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katysail

铜靴族

发表于 2023-2-2 18:45 来自手机 |显示全部楼层

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我们去年刚买了自住house,今天居然收到land tax账单一万多刀！这是哪个环节出了问题？律师一开始把自住房按投资房给我们报的吗？这种情况我是自己去找revenue nsw object还是找律师啊？谢谢

kane321

银靴族

发表于 2023-2-2 19:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 kane321 于 2023-2-2 18:12 编辑

说明你房子很贵吧，不懂nsw

happyheros

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发表于 2023-2-2 19:23 |显示全部楼层

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楼主除了自住的房子以外，是不是有其它投资房？
今年的 General threshold $969,000
如果楼主还有其它投资房，而投资房的总地价超过$969,000,就需要交land tax
你的land tax notice肯定会详细说明为什么要你交$1万多的land tax

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JhYu

铜靴族

发表于 2023-2-2 19:28 |显示全部楼层

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有没有其他投资房?

吃貨一個

银靴族

发表于 2023-2-2 19:43 来自手机 |显示全部楼层

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自己去land tax office申请review，自己把名下的房子标明什么时候开始作为自住的。你不说，政府怎么会知道

sgpr

木屐族

发表于 2023-2-3 07:34 |显示全部楼层

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因为要买下一套房，如果broker refinancing把现在这套自住房在银行按照投资房贷款，这种是算自住房还是投资房呢，REVENUE NSW会收land tax吗？broker说两套房都按投资房贷款，无论哪一套搬进去9个月后拿着电费单告诉银行现在住进去了，就可以把那套房改为自住房贷款，是这样的嘛？谢谢。

Falye

铜靴族

发表于 2023-2-3 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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sgpr 发表于 2023-2-3 07:34
因为要买下一套房，如果broker refinancing把现在这套自住房在银行按照投资房贷款，这种是算自住房还是投资 ...

贷款是自主房贷款还是投资房贷款和房子是自主还是投资没有关系

poptanger

木屐族

发表于 2023-2-3 08:28 |显示全部楼层

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是不是卖家的部分地税转嫁给你，你律师没告知你。

cycwong21

钻石靴族

发表于 2023-2-3 08:31 |显示全部楼层

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进来膜拜有钱人

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2023-2-3 08:31 |显示全部楼层

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我们也收到过，就是告诉他这个是自住，不是投资，就行了，以后就不会再发给你了

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2023-2-3 08:33 |显示全部楼层

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贷款和land tax 和税局都没关系的，不同的系统，就是你自己要告诉他

antinous

铜靴族

发表于 2023-2-3 09:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 antinous 于 2023-2-3 09:09 编辑

这不是律师的义务，你作为房主在交割后要自己去Revenue NSW去申报Land tax,或者委托会计去申报。
律师只管你交房前印花税（和自住投资无关，和购房价有关），以及你和卖家各种杂费（council fee，土地税，water rate,等等）在成交时的结清。成交后，你不说当然Revenue NSW不知道你是投资还是自住，为了多赚钱肯定自己不说通通算投资。
https://www.revenue.nsw.gov.au/h ... ces/land-tax-online

antinous

铜靴族

发表于 2023-2-3 09:13 |显示全部楼层

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poptanger 发表于 2023-2-3 08:28
是不是卖家的部分地税转嫁给你，你律师没告知你。

可能性很小，不到1%。
新州在成交房产时，买家律师一定会看卖家律师提供的地税缴清文件，卖家不缴清，买家完全可以一直不成交。
就算之前卖家有任何未付地税，而且要求买家在成交时按成交日期分摊地税，理论上也是卖家先缴清全年地税，给买家看缴清证明和费用证据。成交时买家直接补还卖家。
偶尔很少数的情况，卖家和买家同意在成交时当场一起付清地税，那现在也是两边律师都算清后，在成交时通过电子成交平台一把直接付给Revenue NSW,不会存在卖家拖欠地税，转嫁到买家情况。
这都是最基本和标准的过户手续，如果律师失误，那真是可以买彩票和告律师了。
最大可能还是LZ自己过户后没有主动申报land tax, 找会计或者自己DIY一下就好了。