有租客的房子是不是不容易卖

cctv101

去年，想卖一套房子，一个租客住里面，我找中介的时候就告诉他们，有个租客在里面，他要住到xxx日期。然后中介一般说要给我估价，然后就没回复了，一个如此，二个如此。我就算了。
回头想想是不是因为有租客，所以房子不好卖。

chrisydney

看租客，脏，不配合中介，当然难卖。正常的还好。我比较怀疑你说的不是全部，中介没有理由不做你生意。

wangwalter

有租客，卖的价格比无租客的低不少，同一个房子

2023stmimi

有租客，麻烦事多。

heroxk

有租客，不容易卖高价

melmonash

新年好

Haymarket

如果租金高肯定更好

snowbird

租客这个，要不你按照流程，通知租客搬走？然后告诉中介，什么什么时候可以开始卖房？
您哪个区？现在中介都缺房子卖，怎么会不理你呢？是不是不诚心卖房只是估个价？

Welder1554

在租房市场不好的时候，带租客卖反而是一个加分项。但现在租房市场火爆，大家都知道了，没有租客，会让房子显得宽敞，当然卖起来更有优势。

cctv101

snowbird 发表于 2023-1-22 11:09
租客这个，要不你按照流程，通知租客搬走？然后告诉中介，什么什么时候可以开始卖房？
您哪个区？现在中介 ...

第一个报了个价，就没消息了。
第二个说要报价，但没报价，也没消息了。
我也没有经济压力，既然他们自动消失，我也没理由追着他们，就做罢了。

cctv101

snowbird 发表于 2023-1-22 11:09
租客这个，要不你按照流程，通知租客搬走？然后告诉中介，什么什么时候可以开始卖房？
您哪个区？现在中介 ...

估价还需要中介么？中介给你估价。只是告诉你，这个价钱是他觉得可以卖出的价位。

cctv101

chrisydney 发表于 2023-1-22 01:51
看租客，脏，不配合中介，当然难卖。正常的还好。我比较怀疑你说的不是全部，中介没有理由不做你生意。 ...

第一个中介就报了价，然后我回复了他可以进一步讨论如何卖，就没回复了。。。连面都没见。
第二个中介连价都没报。。。

谁知道怎么回事，那我就算了，合约这周到期，到期之前，租客要继续租，我就加了房租，本来想着他不租正好卖房，结果租客继续租，然后第一个中介又突然找回来问，租客租约到期了吧，还想卖么？

jimg1

麻烦，租客不是自己的房子，中介要open让他收拾房子，他会好好收拾吗？

bjcxyd

每隔几天一个open house,一群一群的人在你家里转悠，看看这，摸摸哪，你想想租客啥心情。他心情不好就可能给你捣乱

alvinknight2020

我自己去年下半年的亲身经历，给你参考。 我是找了我的租房中介的销售部卖的带租客的房子，这样和租客沟通怎么看房子何时open都是他们内部消化，省去了我的沟通成本。但是在和买家的沟通过程中，我的买家就觉得之后如何让租客到期可以离开成了他的risk，也就是他会用这个点跟我讨价还价。我的买家是自住的，如果你遇到投资的买家，而且你的租金也不错的话，我觉得带着租客卖也会是一个加分项。投资方嘛，归根结底就是一桩买卖，所有东西都可以回归到价格和时间上。

Goodkeep

如果带租客 就肯定没办法做styling提高卖相 要是运气不好碰上脏兮兮的租客那就更不好说了 还不说到期赶不走租客的风险
所以卖房 一定不能带租客 除非你房子万里挑一