地价评估增值对房价杀伤力应该也不小

Hillwang

不知道其他州，就新州而言很多房子地价评估翻倍，信号很危险，同期地税免税门槛才提高了几万，目前是969000，也就是投资房总地价超过这个数就要交地税了。100+1.6%，比如总投资地价150万，每年地税就要超过一万。
问题是下次土地价值评估会增值多少呢？
有些朋友觉得反正需要自己申报，只要自己控制综合申报就没事，其实人家记录清楚这呢，过两年会寄给账单给你还加上罚款罚息。
虽然对于自住房暂时没有影响，但是对于投资房这个叠加在利率上涨之上，杀伤力不小。

eguan88

这么做就是阻止大地house涨太高，搞得以后城市没得发展。

天涯浪客

＂目前是822000，也就是投资房总价值超过这个数就要交地税了。＂

我觉得你这句话说的不对，不是投资房的总价，是投资房的地价的总价。

Hillwang

天涯浪客 发表于 2023-2-11 09:08
＂目前是822000，也就是投资房总价值超过这个数就要交地税了。＂

我觉得你这句话说的不对，不是投资房的总 ...

说的很对，已做更改

Hillwang

eguan88 发表于 2023-2-11 09:08
这么做就是阻止大地house涨太高，搞得以后城市没得发展。

可能还可以提高点公寓价格，公寓地税低

aumaple888

门槛似乎是96万

Hillwang

aumaple888 发表于 2023-2-11 09:37
门槛似乎是96万

说的很对，已做更改

Hillwang

足友都是高手，赞

天涯浪客

根据我观察，现在买房的，投资目的的很少，基本都是自住的或者自住升级的，也不是现在才开始的，2017年以后基本都是这个趋势。所以这个杀伤力非常有限。

eguan88

天涯浪客 发表于 2023-2-11 08:58
根据我观察，现在买房的，投资目的的很少，基本都是自住的或者自住升级的，也不是现在才开始的，2017年以后 ...

我认识的一些包括足迹里的，两套或以上house甚至更多的都有。

Haymarket

主要影响house投资，对公寓影响略小，

HNB

这个杀伤力不单单对house，建筑商拿地的价格也会水涨船高，加上人工和材料的短缺不是短期内能解决。所以房市不看跌，谨慎看涨。

Hillwang

HNB 发表于 2023-2-11 11:52
这个杀伤力不单单对house，建筑商拿地的价格也会水涨船高，加上人工和材料的短缺不是短期内能解决。所以房 ...

建筑商能活过这一波再说吧。新房，想转嫁溢价要有足够的非居民接盘吧

liberaloz

Hillwang 发表于 2023-2-11 12:39
建筑商能活过这一波再说吧。新房，想转嫁溢价要有足够的非居民接盘吧

看新闻报道，各州builders都在打折促销求生。希望质管不要失控

BeUBeTrue

新洲政府，怎么说呢，言行不一，一方面要给买房减负，可是另外方面同样价格印花税比其他州还高，变相抢钱，加上新洲本身房价高，印花税收到手软。地税现在也是各种明目按照他们利益优先计算。

香菇

所以说呀，只要房屋有买卖，最开心的永远是中介和政府。赚手续费才是真正的底层买卖逻辑，普通人只不过是在击鼓传花而已

xingrong

自主房要大house：1 住着舒适；2. 等涨价；3. 自主房不必付land tax ；4. 卖出时不必付资本增值税；5. 没有遗产税

投资房要老油腻：1. 一个200万的house可以买三个老油腻；2.  三个老油腻的租金应该可以抵上一个house的租金；3. . 油腻很多共用地皮基本没有land tax，4. 老油腻的strata基数小涨幅小；5. 三个油腻可以分开买（房屋贷款少压力小），也可以分开卖（资本增值税分开几个税务年度）

Land Tax是一个投资者不能控制的因素，所以能避则避，雅伯文的strata是自住者不能控制的因素（尤其是有健身房游泳池……），能避则避。现在的land tax涨的太快了，现在好一点的雅伯文strata也是行情看涨

eguan88

xingrong 发表于 2023-2-11 12:33
自主房要大house：1 住着舒适；2. 等涨价；3. 自主房不必付land tax ；4. 卖出时不必付资本增值税；5. 没有 ...

以后让AI取代strata就好了，而且AI不吃回扣

Jokeeatcandies

liberaloz 发表于 2023-2-11 12:41
看新闻报道，各州builders都在打折促销求生。希望质管不要失控

我才不信這裡的builder能給你打折，估計上來開低價，開工後就瘋狂加價，不給錢就停工，到時候房東才是那個最慘的

buongiorno

出来混总要还的，房价涨地价肯定涨，只不过后涨，而且不按房价涨的节奏来

liberaloz

Jokeeatcandies 发表于 2023-2-11 13:37
我才不信這裡的builder能給你打折，估計上來開低價，開工後就瘋狂加價，不給錢就停工，到時候房東才是那 ...

同意，都是套路而已。主要现在没人愿意投资这行，投入产出比太低

天涯浪客

eguan88 发表于 2023-2-11 09:48
我认识的一些包括足迹里的，两套或以上house甚至更多的都有。

这两年买的吗？我是看中介的注册表，看房的时候要填写个人信息，还有一个买房目的，一个投资，一个自住，看房者自己打勾，我看到一水的自住。