刚看到的，奥林匹克公园楼花拿了十年投资者亏本退场...

唐宋

happyheros 发表于 2023-1-31 20:47
好奇葩的户型

像图钉。钉子户????

yl002

eguan88 发表于 2023-2-1 08:43
同意，很多偏远地区的公寓也都卖这个价，也算是漏了。国内二线城市老破小也差不多换算这个价格可以来置换 ...

嗯 apt是有成本的。。。所以再偏远的地方，2房apt也至少60来万了。。。奥体这个高层，13年卖70多万也就是个成本而已，毕竟location摆在那，现在如果这个楼strata没问题的话，还是高层带view的，67万真心是漏，自己住或者出租都可以啦。。。

失忆空间

https://www.domain.com.au/buildi ... ympic-park-nsw-2127

可怜的annual growth

没记错的话，Australia Towers这几栋楼当年很多在CBA工作的人买了

Jacaranda2008

失忆空间 发表于 2023-2-1 10:52
https://www.domain.com.au/building-profile/1-australia-avenue-sydney-olympic-park-nsw-2127

可怜的an ...

这个一房$477,000 in Nov 2022 and was originally purchased for $544,000 in Jul 2013. 看来亏钱离场在这栋楼不是个别。

失忆空间

Jacaranda2008 发表于 2023-2-1 10:16
这个一房$477,000 in Nov 2022 and was originally purchased for $544,000 in Jul 2013. 看来亏钱离场在 ...

我那个链接可以看到近期的sales，你看一下哪怕是不亏本卖的那几套，也是持有9年每年小于2%甚至小于1%的增幅。这还是经过2013-15那波和疫情暴涨这两波整体市场上涨加持后的结果，可见有多惨。

Haymarket

过去10年公寓涨幅很小

gordonye2000

AKB48 发表于 2023-1-31 21:13
这户型也够奇葩的，进门连续两个公用卫生间，有澡堂的既视感。

方便夫妻俩拉肚子进门就抢厕所，很贴心的设计

ccmail

算上汇率，亏更大了，10年前，正好是接近1：7

eguan88

ccmail 发表于 2023-2-1 11:55
算上汇率，亏更大了，10年前，正好是接近1：7

原房东亏死，不过现在刚毕业的工薪阶层干个十年买这个没问题，解决住的问题也是个好事。

eguan88

happyheros 发表于 2023-1-31 19:54
这是一颗蘑菇房

这种设计就是为了最大开拓视野用的。

eguan88

yl002 发表于 2023-2-1 09:44
嗯 apt是有成本的。。。所以再偏远的地方，2房apt也至少60来万了。。。奥体这个高层，13年卖70多万也就是 ...

70多万肯定不是成本， 我觉得这种成本可能也就40万左右， 15万地价， 剩下15万为建筑商利润和卖楼花Commission。

yl002

eguan88 发表于 2023-2-1 13:31
70多万肯定不是成本， 我觉得这种成本可能也就40万左右， 15万地价， 剩下15万为建筑商利润和卖楼花Commi ...

嗯嗯 我说的成本就是加起来啦

就是3-40万建筑成本，加上10来万地价，加上开放商的利润空间等等，所以那种apt现在无论在哪 都要50来万起。。。哪怕那个区的house才5-60万，公寓也要50来万。。。

thekensai

唐宋 发表于 2023-2-1 10:38
像图钉。钉子户????

大家都太客气了，要我说这户型就是一个大龟头

jas123

听说这个大楼和Opal Tower建筑商一样都是Ecove，而且有cladding issue 贷款很容易有问题

那边除了这栋Australian Tower还有Australian Tower II Tower III 都有同样的问题

同区Mirvac就卖到95万:

Take a look at this property on www.domain.com.au:

UNDER CONTRACT
22607/2B Figtree Drive, Sydney Olympic Park

https://www.domain.com.au/22607- ... nsw-2127-2018044397

证明买公寓开发商很重要

achilles

买公寓很容易出现这种结局，特别是悉尼以外地区

就到处看看

happyheros 发表于 2023-1-31 20:32
卖的这么便宜，离opal tower是不是很近

隔着屏幕都怕opal tower倒下来砸到这个房子

happyheros

就到处看看 发表于 2023-2-2 06:26
隔着屏幕都怕opal tower倒下来砸到这个房子

opal tower业主倒霉

anklos

jas123 发表于 2023-2-1 20:26
听说这个大楼和Opal Tower建筑商一样都是Ecove，而且有cladding issue 贷款很容易有问题

那边除了这栋Aust ...

这个牌子大家都知道好，但新房卖价也很高。

strata也高。

有多少利润难说。

eguan88

achilles 发表于 2023-2-1 22:14
买公寓很容易出现这种结局，特别是悉尼以外地区

这个是悉尼地区中间地带，还是那么惨。

Gin_VT

mycatandfish 发表于 2023-1-31 21:27
好像一个蘑菇

严谨一点，就是一个蘑菇

jas123

anklos 发表于 2023-2-2 09:42
这个牌子大家都知道好，但新房卖价也很高。

strata也高。

它们strata多少钱？

fitr

买这个至少好过买WWP吧

wi202192

fitr 发表于 2023-2-6 14:39
买这个至少好过买WWP吧

请问wwp硬伤在什么方面？除了交通？几个年轻同事都买在那了

coolangatta

wi202192 发表于 2023-2-6 17:07
请问wwp硬伤在什么方面？除了交通？几个年轻同事都买在那了

没啥硬伤，挺好的区
2方房70w左右买是可以的，作为上班族的第一套房住3-5年。
如果买价超过75w，之后卖就容易亏

fitr

wi202192 发表于 2023-2-6 17:07
请问wwp硬伤在什么方面？除了交通？几个年轻同事都买在那了

都不怎么赚钱，但是至少环境好没那么拥挤

combot

奥体今后几年发展很大，east plaza开建，新的地铁站如火如荼

Adamhe

thekensai 发表于 2023-2-1 16:30
大家都太客气了，要我说这户型就是一个大龟头

我就是不敢说怕被举报禁言

liberaloz

Strata低不了，就算低至1000-1500也是暂时的，楼龄一长必然上天