请教Pre auction 出价

啦啦花

最近看到心意的房子，中介告诉我们price guide 是A,房子开放了两周，中介说有3组人有兴趣出价（我们是其中一组），但目前还没有人出offer. 房子业主是downsize套现入老人院。中介给的price guide比同一条街去年4月卖的一样大小房子，低了5万。
Q1 怎么知道到底这个房子是不是popular, 到底有没有其他两组人打算出价？还是只有我一组人有兴趣而已？
Q2 我们看了building report以后， 中介让我们再去房子去验房，再去出价。我们看完，检查后，问题都是小问题。请教大家到底按照目前楼市，应该怎样出价？ 在指导价上加几万？ 还是直接砍几万？

无题

先砍，探探底

super大大

信中介得永生

oldqin

喜欢的话就最高指导价少两万，无条件，30天settle

然后准备好中介给你电话，那时提前想好要加多少

啦啦花

无题 发表于 2023-2-8 21:54
先砍，探探底

大概要砍多少万，探底？ 有套路吗？

ericliu530

无法指导，看自己多喜欢了。我当时同样情况，指导价➕了几万因为指导价一般都是吸引人来的。不过没那么喜欢，少于几万慢慢理不理呗

啦啦花

oldqin 发表于 2023-2-8 21:58
喜欢的话就最高指导价少两万，无条件，30天settle

然后准备好中介给你电话，那时提前想好要加多少 ...

对于目前楼市能这样操作吗？ 1月份来，看房的人比去年11，12月要多。

oldqin

啦啦花 发表于 2023-2-8 22:01
对于目前楼市能这样操作吗？ 1月份来，看房的人比去年11，12月要多。

可以啊，但是你喜欢的房子大概率别人也喜欢

所以你自己先想好，你愿意出高于最高指导价多少来买这个你喜欢的房子

swe

没有固定的规则 看运气和感觉

啦啦花

oldqin 发表于 2023-2-8 22:09
可以啊，但是你喜欢的房子大概率别人也喜欢

所以你自己先想好，你愿意出高于最高指导价多少来买这个你喜 ...

不清楚到底有多少组人对房子有兴趣？ 还是只有我一组人而已

yshi

这很难说的 但是你要让卖家愿意接受auction前的offer 一般就是unconditional offer 价钱合适 settlement宁早勿晚

oldqin

啦啦花 发表于 2023-2-8 22:16
不清楚到底有多少组人对房子有兴趣？ 还是只有我一组人而已

你不可能知道的

想买就像出个有诚意的offer，中介会给你再打电话更新情况的

到时你愿不愿意相信，相信了愿意再加多少你自己提前想好就可以了

Gin_VT

关键你自己觉得他值多少，房子这东西随缘，有挂天价的房主，也有挂低价的钓鱼……

Blackburnian

地区和屋况都不提, 谁帮的了你?