珀斯的地产最近也太火爆了吧

Welder1554

hxscofield 发表于 2023-3-8 16:34
Morley那边没有怎么关注，但是据说现在中等区的房子很好卖，$50W-$80W的那种，租金回报率很高. ...

感谢回复。

小星echo

有很多人可能不知道2010年左右Perth的房价可是澳洲第二高的，比墨尔本都高。这种都是周期性的，现在西澳经济好，房价涨起来只是时间问题。在我看来Perth的房价至少不应该比阿德和hobart低

codeviny

flyinfree 发表于 2023-3-8 13:57
的确是有个比较大的时间差，08经济危机时，珀村真正的影响其实要晚一年多才发生。 ...

不只是时间差的问题，珀斯根本跟东部规律不同。从2014到疫情前，东部有涨有跌，但大趋势是涨，珀斯一直一直在跌。

codeviny

小星echo 发表于 2023-3-8 18:54
有很多人可能不知道2010年左右Perth的房价可是澳洲第二高的，比墨尔本都高。这种都是周期性的，现在西澳经 ...

好多被套牢了好多年的PERTH房东都想趁机解套，东部的人觉得好便宜想捡漏。谁赚谁赔都是命。

ryu2011

berserkyjc 发表于 2023-3-8 12:17
等到年底吧。

加息 并不是  立刻  就影响到所有人。 尤其是这两年把利率固定的，他们的贷款利率（在到期 ...

只有少部分人是这两年买房的，而用足贷款的更少。很多人房子其实都是之前利息4,5左右买的，现在只是回到之前的水平。所以就算固定到期，受影响的范围也是有限的。

berserkyjc

AlanTse 发表于 2023-3-8 15:57
为什么是四月？有统计数字吗？感觉应该每个月都有吧

新闻说的。
这种便宜固定利率的，四月是第一批（固定利率到期了）

BeUBeTrue

看统计数据 现在Perth的Listing Volume历史低位，上市到卖掉的平均时间是15天，这两个系数都是房价上涨的前奏的重要指标。我想去买LD不同意。

WACT

在说反话吧？谁能信

BeUBeTrue

WACT 发表于 2023-3-10 11:13
在说反话吧？谁能信

请看这个统计数据：



Listing少，成交时间快，不是房价爆发的前奏吗？就是不知道后力如何。

WACT

BeUBeTrue 发表于 2023-3-10 10:22
请看这个统计数据：

再怎么忽悠，我也不信

hxscofield

希望赶紧跌。。
https://www.realestate.com.au/pr ... woodlands-141679144
这种400平的破房子都叫1.7m了.

sanhbin

hxscofield 发表于 2023-3-10 14:44
希望赶紧跌。。
https://www.realestate.com.au/property-house-wa-woodlands-141679144
这种400平的破房子 ...

这个房子看着挺新的，二层看着也像砖结构，不知道二层floor是混凝土还是钢梁支撑？
位置不错，传统的好学区CHURCHLAND SHS，离好的私校也近。
唯一不足是地块不方正，不过也是前窄后宽，聚财形状。邻居也有分割，门口可能会堵一点。

zzz

BeUBeTrue 发表于 2023-3-10 11:22
请看这个统计数据：

你这个图，21年不就卖的很快吗？房价从21年到现在涨了吗？

BeUBeTrue

zzz 发表于 2023-3-10 19:59
你这个图，21年不就卖的很快吗？房价从21年到现在涨了吗？

本来是涨的，后来10次加息好像基本持平略略降，不过那是平均房价。

我一年来一直关注二层楼靠海边的房价，一年前看到离海边不到100米的二层楼新房不到100万（不过离Perth比较远Yanchep)（流口水啊，可惜LD不同意买 她也不想搬去那里，现在也是，所以一直只是自己看看），大概半年前左右Hillarys海边两层豪宅在120万左右就可以买到，现在都要1.5M了。不过华人好像都在南边靠近Cannington，我没有怎么留意。

当初我看中的Yanchep房子（我觉得普通人一辈子就一次的机会）：

https://www.domain.com.au/3-trum ... -wa-6035-2017579625

sanhbin

BeUBeTrue 发表于 2023-3-10 20:39
本来是涨的，后来10次加息好像基本持平略略降，不过那是平均房价。

我一年来一直关注二层楼靠海边的房价 ...

Yanchep真的好远，相似距离，Mandurah位置要好很多，而且海边豪宅可能还可以找到百万以内的

Welder1554

sanhbin 发表于 2023-3-11 00:03
Yanchep真的好远，相似距离，Mandurah位置要好很多，而且海边豪宅可能还可以找到百万以内的 ...

同感

zzz

BeUBeTrue 发表于 2023-3-10 20:39
本来是涨的，后来10次加息好像基本持平略略降，不过那是平均房价。

我一年来一直关注二层楼靠海边的房价 ...

其实从直觉上看珀斯房价不应该那么低，至少也是拥有2百万人口的海边城市，离新加坡巴里等东南亚城市很近，有港口，有旅游，矿业农业发达，气候也相当不错，不知为何房价一蹶不振。会不会随着东南亚印度产业链的迁移，而有新的发展。

boy_eric

请问珀斯的夏天是不是很炎热干燥？35度左右的高温会持续很长时间？

viewinside

BeUBeTrue 发表于 2023-3-10 20:39
本来是涨的，后来10次加息好像基本持平略略降，不过那是平均房价。

我一年来一直关注二层楼靠海边的房价 ...

Perth metro要延申Yanchep，有点像悉尼的西北铁路

lehaha88

boy_eric 发表于 2023-3-22 21:50
请问珀斯的夏天是不是很炎热干燥？35度左右的高温会持续很长时间？

不会，是地中海气候，比国内的夏天好过多了。白天再怎么热，晚上都会凉快下来的

zl5431

boy_eric 发表于 2023-3-22 18:50
请问珀斯的夏天是不是很炎热干燥？35度左右的高温会持续很长时间？

是
不会
过去十几年最厉害的一年确实有连续一周气温40+，不过基本上一个水冷就能过。只要不直晒太阳，并没那么难受。干热体感并不太糟，对应的30度但潮湿要难受多了。

elfyvonne

要是有工作机会的话，在珀斯生活还是很不错的，天气比悉尼舒服。家庭的活动也很丰富。

marco_lw

悉尼的天气已经够舒服了，珀斯比悉尼还要好是什么感觉

hxscofield

marco_lw 发表于 2023-3-28 02:23
悉尼的天气已经够舒服了，珀斯比悉尼还要好是什么感觉

晴天多，温度稳定. 干燥（不知道算不算优点）.

面朝大海3

坐等crash

zl5431

marco_lw 发表于 2023-3-27 23:23
悉尼的天气已经够舒服了，珀斯比悉尼还要好是什么感觉

是Perth的感觉。

benzchen

marco_lw 发表于 2023-3-28 02:23
悉尼的天气已经够舒服了，珀斯比悉尼还要好是什么感觉

我也喜欢perth的天气，晴天比较多，没那么潮湿。

阿德莱德的流氓

根据我20年来的观察，Perth和悉尼房价不是一个周期。

所以perth跌的时候，就是悉尼涨的时候。

xinyuebj

面朝大海3 发表于 2023-3-28 06:08
坐等crash

+1 西澳矿石一完，就什么都不是了。

yatimmy

我也赞同上面讲的，矿业一完，什么都不是。之前跌了7年，全是矿业不景气。

我发现现在有些珀斯人因为房价回到了2014年不断沾沾自喜，但是别的城市已经快翻倍了，珀斯只是回到原地