韭菜。 ...

感觉你买得挺好的呀。

csk123

fa19 发表于 2023-3-25 17:48
zf想逼死租客吗？一套房子50组人竞争，自己条件不够，不竞价怎么拿下房子? 想让他们睡大街吗？ ...

这已经是NSW的法律了，上个月正式施行了

你的中介会告诉你如何操作，最重要的是广告上的租金是最终的租金金额

fa19

大智慧 发表于 2023-3-25 21:04
哈哈哈，我在2020年新冠疫情刚开始时购买了悉尼的房产，当时整个市场都处于恐慌之中。其实，我本来也不想 ...

那是你房子本身的问题。一房一价。
恐慌时期把房子拿出来卖的，真正好房源比较少。

现在这个阶段，房源本身就少，市场上的房子也都不是太正常的房子。很少能碰到有那种各方面都满意的。

同样的区，两个看似similar的房子，二者sold price可以相去近一个M。为什么? 看照片看不出毛病，一定要实地去过才懂。

csk123

WACT 发表于 2023-3-25 18:02
现在已经很多人住大街上了，其中妇女和儿童占了超过50%。

经济问题，最终逼迫成为政治问题。然后就是政府 ...

如果了解了德国的租房市场便知

fa19

csk123 发表于 2023-3-25 21:26
这已经是NSW的法律了，上个月正式施行了

你的中介会告诉你如何操作，最重要的是广告上的租金是最终的租 ...

难怪某些地区两房都租到1250/w了

fa19

csk123 发表于 2023-3-25 21:26
这已经是NSW的法律了，上个月正式施行了

你的中介会告诉你如何操作，最重要的是广告上的租金是最终的租 ...

请问这些法律规定在哪个官网上可以看到?

csk123

fa19 发表于 2023-3-25 20:34
请问这些法律规定在哪个官网上可以看到?

https://www.nsw.gov.au/media-releases/rent-bidding-starts

WACT

广告多少钱，就多少钱，NSW挺狠啊

fa19

csk123 发表于 2023-3-25 21:52
https://www.nsw.gov.au/media-releases/rent-bidding-starts

感谢！

WACT

工党赢得nsw：
NSW尽管是支持工党/绿党的，但是不得不说，澳洲全面向左，这只是预示着经济低靡的开始。
大企业，资本家更不敢投资了。
均贫富，广泛收税，广泛福利，进入下一个阶段。

patent

我比较倾向于认为这次昆州政府会试探一下，不会用力过猛，把市场搞坏。

xiangjia

为什么只限制房东涨幅而不限制银行利息的涨幅？政府怕银行？

WACT

媒体今天报道：州长明天会公布一些改革方案，用来讨论。
可能会包括用CPI做参数，三年内的涨幅作为计算方式。都是些猜测了。
租金上涨改成每年一次，是已经确定的。

WACT

courier mail上的评论，都是骂安娜的，都是些有钱人啊

goldenseiya

WACT 发表于 2023-3-27 21:12
媒体今天报道：州长明天会公布一些改革方案，用来讨论。
可能会包括用CPI做参数，三年内的涨幅作为计算方式 ...

用cpi做参数太可笑了，没人会再投资房产，租客以后抽奖租房

WACT

未来澳洲更多人在流浪，这就是新常态了，不用奇怪了。
救也救不过来。