Final approval rate高于Pre approval rate

猫和熊猫

12月底给的pre approval利率会比final的低个0.1%， 理由是房价降了lvr变高了，银行给的估价比real estate低了快40万，大家有碰到这种情况吗？是不是只能接受了？还是可以去哪理论？
现在给的利率和目前市面上的比是倒是差不多

sunnysr1115

如果要锁住pre approval rate的话，要给几百刀的lock fee。没锁住的话，以final approval rate 为准。

helina312

pre-approval means nothing. 一切以买房最终贷款为主。
除非你付了RATE LOCK FEE.

猫和熊猫

sunnysr1115 发表于 2023-1-19 13:06
如果要锁住pre approval rate的话，要给几百刀的lock fee。没锁住的话，以final approval rate 为准。 ...

那就是只能接受了对吗？
请问一下refinance 的话可以两家银行一起做吗？可以的话是pre approval 还是unconditional approval 阶段？因为到unconditional approval 前的阶段碰到这种情况根本就没得选了，不是？

天涯芳草

看来你首付不够，要是首付够的话银行低估的那几十万能填平的话就可以有和人家讲价的条件了

猫和熊猫

天涯芳草 发表于 2023-1-19 13:25
看来你首付不够，要是首付够的话银行低估的那几十万能填平的话就可以有和人家讲价的条件了 ...

我这不是买房，是refinance

sunnysr1115

猫和熊猫 发表于 2023-1-19 13:20
那就是只能接受了对吗？
请问一下refinance 的话可以两家银行一起做吗？可以的话是pre approval 还是unco ...

可以去商议的，银行给不给是银行的事，问不问是你自己的事。不问，肯定按final rate来，问一下，商量一下，可能会按pre approaval rate 来。现在银行的rate, 自主和投资的不同，只还利息和连本带息的不同， 不同的lvr也不同，把人都搞糊涂了

sunnysr1115

猫和熊猫 发表于 2023-1-19 14:26
我这不是买房，是refinance

refinance更好讨价还价，不同意就换家银行

zhuzhu007

这是哪家银行啊，太坏了。支持曝光

猫和熊猫

sunnysr1115 发表于 2023-1-19 14:36
refinance更好讨价还价，不同意就换家银行

谢谢，你觉得用什么理由去讨价还价比较好呢？

sunnysr1115

猫和熊猫 发表于 2023-1-19 15:55
谢谢，你觉得用什么理由去讨价还价比较好呢？

就说能不能按pre approval rate来给，装可怜，现在物价高。实在不行，只能换家银行了。

大头爸爸

是Westpac吧？你Pre Approval时候如果是说借70%，现在如果借超过70%了利率就会高0.1%，这是正常的。你这个是属于房屋估价的问题，如果你家附近最近6个月有比较相似的房子，卖了比估价更高的价格，可以拿去让估价公司重新看一下，不过几率不大，因为估价公司总是能找到借口