火拼上船，澳洲房市，到底是泰坦尼克，还是航空母舰？

leoyin2014

周末房市又火了，上百号人火拼一间，主要是害怕房价未落但是贷款能力断崖式下跌，再不上船，只能租一辈子房了。

有人信誓旦旦地说，再过2月，百万固定贷款者就要集中抛售，房价崩盘，我好奇的是既然那些人都知道2个月后固定贷款必然到期，为何不提前布局卖房，还要等到最差的时机来扎堆卖呢？

澳洲房市，会像泰坦尼克号一样，触冰山而下吗？还是航空母舰？依我看来，新年中起码有3大因素会保房价不失：

1. 几十万技术移民，几十万留学生和打工仔，来自中印欧的淘金者，加上收入丰厚工作稳定有巨大的自住换房需求的本地人，拥挤在大城市，一房难求，metro必成热点，靠近学区，大学，车站，CBD的必然成万众瞩目，人人都想据为己有

2. 传统投资，股市币市，风险巨大，撤出的资金必然不会傻到存在银行得那可怜的利息，必然要再度出击，既保底可住，又有投资价值的传统投资-房地产，必然是受大部分人青睐

3. 通胀凶猛，资金存在银行瞬间被生活费吞噬，再不买房敲定，很快连首付都快支付不起，没有了首付，只能继续忍受高价房租，买房梦永远破灭

当很多人看着空军言论陶醉不能自拔的时候，也有很多人在假期中走亲访友，看到了别人都在偷偷地行动，买了，换了好房，难免收到刺激，一夜之间空转多，悍然走上拍卖场。

JhYu

Leo辛苦了。

天涯浪客

中庸和奇怪，昨天自己删帖，估计是被Leo的航母吓跑了。

united123

毫无新意，成天灌水

sjsheng

原来是Leo,你的三个理由都不成立。论坛虽然是自由的，但这种没有营养的帖子，版主是不是要考虑一下，还论坛一个干净。

晨露吉赛尔

我坚决支持leo大哥的论调，我是小屁民，我年收入6万左右，我只有一套自住房和不多的贷款，我希望房价继续飙涨今年再涨20%，这样rba就可以放心的加息，最好加到15%，把物价打下来，这样就实惠了所有的小老百姓，为澳洲所有的老百姓和退休人士造福。因为像我和leo大哥这样的就算利息到了100%也会努力还得起房贷的！！

zhuzhu007

晨露吉赛尔 发表于 2023-2-5 09:27
我坚决支持leo大哥的论调，我是小屁民，我年收入6万左右，我只有一套自住房和不多的贷款，我希望房价继续飙 ...

你确定Leo哥希望利息涨到15%吗，你就不害怕他承受不起了？

晨露吉赛尔

zhuzhu007 发表于 2023-2-5 10:07
你确定Leo哥希望利息涨到15%吗，你就不害怕他承受不起了？

你觉得leo会care利息涨到15%，房价上涨是不变的定律，我们希望的万物齐跌，房价暴涨，生活幸福，至于利息，那是rba该考虑的问题，我们只考虑建筑成本，海外移民和住房短缺

jkliop

都会沉

zhuzhu007

晨露吉赛尔 发表于 2023-2-5 10:33
你觉得leo会care利息涨到15%，房价上涨是不变的定律，我们希望的万物齐跌，房价暴涨，生活幸福，至于利息 ...

我觉得他会啊。为啥呢，咱这么算哈。假设你现在房贷还差十万，那15%就是一年一万五利息，对你来说轻松加愉快。但是Leo哥就不一样了。咱假设他这波入场的时候，贷款一百万，没有offset，如果利息15%的话，那可就是一年十五万的利息啊。什么概念呢，我粗略的算了一下，就算有个每天入账一千澳币的工作，到手一年也才比这高一点儿，除去利息，每周剩下一百多，光吃饭不一定够啊。毕竟Leo哥还是会经常下馆子的呢。

晨露吉赛尔

zhuzhu007 发表于 2023-2-5 10:38
我觉得他会啊。为啥呢，咱这么算哈。假设你现在房贷还差十万，那15%就是一年一万五利息，对你来说轻松加 ...

