westpac redraw 功能问题

mfch

1. 如果我把多余的钱放进loan account, 每个月的本利还款是按原贷款额来算的，还是扣掉放进去的钱之后net 数来重新计算的?比如贷1m每月还5000，我放50万进去，每月只要换2500？
2. 每月还款的钱如果是从 loan account redraw 出来，这个redraw是能当天到账的还是需要1，2天？每次redraw 收费吗？

jason1103315

1.redraw影响还款的年限，不影响每个月还款的数额。即，不管你的redraw有多少钱，你每个月的还款额度不变。

mfch

jason1103315 发表于 2023-2-6 11:14
1.redraw影响还款的年限，不影响每个月还款的数额。即，不管你的redraw有多少钱，你每个月的还款额度不变。 ...

那比如还了一段时间了，银行调整了利率，那么重新计算的每月本利还款的时候贷款余额会把我多还进去的钱算进去吗？还是只按照原贷款金额减去正常的每月还的本金来算？

jason1103315

mfch 发表于 2023-2-6 11:25
那比如还了一段时间了，银行调整了利率，那么重新计算的每月本利还款的时候贷款余额会把我多还进去的钱算 ...

我不懂你这个问题，我是固定利率

marco_lw

这问题十几年怎么还有人问。利息每天结，数额是你loan account 当天balance 乘以年利息%除以365。你每月固定还5000是定额，只不过里面换本和还息比例变化而已。你放1m进入, 贷款余额少了，相应每天/月产生的利息少了，那你5000里面变成多数还本，少数还息。

eonn

作为一个曾经的Westpac用户，我记得Redraw是马上到帐的，手续费要看你房贷合同上怎么写的（我的是20一次）。如果你每月多付（这样才有Redraw的可能），有时会调低你的每月付款。如果Redraw了，应该也有可能再调高。

mfch

marco_lw 发表于 2023-2-6 11:36
这问题十几年怎么还有人问。利息每天结，数额是你loan account 当天balance 乘以年利息%除以365。你每月固 ...

利息我明白，减少部分多还本金，我只想知道每月本利还款数会不会随着loan balance 变化，这影响每个月cash flow.

mfch

eonn 发表于 2023-2-6 11:37
作为一个曾经的Westpac用户，我记得Redraw是马上到帐的，手续费要看你房贷合同上怎么写的（我的是20一次） ...

感谢分享，有时会调低每月还款额，是指有比较大的变动时会做调整？

eonn

mfch 发表于 2023-2-6 11:42
感谢分享，有时会调低每月还款额，是指有比较大的变动时会做调整？

对，不过不知道现在有没有变化。

jimg1

1. 还款金额不变
2. 立刻 不收费

jimg1

mfch 发表于 2023-2-6 11:42
感谢分享，有时会调低每月还款额，是指有比较大的变动时会做调整？

还款额只有在利率变动的时候才会变
和你转账进出没有任何关系

hustshane

redraw里面的钱是不是应该立马转入offset？

小胖子吃辣肉面

hustshane 发表于 2023-2-6 12:02
redraw里面的钱是不是应该立马转入offset？

都redraw了 说明没有offset

marco_lw

mfch 发表于 2023-2-6 11:40
利息我明白，减少部分多还本金，我只想知道每月本利还款数会不会随着loan balance 变化，这影响每个月cas ...

如果是浮息，应该会的。我以前的是原额加上加息部分，具体的问一下银行就好。

feifan

好帖留言，
在仔细研究。

a1169838

redraw的对冲计算和offset同理，即在当前利率不变的情况下，每月还款额不变，redraw balance钱越多，本息同还里的本金比重越高。

现在大部分银行的redraw功能都是免费，unlimited times，网银即转即到