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[行情讨论] 朋友今天买了房, 对楼市的后市有点参考: [复制链接]

shangpin

白金靴族

发表于 2009-10-10 20:52 |显示全部楼层

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朋友今天买了房,在DONCAST EAST,先恭喜她!

朋友是上个月看上这房的，当时去找中介谈,中介说起码在80万以上才有得谈.

我朋友出价78万,被拒绝.

10月过后，政府补贴减少,加息,今天拍卖现场，竟然只有我朋友一个人到场,冷清呀!

70万起拍,我朋友叫了72万,然后就去见屋主,屋主说太低了，不卖!

  我朋友说那给74万,不卖拉倒,最后成交.

  买回来,卖出去,屋主说亏了8万.

  楼市的高烧退了吗?

  大家分析一下......

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jialiren	+ 2	感谢分享房地理位置不错，离tunsqull MARK ...

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治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

chriswxy

银靴族

发表于 2009-10-10 20:58 |显示全部楼层

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我今天看了两个拍卖,一个在blackburn south, 一个在wheelers hill,都很热闹,成交价也不错.
Doncaster那个是不是给公屋闹的,华人都不敢买了?

edith921

版主

发表于 2009-10-10 21:00 |显示全部楼层

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http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1255172367

今天这个房子，拍卖　最后拍到了664000

icebear

银靴族

发表于 2009-10-10 21:59 |显示全部楼层

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房价太高了！

kekefenok

草鞋族

发表于 2009-10-10 23:04 |显示全部楼层

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刚加了息，看来经济危机就这样过去了吗。。。。

leeshine

钻石靴族

发表于 2009-10-11 10:13 |显示全部楼层

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lz朋友那个是半块地的新townhouse，要80W以上太恐怖了。我最近看reiv report，觉得这周PI的房子明显多了起来，可能和房主的心理价位膨胀过快有关。现在买房的人都精明的很，一分钱一分货，除非这房子真的好到无与伦比，否则谁愿意出高价呀。

rockna

布鞋族

发表于 2009-10-11 10:40 |显示全部楼层

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12A MAGGS ST, DONCASTER EAST 3109，raywhite 卖的你朋友的房子。东主07年买的，就花了$765K, 4Br,2Bth,391sqm,算上stamp duty, 你算算他亏多少？

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leeshine

钻石靴族

发表于 2009-10-11 10:54 |显示全部楼层

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这房子两年新，前owner买的估计是brandnew，没有stamp duty吧。07年下半年也是高位啊，进场时间不对。

hy841

金靴族

发表于 2009-10-11 11:03 |显示全部楼层

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楼主并没有贴房子连接，莉香怎么知道他说的是哪个？

leeshine

钻石靴族

发表于 2009-10-11 11:12 |显示全部楼层

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你到www.reiv.com.au上查查就知道地址了，DE昨天卖到74W的就那么一个房子呀~

小狗乐乐

皮靴族

发表于 2009-10-11 11:18 |显示全部楼层

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楼市的高温似乎还没有退。我昨天在vermont south看了一个拍卖，一般的房子（两层，4房2卫带游泳池），拍了66万。房子的结构一般，房子里能看见房梁。不过离burwood highway很近。如果是去年，这种房子不超过60万。

qinyi

金靴族

发表于 2009-10-11 12:03 |显示全部楼层

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原帖由 edith921 于 2009-10-10 22:00 发表
 http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1255172367

今天这个房子，拍卖　最后拍到了664000

这个房子,主要是在学区里,而且是有独立TITLE的HOUSE, 装修的也挺好的,所以才会这么贵. 看来还是学区里的房子比较保值.

smartworm

皮靴族

发表于 2009-10-11 12:05 |显示全部楼层

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看房子看了一年,感觉这个月房市是淡了很多.一部分原因是补贴减少,另外就是圣诞节节快到了.

zxart

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2009-10-11 13:04 |显示全部楼层

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在两个非华人热门区看房4周，进入10月两个周末看房人数减少很快，昨天一个房子竟然只有连我在内4个到访。

motojazz

布鞋族

发表于 2009-10-11 13:10 |显示全部楼层

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有了高潮就会有低潮

cyyiyang

草鞋族

发表于 2009-10-11 18:24 |显示全部楼层

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原帖由 qinyi 于 2009-10-11 13:03 发表

这个房子,主要是在学区里,而且是有独立TITLE的HOUSE, 装修的也挺好的,所以才会这么贵. 看来还是学区里的房子比较保值.

同意，近校区的房子不止保值，还很容易升值，但是对于一些没有小孩，第一次买房子的人来说，也不敢看那种地方。

cyyiyang

草鞋族

发表于 2009-10-11 18:39 |显示全部楼层

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我说这个还是看vendor的，和买家的运气的，现在买家买房子是谨慎很多了，但是有些vendor还是希望卖出高价，例如说blackburn north在上周的一个拍卖，是我见过最冷清的，只有vendor bid，后面才知道vendor reserve是800k。

小燕子888

草鞋族

发表于 2009-10-11 18:43 |显示全部楼层

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楼市的冷淡是短暂的，热潮明年还会有。就像我们精神兴奋，不可能总兴奋。最兴奋之后肯定是慢慢变冷，然后再逐渐转暖，碰到特别信息刺激，就又兴奋了。

steven_sa

白金靴族

发表于 2009-10-12 09:11 |显示全部楼层

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上周六闲着没事去家边上看了套房，房子里就中介一人守着空房，冷冷清清，房子挂出来两个多月了，开价从最初的52.5--56.5，后来变成了只报52.5的中位价，上周由改成了49-51，所在区算是中等吧，地近700，实地看了一下，房子外面刷过了，里面却破烂不堪。问了中介房子的CV值,只有40w,虽然CV值参考意义不是很大，但确实比较接近房子的实际价值，估计这房子的vendor开始是想趁补贴快结束时卖个好价钱，看来要正对现实了

THXMGT

jialiren

银靴族

发表于 2009-10-12 10:12 |显示全部楼层

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原帖由 rockna 于 2009-10-11 11:40 发表
12A MAGGS ST, DONCASTER EAST 3109，raywhite 卖的你朋友的房子。东主07年买的，就花了$765K, 4Br,2Bth,391sqm,算上stamp duty, 你算算他亏多少？

这个也知道，真行！牛

这房子的地理位置不错，离Tunsqull MARKET 很近。离shoppingcentre 也不远！

Life Is a Happy Journey , Enjoy !

jialiren

银靴族

发表于 2009-10-12 10:16 |显示全部楼层

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恭喜楼主的朋友！

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2009-10-12 11:49 |显示全部楼层

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你朋友没做过市场调查就直接出价啊？

以前偶看本地一个二房UNIT，中介说可能拍卖到70万。后来拍卖到50万，中介高兴得不得了。

顺便说一句，那个区的二房UNIT平均价是40万。

如果有人直接按中介开始报的70还2万出价，中介一定。。。高兴死了。。。

paladinyw

游客

发表于 2009-10-12 15:20 |显示全部楼层

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悉尼和猫本还是这样啊？gold coast这边没啥感觉。看了不少，都是直接砍10%以上，仍然有两处接受我的offer.
买房慢慢看，不要急。反正没有刚性需求，gold coast这边从07年到现在基本没怎么涨，租着同样的房子把多余钱存银行都比房子收益高。
其实这边的房子就是在00-03期间爆发了几年... ...