给最近要买房子的人参考

iamssgg

有钱花光就算划算？万豪，国际旅游？花光的就算回忆？那去casino好了。要知道最好的最宝贵的东西都是免费的，那叫做知识，叫做科学和艺术。

这种理论可能只是庸俗，不叫做良心。

Haymarket

香菇 发表于 2023-2-12 20:13
我真的不认可这一点。起码墨尔本压根就没有房屋负担性问题。问题是很多人把房子跟理财联系到了一起。墨尔 ...

同意。买房不能既要可负担，又要居住舒适，还要未来能升值。如果要求适当降低的话，房屋可负担性问题不大。

ccmail

sold如果价格全部是隐藏，说明这个区在跌，如果价格全公开，那就是没跌


---有道理

iamssgg

还有两套自住房对很多人也不适用。很多父母本身就有了一套房子了，很多人有多个兄弟姐妹，有的人父母今后一个走了另一个还可能在续，这些复杂的继承问题也会让两套自住房变得麻烦。更别说有的父母都没移民过来哦，买只能买新公寓。还有父母能贷多少款。

东东小亚

香菇 发表于 2023-2-12 18:47
哈哈楼主做好被围攻的准备吧，中介骂死你。我顺便帮楼主补充一个案例，大家自己算算。17年130万买一个house ...

如果在悉尼17年130买的房子21年应该在200+卖出，这是house的平均涨幅，表现好的应该翻倍了。如果只卖150那是投资眼光问题啦。

香菇

东东小亚 发表于 2023-2-13 11:40
如果在悉尼17年130买的房子21年应该在200+卖出，这是house的平均涨幅，表现好的应该翻倍了。如果只卖150 ...

我们说的是墨尔本，这个涨幅在墨尔本是很好的涨幅

aaplus

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-13 09:47
不啊，全用掉，全部享受掉，补习班，国际旅游，万豪，商务舱，花掉的钱才是真的投资，你投资的是自己的回 ...

说的好，很简单的长期投资的逻辑。

罗伯特清崎说的就是这种：要致富，你要买资产，资产，资产！也就是Asset！也就是能够把钱放进你口袋里的东西；不要买负债，负债，负债！也就是Liability！也就是从你口袋里掏钱的东西；

美国很多华人持有几套，数十套，甚至几百套房产，唯一原因是正现金流！而在澳洲除非你中彩票能在某个历史时期捡漏买到极其便宜的房产，否则在澳洲房产就是负债，负债，负债！

你的签名很能说明问题

flip

不要投资，不要投资，不要投资....，那你怎么买了3套投资方？

davidtsao15

完全同意，如果不是正向现金流，准备长期持有10年以上做资产配置的话，根本没必要买投资房。

想靠炒房发财的日子已经过去了

Haymarket

投资有的持有一辈子，有的是阶段性持有。目前通胀上涨，工资上涨，房租上涨，但房价下跌，不讨论长期房产投资是不是好选择，个人认为现在是阶段性投资好时机了。

abh

davidtsao15 发表于 2023-2-13 12:02
完全同意，如果不是正向现金流，准备长期持有10年以上做资产配置的话，根本没必要买投资房。

想靠炒房发财 ...

房产就是资产配置，你觉得没必要，是因为你的资产太少

岁月静好666

这个论坛到处是中介，文章虽好，也很中肯，但要做好被中介群殴

岁月静好666

flip 发表于 2023-2-13 11:55
不要投资，不要投资，不要投资....，那你怎么买了3套投资方？

时间！

davidtsao15

abh 发表于 2023-2-13 12:06
房产就是资产配置，你觉得没必要，是因为你的资产太少

说的没错，我净资产只有100来万，买股票收益还大一些。我的目标是500万澳元以上再考虑买投资房

容易

iradio 发表于 2023-2-12 23:00
租客能帮你供一部分利息就就不错了，一年补利息加上水费，地税，council fee，保险和各种维修至少贴进去3 ...

