为啥不算首付放offset里，能省的利息

maxinfang

tina-go 发表于 2023-3-12 00:15
我反正没看着，就不如存offset里，赶紧多还点本金啊。那还起码是省下来了。现在市场，哪能预见啥时候翻身 ...

可以考虑等offset 存满80% 再买投资房
特别是存满80%以后 有的人比如我 会开始买股票 买其他产品 高风险的产品 赚是有赚但是活得很累 每天提心吊胆 这种时候可以考虑买投资房 就当变相的储蓄 为国家提供一点租客房源 当雷锋我光荣

冰与火之歌

你的算法没错，当然不是所有人自住房都还需要offset的，还完了的大把
绝大部分普通人搞来搞去最后发现自家资产保值/升值的大头其实还是自住房，
如果让我重来一遍，估计我会选择不断升级自主+ 每年存满super限额

tina-go

maxinfang 发表于 2023-3-12 08:23
可以考虑等offset 存满80% 再买投资房
特别是存满80%以后 有的人比如我 会开始买股票 买其他产品 高风险 ...

在利率2% 的时候，我没这么想。我觉得放offset里能省的没几个钱。而且那时候价格也低。

现在吗，是你说的这个意思

WACT

道理很简单，但是你让赔钱的人承认自己错了，哪里容易？
都是些年纪大的，大爷大妈，很固执的。

aumaple888

楼主，算或不算，它都在那里。你可以算，人家也可以不算。负扣税不算，卖房CGT也不算，所以大家也都不算。你算它无非在考虑一个投资回报率或者现金流，以及机会成本。那你怎么算机会盈亏呢，这部分是unrealized. 所以我觉得并非一定要算。不算人家也未必糊涂。

tina-go

aumaple888 发表于 2023-3-12 08:53
楼主，算或不算，它都在那里。你可以算，人家也可以不算。负扣税不算，卖房CGT也不算，所以大家也都不算。 ...

就是算法不同吧。

付扣税也不算？cgt也不算啊？上面也有说，印花税也不算。

我也看过个帖子说，地税单子来了后，知道地税这个东西。

Zrose

有钱就升级自住房。住着小破房子，拥有几套出租屋，背着一大堆债，会导致一点生活质量都没有。

人生苦短，用最大的借贷能力去不断升级自己的自住房，哪怕到处兼职，回到自己的大house，内心也是充实而快乐的。而且老了退休时大换小屋，还留点现金在手，生活质量也不会太差。

相反，用最大的借贷能力去买一堆自己都不愿去住的小破房，到处兼职做着明天还完巨债就住豪宅的白日梦，笑死人，搞不好明天就天有不测风云“瓜”了涅———-当然前提是，你不觉得苦即可。
我则认为这种生活方式，我会觉得活着就是个苦逼！当然啦当然，虽然活着本身就没什么意义，但是在从生走向死（好乏味无趣）的路上，总要寻点乐子让自己走的过程中快活点不是？

总而言之：先保证自己的生活质量，该吃吃该喝喝，喜欢旅游就去旅游，把每一天当成自己的世界末日来过，即使明天乌呼撩此生也无悔

说好的嘛

哈哈哈

哈某些人的逻辑真赶

得上段子了

aumaple888

tina-go 发表于 2023-3-12 09:01
就是算法不同吧。

付扣税也不算？cgt也不算啊？上面也有说，印花税也不算。

不同的算法代表不同的目的和意义。你可以算，心里有数

WACT

瞎说大实话，给大爷大妈气出个好歹怎么办。

你没看出来，最近火气都挺大的吗？坚持持有30年，肯定是涨的，留给下一代。

tina-go

我家还有没几年，孩子就该花钱上学了。目前上学不花钱。

WACT

上了年纪之后，还敢冒进投资？
不仅是对风险估计不足，而且也对自身能力估计不足，尝试错误的成本会是非常高的。

年轻，还有机会纠错。
但是岁数大了后，来不急了，解套东山再起的周期太久了，耗不起。
中老年人投资，可以不赢，但不能犯错。

WACT

所有的投资，赔赚都是概率问题。
你会赢，但不会每次都赢。
赢的时候见好就收，赔的时候保护本金。
风险，意味着投资中，赔钱的概率总是要大于赚钱。赚钱的人是少数，而且总聚集在运气和智慧绝顶的少数精英手里。

不在于你冲的有多高，而是在回落的时候平稳着陆。

momo1627

Grange 发表于 2023-3-11 23:56
1月1日买个房100w，首付20w，贷款80w，利息一年4w（5%），租金4w。12月31日卖100万。不算印花税过户费等(我 ...

亏了啊

momo1627

tina-go 发表于 2023-3-12 00:15
我反正没看着，就不如存offset里，赶紧多还点本金啊。那还起码是省下来了。现在市场，哪能预见啥时候翻身 ...

任何投资，房产，股票，期货。
最大的盈利方式，就是低点买，高点卖。。。2017年那一波买房的人，疫情前如果卖了，那就是亏的妈都不认识了。那2022年的那一波人的下一次大放水，大泡沫，会发生么，何时发生呢

最稳定的盈利，就是长期持有，稳定的现金流。显然你现在的组合就是负的现金流，就在赌下一波泡沫。
我觉得你想的很对，现在明显不是上杠杆的时候