新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 问一下卖房之后贷款处理的问题

精华好帖回顾
· 接着聊 S 的故事 II – 职场风云（更新在第7页 #183 楼） (2011-6-10) 甜螺	· 从新疆翻越喀喇昆仑山脉到巴基斯坦（全文完） (2020-8-25) patpatchow
· 三言两语 (2010-1-3) 飞儿	· FETE归来话FETE。（2#，16#，17#补充图片） (2009-5-18) chinara

查看: 1968|回复: 9

[贷款相关] 问一下卖房之后贷款处理的问题 [复制链接]

hxyconan

银靴族

发表于 2023-3-8 09:44 |显示全部楼层

此文章由 hxyconan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hxyconan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 hxyconan 于 2023-3-8 09:00 编辑

问一下卖房之后贷款处理的问题

假设有两个物业贷款绑在一起，物业A和物业B，在一家银行抵押，同一个account.
一共有贷款100万，如果物业A卖了80万，物业B没有卖，还在银行抵押。
那么这卖房所得的80万，需要强制还清100万的贷款中的部分吗？

之前问银行，银行的意思是，只要物业B（也就是任然在银行抵押的物业）的价值的能覆盖着100万的贷款就行。不用强制还loan。但是如果物业B的价值只有120万，那么120x80%=96w, 也就是说要手动还掉4万的贷款就行，保证loan最多只能96w

所以是这样的吗？

足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

kklanlan

木屐族

发表于 2023-3-8 09:48 |显示全部楼层

此文章由 kklanlan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kklanlan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好问题，同问。

rothschild

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-3-8 14:18 |显示全部楼层

此文章由 rothschild 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rothschild 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这是捆绑的抵押贷款，如果当初是A抵押B，那么必须先卖B，如果反过来，才存在楼主说的情况。

一天世界晴~

银靴族

发表于 2023-3-8 14:48 |显示全部楼层

此文章由一天世界晴~ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者一天世界晴~ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主理解正确通常银行做partial discharge的时候只要把loan reduce 到剩余抵押物价值的80%即可

coca0707

皮靴族

发表于 2023-3-8 15:00 |显示全部楼层

此文章由 coca0707 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 coca0707 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

难道不是A卖掉以后还掉A那部分贷款吗？

coca0707

皮靴族

发表于 2023-3-8 15:01 |显示全部楼层

此文章由 coca0707 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 coca0707 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

A卖掉了还要确保loan继续是100万？

a1169838

木屐族

发表于 2023-3-8 15:35 |显示全部楼层

此文章由 a1169838 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 a1169838 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

很简单，B做一个valuation，value的80%够100万的话就不用还，不够的话补差额。

银行的逻辑很简单，你的贷款小于等于 80% 的抵押物

hxyconan

银靴族

发表于 2023-3-8 15:57 |显示全部楼层

此文章由 hxyconan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hxyconan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

a1169838 发表于 2023-3-8 14:35
很简单，B做一个valuation，value的80%够100万的话就不用还，不够的话补差额。

银行的逻辑很简单，你的贷 ...

想问，这种情况还需要再做Severability, 就是个人接待能力评估吗？

足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

hotfix

皮靴族

发表于 2023-3-8 16:15 |显示全部楼层

此文章由 hotfix 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hotfix 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

是的，你在卖房前要通知银行，如果有锁定利率的话费用会比较贵，如果是纯浮动没有锁定的，银行会根据你现在的收入以及B房子的价格，计算出你的贷款额度，如果你没有其他自住房，就会算作卖掉投资房，B变成纯自住，可能贷款额度会大幅降低。然后不管你A卖了多少，超过B的贷款额度部分自动扣掉，不是你手动还，然后剩下的才会进入你的自由账户

a1169838

木屐族

发表于 2023-3-8 20:34 |显示全部楼层

此文章由 a1169838 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 a1169838 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hxyconan 发表于 2023-3-8 15:57
想问，这种情况还需要再做Severability, 就是个人接待能力评估吗？

不用

htt

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[贷款相关] 问一下卖房之后贷款处理的问题 [复制链接]

发表回复

浏览过的版块