Final inspection

smilycat888

如果settlement是周5，一般哪一天，什么时候做final inspection呢

人在悉尼已中年

周四或周五早上，走个过场而已

melody2251

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-7 19:02
周四或周五早上，走个过场而已

我们四十多年老房子 final inspection检查出来一些灯泡不亮等问题 让中介写上了 不是inspector报告上的问题 都是一些小问题 后来搬进来时候看到房东还是给修了一部分。
另外我们检查时候 中介以房间还有租客为由 只给了1个小时时间检查 后来和住一个区的朋友聊 他很生气说中介不专业 这个环节应该是你想检查多仔细就多仔细的 不要介意中介的催促 你有这个权利。 我不知道是否如此，提醒楼主一下，如果时间有要求可以提前确认。

JhYu

提前三四天均可。

人在悉尼已中年

melody2251 发表于 2023-3-7 20:27
我们四十多年老房子 final inspection检查出来一些灯泡不亮等问题 让中介写上了 不是inspector报告上的问 ...

前屋主不修，你也没办法

lyltc520

所谓的final inspection 的意思，你最后检查一下，跟下小定金前看房子的状况有什么不同。除非你签之前就发现问题，房东和中介不想错过你这个买家才可能考虑修理什么的。你临时从final inspection 查出来的问题，大概率会被忽略，因为你无法证明之前看房子的时候这些东西就是好的

akaka

提前个一两天就可以，提前太多了反而不好，因为你不知道Final Inspection完就以后房子会不会被嚯嚯。听朋友说她朋友的朋友签合同后settle之前让孩子在家里打壁球打篮球。这种情况你final inspection太早了回头墙上都是印子有洞什么的，等搬进去再发现也没辙。

不推荐settle当天做，起码提前一天给原房主处理最后发现的问题，否则处理不及时延迟settle对双方都不好。

签合同的时候如果有双方协商好要修的东西，在final inspection的时候可以看看有没有修好。最初inspection看不出问题，大概率在final也没啥问题。Final新发现的大概率原房主也不再愿意修了。

然后final还要看看原房主有没有清空家里的杂物，有没有扔干净大小垃圾。这点我觉得还是蛮重要的。

esamanda

提前两天就可以了。如果打算装修的话，其实没什么重要的东西需要再看。主要还是看原屋主有没有把家里该搬的家具杂物之类的搬走。尤其是要检查车库，确保没有杂物堆在里面没清走。如果是丢在门口，要确保原屋主有向council申请清理大件垃圾，而不是丢在门口就完事。

melody2251

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-7 22:34
前屋主不修，你也没办法

那就不知道是不是有什么法律要求了。 inspector检查出来的结构问题，我们在final inspection时候确认了一部分（砖墙裂缝等），其余爬上爬下的也没去看。灯泡不亮之类的问题，看房时候肯定是好的，所以也一并要求房东修理了。唯一后悔的就是当时没有要求中介把屋内报警系统的密码等交接清楚，当时中介挺敷衍的，就说房东最近没联系，说明书也找不到了，可以住进来后google解决，我们以为很简单就能把系统重置，就没细问。搬进来之后研究不明白，也没人管了。

rothschild

过场而已，认真的人买房少

好运2012

检查不了什么，人家不给修也没办法，的确该看看有没有把垃圾家具搬走清空，免得给你一个乱摊子收拾

heroxk

基本就是走个过场。

you buy what you get，从exchange contract时候就已经木已成舟。