你不该这么算，第一，我拥有小破屋我自己住贷款10万，leo哥学区豪宅，五房加车库，外面再停辆房车，贷款100万，移民留学生涌入，500一间出租年收益外加车库已经完美offset利息了，利息涨到15%，澳币已经是宇宙第一货币了，你觉得外面物价还会这样逆天？我们要的就是要超低物价超高房价，至于就业率和经济，那不是我们考虑的范围，只要房市坚挺，国家就不会垮，你看看中国，利息再低，物价再便宜，房市不行经济就不行了，难道不是吗

achilles

其他都别说了，把你那套仅有的接盘投资房地址贴出来让大家帮你算算目前亏了多少负现金流多少吧。

zhuzhu007

晨露吉赛尔 发表于 2023-2-5 10:48
你不该这么算，第一，我拥有小破屋我自己住贷款10万，leo哥学区豪宅，五房加车库，外面再停辆房车，贷款1 ...

好吧。如果你这么算的话，那Leo哥的确就不需要担心啦。反正我希望Leo哥能挺住，你这的确是在应对高额利息方面，帮他指明了方向啊。

晨露吉赛尔

zhuzhu007 发表于 2023-2-5 10:57
好吧。如果你这么算的话，那Leo哥的确就不需要担心啦。反正我希望Leo哥能挺住，你这的确是在应对高额利息 ...

leo大哥不单单会挺住，还会是标杆，他的引证论证都是事实，没有虚的和假的，清空率和成交价也有理的证明了他的论点，空军在他免签是脆弱的简直不堪一击

toshibalin

晨露吉赛尔 发表于 2023-2-5 11:04
leo大哥不单单会挺住，还会是标杆，他的引证论证都是事实，没有虚的和假的，清空率和成交价也有理的证明 ...

你投资失败还是被打鸡血了？

htche1

https://www.ratemyagent.com.au/real-estate-agent/leo-yin-ce326/sales/overview
这个是不是楼主？

achilles

htche1 发表于 2023-2-5 11:28
https://www.ratemyagent.com.au/real-estate-agent/leo-yin-ce326/sales/overview
这个是不是楼主？ ...

哈哈哈哈哈，你好牛啊。这下破案了，leo哥原来是中介。

leoyin2014

htche1 发表于 2023-2-5 11:28
https://www.ratemyagent.com.au/r ... e326/sales/overview
这个是不是楼主？ ...

你见过有谁用真名当网名的吗？我可以告诉你，你找错了，哈哈

petter

leoyin2014 发表于 2023-2-5 16:31
你见过有谁用真名当网名的吗？我可以告诉你，你找错了，哈哈

有，回复里面经常发粗体，怕别人看不到的ID这里有一个：木木山高

Deisler

看到第2点就知道不用再看了，现在随便一个银行的活期利率都是3.5%以上。投资房子名义收益率2.5%，谁买房

achilles

leoyin2014 发表于 2023-2-5 16:31
你见过有谁用真名当网名的吗？我可以告诉你，你找错了，哈哈

露怯了，不要再演戏了你这算是演砸了。

西出阳关无故人

相对于新西兰，澳大利亚加息的路还很长

nick_ourstep

还要加很多的。。。

Alex2020

房价确实太高了，即使是技术移民，两人都上班，能买多少钱的房子？除非北上广卖房过来而且之前还没有贷款的。想买是一回事，买得起又是一回事。 经济不景气，你以为新移民好找高薪工作吗？澳洲可不像中国一样，政府一直在托底，人家是市场经济，之前涨的那么猛了，跌一些再正常不过了。楼主觉得房价要涨，就赶紧买吧， 不然机会就没了。

nick_ourstep

Alex2020 发表于 2023-2-8 20:30
房价确实太高了，即使是技术移民，两人都上班，能买多少钱的房子？除非北上广卖房过来而且之前还没有贷款的 ...

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