新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 关于澳洲儿童妇女权益保护 (2009-6-27) 飞儿 · 我与北外红颜的故事之那一笑的风情 (2025-5-28) rivaldo
· 笨鸟的中式小点心--腊萝卜糕和芋头糕 (2009-4-23) 迁移的笨鸟 · 狂汗!!四条腿的“蛇” (2005-9-20) 竹马卿玫
Advertisement
Advertisement
楼主:rainy118

[财务贷款] 资深broker的感觉,房子要涨还是很困难啊。 [复制链接]

发表于 2023-8-22 19:14 |显示全部楼层
此文章由 flyinfree 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 flyinfree 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
dingyipu 发表于 2023-8-22 16:24
买不house买apt就好了,一样可以解决住房需求

没错,我在SYDNY的同事好多都住在APT, 上次聊到另一个同事在建DUPLEX, 他们好羡慕,开始我还不懂。。。在珀村这没几家住DUPLEX的,有单独的HOUSE不好吗?后来才知道。。。宇宙中心。。。那价格
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-8-22 19:44 |显示全部楼层
此文章由 whitecats 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 whitecats 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
pan123au 发表于 2023-8-22 16:30
30年前工资2万不到,哪有4万,现在悉尼工资都是9.5万


根据ABS,30年前大概3.5到4万,看悉尼哪个区,也有2.5万的。
https://www.abs.gov.au/AUSSTATS/ ... 1-1990?OpenDocument

2022年悉尼人均8万。
ref
https://paycalculator.com.au/

澳洲的Minimum Wage:
1990: $214.49 for a 38 hour week
2021: $772.60 for a 38 hour week

30年收入涨了3.5倍,房子涨了10倍。

唯一值得提的是1990年代利率17%,所以贷款加杠杆的很少,都是攒足钱了再买。
cal

发表于 2023-8-22 20:48 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 hughyoyo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hughyoyo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
深有体会, 已经七年没贷款, 最近想和银行接四十万,所有银行说不能再借了。他们的说法都一致。因为你已经有五套物业,贷款就要看会计报表的每一栏。指着房子收益是负数,在银行看来这是亏钱的买卖。我说这些是正常的折旧,一些维修也不大,是正现金流负扣税。这不是足迹所最求的吗。有人遇到这种情况,解惑一下

发表于 2023-8-22 21:56 |显示全部楼层
此文章由 whitecats 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 whitecats 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hughyoyo 发表于 2023-8-22 19:48
深有体会, 已经七年没贷款, 最近想和银行接四十万,所有银行说不能再借了。他们的说法都一致。因为你已经 ...

主要看你servicebility吧,总有个总数在天上顶着,一般人能贷款2mil算不错了。
cal

发表于 2023-8-22 22:17 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 maxinfang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maxinfang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
whitecats 发表于 2023-8-22 20:56
主要看你servicebility吧,总有个总数在天上顶着,一般人能贷款2mil算不错了。 ...

五套房了 真的可以了

发表于 2023-8-22 23:17 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
whitecats 发表于 2023-8-22 18:44
根据ABS,30年前大概3.5到4万,看悉尼哪个区,也有2.5万的。
https://www.abs.gov.au/AUSSTATS/abs@.nsf/ ...

刚开始在工厂做,工资没有到2万,直到1996年才过2.3万。

Income survey

In 1995-96 the average weekly income received by couple families was $868, by one-parent families $433 and by single persons $370, according to results from the latest household survey of income released today by the Australian Bureau of Statistics.

Survey results show that levels of income are strongly related to life-cycle stages, such as early youth, and the formation, maturation and dissolution of nuclear families.

Young, independent single persons aged under 25 had an average weekly income of $313. This rose to $495 for single persons aged between 25 and 34, reflecting their higher employment rates and higher salaries.

https://www.abs.gov.au/ausstats/ ... 13623D?OpenDocument
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-8-22 23:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 hughyoyo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hughyoyo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
maxinfang 发表于 2023-8-22 21:17
五套房了 真的可以了

房子都本息同还,无论账面还是实际,都自己可以活了。财务上要交更多的税,不如买多一套负扣税。

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部