纠结推到建房期间自住还是投资

wq_love

各位财务大神想请教个问题，
2015年买自住房A，2019年按自住房买B推倒重建，2020年搬到新自住房B，B这套在买的时候按照自住房在ATO报的，盖房期间A收了land tax,后来因为是B盖房又退回了，现在有两种情况：

1、在2019-2020盖房这一年期间，A按照2019年算投资房，B算自住，现在要卖A，具体按B签合同的时候算还是settle的时间（中间差一个多月）算A评估价呢？因为要算A从2019到现在的房产增值

2、2019-2020年盖房期间A算自住房，B就得算投资，因为2019年B买入的时候破房子1M，2020盖好的时候就B估值可能2M了，B在2019-2020这段时间算投资房的话，卖的时候怎么算capital gains tax呢？我很困惑这个，因为B盖房以后价值变化很大不知道怎么算的

我比较纠结2019-2020这一年哪个算自住对我来说卖房的时候交的Capital gains tax最少？实际上A这一年价格变化不大，主要是B从破房子变新房子
B也是要卖的

哪位大神能给看看吗？谢谢

rothschild

看增值谁多就给谁，多一年给A, 到时候B就少一年，看增值谁多就给谁，B卖价-B买价-B造价，估计B的增值更大。不过楼主19-20年A已经按投资房报了，A此期间就是投资房，ATO有你报税记录的。

Amy_XY

这种情况ATO没有给exception吗？我理解只能有一个自住房，但推到重建自住房的期间总不能住桥洞吧

perfectstock

想税务简单，A算投资，肯定settle才算啊，不settle不算你的房子。你看看按比例分还是做估值报告划算。我觉得15-19没咋长，19-现在增值更多，估计按时间持有比例划算。

wq_love

谢谢各位回复！

wq_love

perfectstock 发表于 2023-3-6 18:11
想税务简单，A算投资，肯定settle才算啊，不settle不算你的房子。你看看按比例分还是做估值报告划算。我觉 ...

16-17年涨了一波，21年涨了一波..

wq_love

perfectstock 发表于 2023-3-6 18:11
想税务简单，A算投资，肯定settle才算啊，不settle不算你的房子。你看看按比例分还是做估值报告划算。我觉 ...

但是财务报税的时候好像按照签合同的时间报税吧？

perfectstock

wq_love 发表于 2023-3-7 10:42
16-17年涨了一波，21年涨了一波..

17年涨了一波19跌回去了啊

wq_love

rothschild 发表于 2023-3-6 17:34
看增值谁多就给谁，多一年给A, 到时候B就少一年，看增值谁多就给谁，B卖价-B买价-B造价，估计B的增值更大。 ...

像这种自住转投资，交资产增值税的时候买房时的契税过户费等等费用可以抵扣吗？