新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 我所工作的3个幼儿园和3个中国妈妈 (2010-12-14) 星图 · 刚开始在medibank上班,试开贴回答medibank保险问题 (2008-9-6) crisman
· 蔡康永——《那些男孩教我的事》 (2004-12-13) 蜻蜓 · 原创情歌《茶和你》+ 乐队召募鼓手 + 新增摇滚版编曲 (2015-8-4) simon
Advertisement
Advertisement
123
返回列表 发新帖
楼主:天涯浪客

[行情讨论] 不需要赌房价涨跌,老实收租就好。 [复制链接]

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-2-4 18:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 frankfang4415 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 frankfang4415 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
iamssgg 发表于 2023-2-3 12:35
澳洲有产者居多数(2/3),这里面有产者50%没有贷款。有贷款的大部分都是有买的早的,租金早就远超贷款了 ...

有贷款的大部分都是买的早的, 这个结论是哪来的?
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-2-4 19:01 |显示全部楼层
此文章由 twas 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 twas 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
穷人区租金回报都挺高的,你自己找个喜欢的区看房就好了。我的投资房差不多都是十年前买的,我的方法很简单,锁定一个区,每周看房,看上一年,少说也能看200到300套房子,肯定能找到5套以上的租金高,物业费低的房子。+1

膜拜一下大神,建议也可以分散投资。华人区,high density site,和传统区house 结合。房产就是看长线,看人口,比起其他投资,房产还是稳健,不费脑的投资产品。

发表于 2023-2-4 19:41 |显示全部楼层
此文章由 zykk759 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zykk759 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
5%利息都撑不住的买家是不适宜投资房地产的。

发表于 2023-2-5 14:55 |显示全部楼层
此文章由 Ray911 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Ray911 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
超人也是人 发表于 2023-2-4 18:19
加租一年只能一次啊,这利息月月涨, 按照目前通胀来看加3次都少说了,澳洲和美国利率基本上同步甚至还要 ...

明年再涨

发表于 2023-2-5 15:30 |显示全部楼层
此文章由 fademark 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fademark 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
All_Black 发表于 2023-2-4 14:06
加这么高啊,租客能接受吗?

我还希望他不接受呢,这样我收回房子,稍微收拾一下,可以租一周1000

评分

参与人数 1积分 +1 收起 理由
All_Black + 1 偶对你的景仰如滔滔江水

查看全部评分

发表于 2023-2-5 15:30 |显示全部楼层
此文章由 fademark 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fademark 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 fademark 于 2023-2-5 15:36 编辑
ken1huang 发表于 2023-2-4 13:12
你是哪个区,多少钱的租金涨到多少钱?我觉得我是百分之十都涨得租客勉勉强强 ...


Rosebery旧公寓,很多年前买的,一直出租,没想到加息开始后租金直接坐火箭了
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-2-5 15:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fademark 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fademark 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Ray911 发表于 2023-2-5 14:55
明年再涨

如果明年大市场涨,肯定要涨。现在出来就被秒

发表于 2023-2-5 15:47 |显示全部楼层
此文章由 上书房行走 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 上书房行走 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
可以安心收租的都是全款付清了。哪个借贷了一大笔钱的,不管是公寓还是大地破房,特别是大地破房一周只能租三百多,谁能安心。。。。。

发表于 2023-2-5 15:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 All_Black 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 All_Black 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zykk759 发表于 2023-2-4 19:41
5%利息都撑不住的买家是不适宜投资房地产的。

知道这个道理太晚了

尤其被前几年的低利率迷惑的,以为利率可以一直这么友好

发表于 2023-2-5 18:55 |显示全部楼层
此文章由 aumaple888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aumaple888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
dmxgaji 发表于 2023-2-3 12:25
要看具体的租售比啊,而且很多house,租金连月供的1/4都没有吧

早买几年可以cover利息,再多还几年地税也可以cover

发表于 2023-2-5 19:17 |显示全部楼层
此文章由 fishlegs 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fishlegs 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其实银行城主的秘诀就是:买的早,买的便宜

跟入市时机有关系,我当初在看Bankstown房子的时候还咨询过LZ,后来2013年买了套2房老Unit,才30万出头,现在出租$420/周,所以这样的房子,的确持有起来现金流毫无压力。

LZ的几套Bankstown房子应该也都是这种类型,当初买的便宜,所以没啥压力。

但要是2016年以后才入市的小伙伴,就没那么幸运了。所以有时候投资的时候运气很重要。

评分

参与人数 1积分 +10 收起 理由
天涯浪客 + 10 感谢分享

查看全部评分

Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2023-2-5 23:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 icac 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 icac 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
fiony 发表于 2023-2-3 10:15
华仔已经为赌房价的同志们指明了方向

不到世界末日房價都不跌?

发表于 2023-2-6 10:08 |显示全部楼层
此文章由 Rita9277 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Rita9277 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
华仔 - 银行城永远的代言人

发表于 2023-2-8 18:17 |显示全部楼层
此文章由 nick_ourstep 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nick_ourstep 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
太厉害了

发表于 2023-2-8 19:06 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
fishlegs 发表于 2023-2-5 18:17
其实银行城主的秘诀就是:买的早,买的便宜

跟入市时机有关系,我当初在看Bankstown房子的时候还咨询过LZ ...

我买房的时间也和你差不多,大部分房子是12年到14年这三年买入的,那几年贷款环境好,杠杆打开,10%首付就可以买投资房。银行城租售比比较高,就不需要自己填钱还贷了。租金这几年也水涨船高,回报也不错。就拿这套3房公寓来说,2014年43万买的,当时租金460一周。现在570一周。要是能租到800一周,还需要在乎房价涨跌吗?
足迹最穷地产投资人

发表于 2023-2-8 19:10 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Rita9277 发表于 2023-2-6 09:08
华仔 - 银行城永远的代言人

说来惭愧,我只有银行城的投资房,没有别的地区的投资房了,穷人的投资思路。
足迹最穷地产投资人
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-2-8 20:33 |显示全部楼层
此文章由 Jade19 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jade19 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
fademark 发表于 2023-2-5 15:30
Rosebery旧公寓,很多年前买的,一直出租,没想到加息开始后租金直接坐火箭了 ...

租客租金最后就帮你付完了房贷了。那么相当于持有二十年赚了一个近百万的Unit, 期间还没什么地税,高维护费。这样的投资对资金要求不高,持有时间够长到房租涨上去就好了,也很不错。

发表于 2023-2-8 20:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
今天又看了一下,两套三房公寓,租金都是700一周。


本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x

发表于 2023-2-8 21:03 |显示全部楼层
此文章由 iamssgg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 iamssgg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在高利率不会一直持续的,除非经济增长强劲,90年代到2008年澳洲经济增长都是接近4%.今

年的增长预计只有1.9,这么低的增长长期不会一直高利率的。

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部