请问有哪些好的ETF能推荐一下吗？谢谢

cleverboy

岁月静好666 发表于 2023-2-13 12:42
这个论坛到处是中介，文章虽好，也很中肯，但要做好被中介群殴

人家是离场砸盘的

raywang5

买房自住的部分我认同，投资的我不认同，作为一个有7套投资的人我从买了就没卖过再过去10多年。最差的一套也涨了50%多。其余基本都翻倍。从你卖的3套投资房产我猜的你持有时间都很低。投资就涉及到赚钱。赚钱是要排除个人emotion在里面的，你自住玩的好，不代表投资玩的好，看似都在买房，自住和投资玩的是俩游戏，一般人的贷款能力能借到3套确实收入就是天了。。而且你也没详细列举出你投资赔钱的原因。这，不够客观

澳洲牧羊人

raywang5 发表于 2023-2-14 09:29
买房自住的部分我认同，投资的我不认同，作为一个有7套投资的人我从买了就没卖过再过去10多年。最差的一套 ...

我没有赔钱，我只是觉得不值，我认为钱就应该花掉，使劲消费，买必须品，各种旅游，不要存也不要投资，谁管以后怎么样，别相信投资有回报这类傻话，自住房3m起跳，自己享受，投资这种事不值了

阿德莱德的流氓

房地产就是带杠杆的投资，市场好了就是赌对了（股神，楼神都出来了），反之亦然。

既然是投资，就不能跟着大流。我一般都是房产中介说市场冷的时候再出手，房产中介说生意很好就观望。

idea_lee

分析的不错

高息将会持续相当长一段时间 日本央行也在慢慢加息 预示着这世界上 将再也没有便宜的钱可以借了

v26v26oo

阿德莱德的流氓 发表于 2023-2-14 10:26
房地产就是带杠杆的投资，市场好了就是赌对了（股神，楼神都出来了），反之亦然。

既然是投资，就不能跟着 ...

结果论坛上中介天天说市场好，怎么办：）

jz1215

v26v26oo 发表于 2023-2-14 13:15
结果论坛上中介天天说市场好，怎么办：）

2018年的时候论坛里基本没人敢说未来房市会涨，甚至谁不同意未来会继续下跌的差不多都会被扣上“中介”的帽子，而唱空的帖子不少都得到热烈追捧。

事实证明那个情况下买了就中了。

现在大约一半一半。所以也许横盘？

阿德莱德的流氓

jz1215 发表于 2023-2-14 13:55
2018年的时候论坛里基本没人敢说未来房市会涨，甚至谁不同意未来会继续下跌的差不多都会被扣上“中介”的 ...

这倒是，疫情前那一阵，谁说要买房的，那是误人子弟，要断子绝孙的。

这就是底部信号。

zhwer

谢谢楼主的文章，很中肯。

小青虫

我一朋友跟着一个做房地产的中介在新区买地建房，等盖好出租，她觉得这投资挺合算的，怎么算地都在增值，中介没有忽悠她。

熙雯妈

2006年买了一个公寓40万，2017年卖出27万，亏损13万, 持有成本还没计算在内…
2015年朋友买了一个看到海的公寓70万，上个月卖出130万，盈利60万…
你说我是买还是不买…..
真的不能一概而论…得从实际出发，具体情况具体分析

iamssgg

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-14 09:32
我没有赔钱，我只是觉得不值，我认为钱就应该花掉，使劲消费，买必须品，各种旅游，不要存也不要投资，谁 ...

那你是在讲哲学层面的人生价值，怎么样的人生有价值，投资的本质是让人幸福，但你的投资真的幸福了吗？

但如果是分析和学习投资，就像上面所说，要给出城市、持有时间、物业类型和区域大家好学习下。

MK2

感谢分享，道理都懂，但是看看股票，电子货币，各种创业，这些年也就投资房产是稳稳的赚钱，在看到更好的投资之前，我觉得房产至少让人省心点，还有推荐一个网站 homei.au 可以解决中介隐藏售价的问题，只有自己去查了，看到了价格，判断一个区是涨是跌还是要有数据支持

maxinfang

学习了 哲学上的思辨

zykk759

在房产市场上也赚不到钱的朋友要怪只能怪自己了。真的，不是敌人太狡猾而是自己太无能。