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楼主:香菇

[行情讨论] 新年房价的基调今天就要明朗了 [复制链接]

Blackburnian

铜靴族

发表于 2023-1-29 08:21 |显示全部楼层

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2月11号的比较有意义

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fav

木屐族

发表于 2023-1-29 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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香菇发表于 2023-1-28 22:59
你可能想多了……估值比去年降了20%……

10年 87万到140，复利计算就是年化5%

volitionmanes

草鞋族

发表于 2023-1-29 11:09 |显示全部楼层

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这个价钱可以说一塌糊涂

阳光下的小强

皮靴族

发表于 2023-1-29 11:15 |显示全部楼层

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Welder1554 发表于 2023-1-28 11:52
153 Patrick st Hurstville，今天拍卖，7组人注册，3组人竞价，最后140万9千成交，波澜不惊。我想房市应该 ...

还是很贵

opkl00

木屐族

发表于 2023-1-29 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2023-1-29 05:15
我们这14年55万的房子现在开到65-70万，15年65万的房子，刚刚75万成交 ...

悉尼哪里？

567china

布鞋族

发表于 2023-1-29 12:11 来自手机 |显示全部楼层

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今年加息到多少？
加拿大是不是开始降了？

jas123

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发表于 2023-1-29 12:15 |显示全部楼层

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有没有人感觉house在下跌，但是公寓在涨？

Lennyant

铜靴族

发表于 2023-1-29 12:17 来自手机 |显示全部楼层

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567china 发表于 2023-1-29 12:11
今年加息到多少？
加拿大是不是开始降了？

加拿大刚刚加了2.5

something110

银靴族

发表于 2023-1-29 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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看房人数的增多，还是说明有自住或者投资的人准备进场，所以就看有硬需求的人群怎么玩了

Jade19

铜靴族

发表于 2023-1-29 12:20 |显示全部楼层

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fav 发表于 2023-1-29 09:17
10年 87万到140，复利计算就是年化5%

每年的维护和地税再减1%，假如房租能抵利息，最后年化只有4%，还操心费力了十年～～高收入的全贷然后头5/6 年有付扣税还差不多

fav

木屐族

发表于 2023-1-29 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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Jade19 发表于 2023-1-29 12:20
每年的维护和地税再减1%，假如房租能抵利息，最后年化只有4%，还操心费力了十年～～高收入的全贷然后头5 ...

是啊，还不如持有10年ndq

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nineyes

铜靴族

发表于 2023-1-29 12:30 |显示全部楼层

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明朗了，悉尼中价位1m

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Jade19

铜靴族

发表于 2023-1-29 12:34 |显示全部楼层

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fav 发表于 2023-1-29 12:30
是啊，还不如持有10年ndq

如果贷款80%，年化差不多4*4%=16%, 但是还是太多事情烦，不如10% 年化的基金脱票。如果是全贷加负扣税就好多了

香菇

皮靴族

发表于 2023-1-29 12:35 |显示全部楼层

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nineyes 发表于 2023-1-29 12:30
https://www.domain.com.au/auction-results/
明朗了，悉尼中价位1m

厉害了????墨尔本也只有57的清盘，中位价90了

zn7726

水晶靴族

发表于 2023-1-29 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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Lennyant 发表于 2023-1-29 12:17
加拿大刚刚加了2.5

2点5 还是 25点？

cornmarry

皮靴族

发表于 2023-1-29 12:40 |显示全部楼层

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nineyes 发表于 2023-1-29 12:30
https://www.domain.com.au/auction-results/
明朗了，悉尼中价位1m

今年低价位的公寓买家应该能解套了

hellochina

银靴族

发表于 2023-1-29 17:19 |显示全部楼层

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租金暴涨，持币待购的买家依然很多。通货膨胀时代，谁也不敢满仓现金坐等贬值吧？

香菇

皮靴族

发表于 2023-1-29 18:13 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2023-1-29 17:19
租金暴涨，持币待购的买家依然很多。通货膨胀时代，谁也不敢满仓现金坐等贬值吧？ ...

所以这次加息是为了什么呢

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