OFFSET全满的情况下，银行加息，我还的也多？

znby

是不是能要求银行重新计算你的每月还款额，毕竟offset 已满，等于每月没还利息，只是提前多还本金了，然后按照你原本的30年的贷款年限算，每月还款额肯定可以调整，变少一点

maxinfang

znby 发表于 2024-2-14 22:00
是不是能要求银行重新计算你的每月还款额，毕竟offset 已满，等于每月没还利息，只是提前多还本金了，然后 ...

银行应该会建议改成 io吧
因为 他怎么知道offset 的钱你到底什么时候取走

znby

maxinfang 发表于 2024-2-14 22:10
银行应该会建议改成 io吧
因为 他怎么知道offset 的钱你到底什么时候取走

OI 应该要走审批流程，利息变高，收入要是不够，贷款额就降低了很多了

eguan88

增加的利息 x 0 还是 0，还的就是本金

cxjzhj

lmel 发表于 2023-1-31 22:19
哪来这种好事。IO是有效期的，我的是五年。五年就自动转PI的
也有可能可以和贷款经理谈下再延长下，但不 ...

5年一到就换银行，IO已经快20年了。

Florahappy

纯好奇，这个loan是有多大？每次加息都是0.25%或者0.5%，然而楼主的repayment从5000多到7000多，这0.25%就涨2000，不是一般的小loan啊。然后，楼主offset还全满，又是羡慕别人家的一天

winonna

跟楼主情况一样，涨息之后的repayment涨了一千块钱了一个月，刚去网站看了不能调低repayment了，现在已经是minimum了，还有啥办法能每个月少还一点啊，我不想提前还清啊，自住房也不能IO。。。

2000lily

winonna 发表于 2024-2-15 11:28
跟楼主情况一样，涨息之后的repayment涨了一千块钱了一个月，刚去网站看了不能调低repayment了，现在已经是 ...

换一家银行从新做IO

Grange

cxjzhj 发表于 2024-2-15 06:04
5年一到就换银行，IO已经快20年了。

现在IO还能做5年吗？好像最多是2，3年。

Grange

ilovefamily 发表于 2023-2-2 23:47
那就不能redraw。。redraw那种loan没有offset acc。。两种不同贷款产品。。

我有一个Suncorp的loan，有offset account，也可以从loan account里redraw。

cxjzhj

Grange 发表于 2024-2-15 12:45
现在IO还能做5年吗？好像最多是2，3年。

我刚转的，5年

cherryfly

我的IO是5+5，现在不能再续了，是westpac

cherryfly

白兔 发表于 2024-1-23 22:51
有哪个银行产品，带offset但不收年费的吗？

用redraw就没有年费，其实跟offset差不多的

白兔

cherryfly 发表于 2024-2-15 14:52
用redraw就没有年费，其实跟offset差不多的

redraw退税的时候不划算啊

cherryfly

白兔 发表于 2024-2-15 15:00
redraw退税的时候不划算啊

跟退税无关，照样能看出每个月interest charge。另外有闲钱都是先放自住房里，投资房后放

ilovefamily

Grange 发表于 2024-2-15 12:46
我有一个Suncorp的loan，有offset account，也可以从loan account里redraw。

你那是多还了本金redraw，有offset的loan都行。这里说的redraw是一种贷款类型，没有offset 也没有offset的账户收费

Xenabear

不应该涨repayment啊，我的情况和楼主一样，也是offset放满了，浮动利率。贷了80万出头，大概就留了1000多的余额，我自己定的repayment是2000一个月，反正即使银行加息，银行也在给我减repayment，说我一个月只还几十就可以，可因为是自住房，我想提前还清了。反正银行不想让你提前还清。

白兔

cherryfly 发表于 2024-2-15 15:10
跟退税无关，照样能看出每个月interest charge。另外有闲钱都是先放自住房里，投资房后放 ...

你可以看到每个月的interest，但是原则上你redraw后多出来的本金产生的利息不可以再退税了

winonna

Xenabear 发表于 2024-2-15 16:58
不应该涨repayment啊，我的情况和楼主一样，也是offset放满了，浮动利率。贷了80万出头，大概就留了1000多 ...

请问是哪家银行啊？

tomou

Xenabear 发表于 2024-2-15 16:58
不应该涨repayment啊，我的情况和楼主一样，也是offset放满了，浮动利率。贷了80万出头，大概就留了1000多 ...

你用的是IO还是PI啊？

fishlegs

楼主大概从来不看loan statement....

Xenabear

winonna 发表于 2024-2-16 08:29
请问是哪家银行啊？

CBA，它家利率不好。不过我已经offset就懒得换了

Xenabear

tomou 发表于 2024-2-16 08:57
你用的是IO还是PI啊？

P I，这是自住房，我想早点还清退休躺平了。投资房还有40多万贷款，还清就躺平了

winonna

Xenabear 发表于 2024-2-16 11:17
CBA，它家利率不好。不过我已经offset就懒得换了

谢谢。我anz的利率也很高，但是每次涨息minumum repayment都涨不少，看来除了重新贷款没其实办法晚点还清了